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Innovatives Architekten-Einfamilien-Hofhaus am Riedberg, Quartier Altkönigblick

60438 Frankfurt, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine besondere Immobilie: Ein in 2012 im KfW-70-Standard erbautes Architekten-Einfamilien-Hofhaus am Riedberg. Das Hofhaus befindet sich in einer Mustersiedlung der Stadt Frankfurt am Main, den sog. "Bauherrengruppen Altkönigblick". Die Bauherrengruppen (12 Hofhäuser) liegen am nördlichen Rand des Riedbergs im Quartier Altkönigblick direkt an der städtischen Grünfläche "Topografischer Weg".

Für die Bauherrengruppen wurden in einem Wettbewerb 3 Architekturbüros ausgewählt, welche eine Nachbarschaft mit eigenen Wohnhöfen und besonderen Wohnbauarchitekturen geschaffen haben. Die Häuser wurden so angeordnet, dass sie zudem einen gemeinschaftlichen und geschützten "Innenhof" umgeben. Das Gemeinschaftseigentum Innenhof verfügt über einen Gemeinschaftsplatz mit "Gemeinschaftshaus" (gemeinsamer Recycling- d.h. Müllraum). Bänke auf dem Platz laden zum Treffen mit Nachbarn ein.

Das besondere Einfamilienhaus liegt an der westlichen Ecke der Bauherrengruppe. Über den Innenhof gelangen Sie zum Gebäude, welches wiederum einen eigenen, privaten Innenhof bietet. Der Zugang zum Haus erfolgt über 2 Stufen. Sie betreten die helle Diele (ca. 6 m²). Von dort gelangen Sie in den offenen und hellen Essbereich mit offener Küche ( ca. 16 m²). Über 2 Stufen (Split Level) gelangt man in den etwas tieferliegenden Wohnbereich (ca. 24 m²) mit bodentiefen Fenstern und Panorama-Kamin. Durch den etwas tieferliegenden Wohnbereich liegt die Deckenhöhe bei imposanten 2,90 m. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Zimmer mit ca. 16 m², welches sich als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können, zudem ein modernes Gäste-WC (ca. 2,5 m²).

Über die sehr schöne Treppe mit massiven Holzstufen (Merbau) gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer (ca. 16 m² und 13 m²), eines davon mit Zugang zur schönen Dachterrasse (ca. 18 m², davon 50% in der Wohnfläche = 9 m²). Zudem haben Sie dort ein Tageslicht- Badezimmer mit Dusch-/Badewanne und zwei Waschbecken. Diese Etage bietet sich für Kinder oder zum Arbeiten an. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Ankleide (ca. 3,5 m²) und En-Suite Duschbad (ca. 4 m²). Vom Schlafzimmer hat man Zugang zur zweiten privaten Dachterrasse (ca. 16 m² d.h. 8 m² Wfl.), also die ideale Etage für die Eltern oder den Teenie.

Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Keller (WU-Beton), wobei es einen vielfältig nutzbaren großen Kellerraum ( ca. 29 m²), einen Hausanschlussraum/Waschraum (ca. 17 m²) sowie einen aktuell als Werkstatt genutzten weiteren Kellerraum (ca. 23 m²) mit einer etwas niedrigeren Deckenhöhe (ca. 1,85m) gibt (liegt unter dem Split Level).

Zum Hofhaus gehören 2 Pkw-Stellplätze (Carports), welche im Kaufpreis inklusive sind.

Ausstattung

- 293 m² Grundstück davon 220 m² Haus sowie 2 Carports und 73 m² Gemeinschaftsflächen.
- Baujahr 2012.
- Architekten-Einfamilien-Hofhaus mit hohem Anspruch an innere Raumqualität, Ausstattung und Materialien.
- KfW-70 Effizienzhaus.
- Massivbauweise / wärmedämmende Ziegel 36,5 cm.
- vollunterkellert WU-Beton.
- 161 m² Wohnfläche.
- 5 Zimmer.
- 2 Badezimmer.
- Gäste-WC.
- 2 Dachterrassen, Innenhof und kleiner Garten.
- Geräte- /Fahrradschrank im Innenhof.
- Holzfenster in weiß mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung.
- Bodentiefe Fenster mit Klappläden.
- elektrische Raffstores an den übrigen Fenstern.
- Alarmanlage / Magnetsicherung an allen Fenstern und Bewegungsmelder im EG.
- Netzwerkverkabelung / LAN / CAT 6.
- SAT-Anlage vorbereitung (d.h. die Kabel wurden verlegt, jedoch keine Antenne installiert)
- Unterputz-Lautsprecherverkabelung.
- Innenwände gespachtelt und weiß gestrichen.
- Panorama-Kaminofen (Holz).
- Hochwertige Böden: Stäbchenparkett (massiv 8 mm / Merbau) und großformatige Fliesen in Flur / Küche und Bad (Feinsteinzeug).
- hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten (großes Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade, Kühlschrank und Geschirrspüler sowie eine Dunstabzugshaube von Gutmann).
- Diverse Einbaumöbel in Maß gefertigt vom Schreiner (NP ca. 38.000 €)
- Fußbodenheizung (Fernwärme).
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- 2 Carports im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnflächen im einzelnen:

Erdgeschoss

Wohnen 24,00 m²
Essen 6,40 m²
Küche 9,60 m²
Diele 6,00 m²
Zimmer 15,60 m²
Gäste WC 2,50 m²
Terrasse Süd 8,50 m² (50% von 17 m²)
Terrasse West 9,00 m² (50% von 18 m²)

Obergeschoss

Flur 6,80 m²
Zimmer I 12,90 m²
Zimmer II 16,00 m²
Bad 6,00 m²
Dachterrasse 12,35 m² (50% von 24,7 m²)

Dachgeschoss

Zimmer 18,10 m²
Flur 1,00 m²
Ankleide 3,50 m²
Bad 4,00 m²
Dachterrasse 8,15 m² (50% von 16,30 m²)

Summe Wohnflächen = 161,65 m²

Nutzflächen

Kellergeschoss

Raum I 28,50 m²
Raum II/ HAR 16,50 m²
Raum III 22,50 m²

Summe Nutzflächen = 67,50 m² (ohne Carports und Terrassen, soweit nicht Wohnflächen)

Sonstige Informationen

Weiteres Vorgehen:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht (siehe unten - Links Immoscout / Immowelt).

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie das Ihnen zustehende Widerrufsrecht - Link am Ende der Anzeige bei uns als Anbieter und bei unserem Impressum.

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 42

Verkaufsberatung:
Patrick Paris, M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

Lage

Das Architekten-Hofhaus befindet sich im zwar jungen, jedoch als besonders gelungen angesehenem Neubaugebiet Frankfurt - Riedberg. Der Standort ist mittlerweile besonders bei Familien mit Kindern und Bewohnern, die eine städtische Lage im Grünen schätzen (Stadtrandlage) sehr beliebt. Das Haus liegt im Quartier Altkönigblick, d.h. zum Taunus ausgerichtet.
Riedberg hat aktuell über 14.000 Einwohner (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung ca. 2024) und liegt am nord-östlichen Stadtrand von Frankfurt Richtung Oberursel Ts. und Bad Homburg v.d.H.. Das Umfeld des Hauses ist geprägt durch abwechslungsreiche und schöne Architektenhäuser und im Falle des angebotenen Hauses als "Architekten-Bauherrngruppen" mit dem entsprechenden Klientel und vielen jüngeren Familien mit Kindern. Die Umfeldbebauung des Quartiers Altkönigblick ist nahezu abgeschlossen. Der Riedberg ist ein außergewöhnliches Projekt: ein komplett neuer und sehr kinderfreundlicher Stadtteil für Frankfurt, mit allem was dazugehört.

In kurzer Entfernung (ca. 2 Min. Fußweg) liegt der städtische Kätcheslachpark , der Grünzug Römische Straße sowie der Grünzug Topografischer Weg mit jeweils ca. 10 ha angelegter Grünfläche mit vielen Spielplätzen. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über, welches weitere ca. 10 ha Grün umfasst. Knapp 10 Fußminuten vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni-Campus-Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in ca. 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das Angebot an ÖPNV ab. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 25, die Autobahnen A661 und A5 in ca. 3-5 Autominuten.
Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit EDEKA, REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäften. Ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL am Fuße des Riedbergs ca. 5 Autominuten entfernt, ergänzt das Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.
Ebenfalls fußläufig liegen das neu erbaute Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und zwei fast neue Grundschulen (Baujahr 2014, Baujahr 2019 als Provisorium), davon eine mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren neuwertigen Grundschule (Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe sowie einer Integrierten Gesamtschule (derzeit Provisorium in Holzbauweise) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.

Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.400 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Sport- und Bürgervereine, ein Reiterhof mit Gastronomie und nicht zuletzt das ev. und kath. Kirchenzentrum runden auch hier das gute Kultur- und Freizeitangebot des Riedbergs ab. Im benachbarten Martinszehnten können Sie zudem golfen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
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