Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus am Riedberg

Beschreibung

Das luxuriöse, freistehende Einfamilienhaus - Baujahr 2011 - mit schön eingewachsenem ca. 250 m² großem Garten sowie einem Carport mit zusätzlichem Außenstellplatz, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Frankfurt-Riedberg. Es liegt im Quartier Altkönigblick mit ansprechender Ausrichtung hin zum Taunus. Das attraktive Einfamilienhaus mit einem dominanten Flachdach- und einem weiteren Balkonerker hat zwar keinen Keller, jedoch einen isolierten Dachspitz mit ca. 20 m² Fläche und weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das Grundstück - Volleigentum - ist 394 m² groß, die Wohnfläche des Hauses beträgt 176 m², die weitere Nutzfläche ca. 8 m² (Geräteraum).

Sie betreten Ihr neues Zuhause über 3 Stufen und befinden sich in der geräumigen, hellen Diele / Garderobe mit ca 12 m². Weiter gelangen Sie in den großzügigen, offenen und durch seine extrabreiten, bodentiefen Fenster lichtdurchfluteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit insgesamt knapp 60 m² inkl. 5 m² anteiligem Flur. Der exklusive Küchenbereich (ca. 19 m²) in modernem weiß lässt keine Wünsche offen (Küche des Premiumherstellers "Leicht", NP ca. 50.000 €, Siemens Studio Line Geräte). Die Einbauküche ist ausgestattet mit einer schwarzen Granitarbeitsplatte, Gas- und Induktionskochfeld, Weinkühlschrank (Liebherr), Dampfgarer, Kaffeevollautomat, großem, doppeltürigem Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, Gefrierkühlschrank uvm. Ein geölter 3-schicht Eichenparkettboden, Deckenspots und Medien unter Putz unterstreichen die geschmackvolle Ausstattung auch des Wohn/Essbereiches mit ca. 36 m². Ein Panoramakamin sorgt auch im Winter für eine behagliche Atmossphäre.

An den Wohnbereich angeschlossen, befinden sich zwei Garten-Terrassen (mit ca. 16 m² und ca. 10 m²) mit schönem, geflammten Basaltboden. Die Terrassen und der idyllisch mit einer Hainbuchenhecke eingewachsene und mit zusätzlich einem Hasenzaun geschützte Garten, laden zum Verweilen ein. Zudem befindet sich ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 9 m² sowie ein modernes Gästebad mit Klarglas-Duschkabine der Marke "Sprinz" und hochwertigen Armarturen (Duravit, Grohe) im Erdgeschoss. Der Technikraum mit Waschküche und Abstellbereichen (ca. 7 m²) runden das Angebot des Erdgeschosses ab.

Über die Treppe mit massiven Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit Sauna. Die zwei kleineren Schlafzimmer mit je ca. 13 m² verfügen über einen Zugang zum Balkon (ca. 5 m²). Das Elternschlafzimmer ist sehr gut geschnitten und ebenso hell und freundlich und bietet eine zusätzliche Ankleide (insgesamt 25 m²). Das exklusive Tageslichtbadezimmer ist eine Wellnessoase. Es verfügt über ca. 12 m² mit moderner, freistehender Badewanne und über die bodentiefen Fenster mit tollem Ausblick in das Wohnquartier. Eine große Klarglasduschkabine, zwei Waschbecken, WC, Bidet und eine finnische Sauna mit ca. 7 m² sprechen für sich. Vom Elternschlafzimmer ausgehend befindet sich hinter der Sauna noch ein praktischer Abstellbereich mit ca. 2 m². Der Flur im DG mißt ca. 6 m².

Ausstattung

- 394 m² Grundstück (Volleigentum)
- Baujahr 2011, Erstbezug Anfang 2012
- freistehendes Einfamilienhaus EG - DG mit knapp 176 m² Wfl. und ca. 8 m² Nfl. (Geräteraum), kein Keller, jedoch Dachspitz mit ca. 20 m² Abstellfläche; lt. gültigem B-Plan Baureserve (1 Geschoß: Zulässig sind II DG)
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 1 Gästebad mit Klarglas-Duschkabine der Marke "Sprinz" im EG
- 1 Badezimmer mit freistehender Badewanne (Victoria-Albert), Klarglas-Duschkabine (Sprinz), WC und Bidet sowie finnischer Sauna im OG
- hochwertige und exklusive Küche des Premiumherstellers "Leicht" (NP ca. 50.000 €) mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten, 2-türiger Kühlschrank mit Icemaker, Gefrierkühlschrank, Weinkühlschrank (Liebherr), Gas- und Induktionskochfeld, Dampfgarer, Kaffevollautomat uvm.
- Malervlies in allen Räumen
- bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster
- Fensterbänke innen weißer Marmor und außen an zahlreichen Bodentiefenfenstern schwarzer Granit (Nero Assoluto)
- Panoramakamin
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Hochwertige Böden (Granitboden Nero Assoluto und Eichenholzparkett geölt)
- 2 Garten-Terrassen mit ca. 16 m² und 10 m² mit geflammtem Basaltbelag
- 1 Balkon mit ca. 5 m² mit Bangkiraiboden
- schön angelegter Garten mit Hainbuchenhecke und nicht sichtbarem, eingewachsenem "Hasenzaun", gewachsenem Apfelbaum, Gingkobaum etc.
- Geräteraum ca. 8 m²
- Carport und zusätzlicher Außen-Stellplatz, gepflasterte Zufahrt
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
- Satelliten - Anlage
- Mülltonneneinhausung

Sonstige Informationen

Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt mit einer reduzierten Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis jedoch durch die Käuferseite, also Sie (siehe auch Provisionshinweis).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ansprechpartner:
Patrick Paris: Verkaufsberatung / Handelsvertretung
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Robert-Koch-Allee 13, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 0163-6133403 Patrick Paris
Tel. 0172-8557705 Anton T. Hartl
Mail: mail@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau