Wunderschönes und ruhiges Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in Bestlage von Frankfurt-Riedberg

Beschreibung

Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen! Riedberg Immobilien freut sich, Ihnen dieses besondere Angebot präsentieren zu dürfen. Ein bis auf ca. 290 m² Wfl. erweiterbares, freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und aktuell ca. 154 m² Wfl. auf einem 451 m² großen Traumgrundstück mit zwei Gartenseiten in Bestlage von Frankfurt-Riedberg (Ginsterhöhe). Das von einer renommierten Baufirma, Regnauer Hausbau aus Seebruck am Chiemsee, in einer Holz-Riegel-Konstruktion (mit Holzfaserdämmung) konzipierte und 2011 erbaute zweigeschossige und nicht unterkellerte Ökohaus Vital, ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und weist eine moderne Formensprache im Bauhausstil auf. Geheizt wird mit städtischer Fernwärme (Fußbodenheizung). Die Baureserve des Grundstücks (Baurecht) ist über eine Baugenehmigung gesichert. Sie können Ihr neues Familiendomizil nach Süd-Westen erweitern und noch einen Stock (Staffelgeschoss) aufsetzen. Auf Wunsch können Sie zügig loslegen, wenn Sie mehr Platz benötigen.

Sie betreten das erweiterbare Einfamilienhaus über einen hellen und großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 12 m²), großem Maßeinbauschrank, Abstellraum unter der Treppe (ca. 1 m²) und gelangen auf der rechten Seite nach Süd-Westen in den offenen Wohn-Essbereich mit einer gepflegten Schreiner-Küche mit Blum Beschlägen und neueren Bosch-Geräten sowie weiterem Maß-Einbauschrank mit Glasvitrine (ca. 43 m²) und auf der linken Seite in den Arbeits- bzw. Gästebereich mit Gästebad (ca. 5 m²) sowie dem hellen und ruhigen Gästeschlafzimmer bzw. Arbeitszimmer mit ca. 10 m² und direktem Zugang zum zweiten d.h. Nord-Ost-Garten des Hauses. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zutritt auf die Wohlfühl-Terrasse (ca. 30 m²) und in Ihren Top-Garten. Der Garten ist dreiseitig um das Haus angelegt und bietet im vorderen Bereich neben der Gartenterrasse mit Sonnenschirm und Rasenfläche diverse Beete (Erdbeeren, Himbeeren, Kräuter) und Obstbäume (Apfel, Pflaume, Kirsche) zum Selbstversorgen sowie dem hinteren Bereich mit Spielflächen einschließlich Trampolin für Ihre Kinder und einem zusätzlichen Geräteschuppen. Ein separater Haustechnikraum mit Stauraumpotenzial (ca. 6 m²) rundet das Raumangebot des Erdgeschosses ab.

Über das moderne Tageslicht-Treppenhaus mit massiven Holzstufen gelangen Sie in den großzügig angelegte Dielenbereich mit ca. 15 m² des Obergeschosses. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, eines mit ca. 14 und zwei mit ca. 15m² nebst 2 Top-Einbauschränken und zusätzlich einem sehr geräumigen Badezimmer (ca. 12 m²) inkl. Dusche und Badewanne. Die Badmöbel sind von Keuco und die Objekte von Geberit. Der offene Dielenbereich bietet darüber hinaus noch die Möglichkeit für einen Arbeitsbereich oder viel Platz als Stauraum.

Eine allergikerfreundliche Belüftungsanlage sorgt für ein gesundes und gutes Wohnklima, die Alarmanlage für Sicherheit.

Ausstattung

- 451 m² Traum-Grundstück in Bestlage Frankfurt-Riedberg ("Ginsterhöhe")
- Ca. 154 qm Wfl. verteilt auf zwei Geschosse, 5 Zimmer und 2 Bäder
- Baureserve gesichert durch Baugenehmigung, d.h. das Haus ist erweiterbar auf insgesamt ca. 290 m² Wfl. (Verlängerung nach Süd-Westen und Aufbau des Staffelgeschosses)
- Regnauer Öko-Vital-Haus in Holzständerbauweise mit Stahlträgern, KfW-55 Standard mit Fassadenputz, Bauhausstil mit Flachdach (extensiv begrünt)
- Städtische Fernwärme und Fußbodenheizung
- Zwei Außenstellplätze in der Einfahrt, erweiterbar als Garage und Außenstellplatz
- Zwei große Gartenseiten: Nord-Ost zum Spielen mit Holz-Geräteschuppen und Süd-West mit der ca. 30 m² großen Gartenterrasse mit Sonnenschirm (ca. 8 m² Wfl.), Obstbäumen und diversen Beeten zum Selbstversorgen, Zisterne zur Gartenbewässerung
- Dreifachverglasung, Isoglas, Holz- und teilweise Alufenster, überwiegend bodentief, Raff Stores aus Aluminium im Wohnraum bzw. Kunststoffrollos in den Schlafzimmern, alles elektrisch steuerbar, alle Fensterbänke aus Holz
- Holzparkett massiv (Eiche geölt)
- Holzinnentüren weiß lackiert
- Holztreppe mit Eichenstufen (massiv)
- Alarmanlage
- LAN-Verkabelung, Telefonanschluss in jedem Raum
- Abstellraum (ca. 1 m²) unter der Treppe und weitere Stauraummöglichkeit im Haustechnikraum
- 4 Top-Schreiner-Maß-Einbauschränke (3 x Fa. Klumpf, 1 x Fa. Amarium Troßbach)
- Maßangefertigte Gardinen und Jalousien der renommierten Inneneinrichtungsfirma Köhl aus Karben
- Teilweise abgehängte Decken mit Einbau Spots LED
- Zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung mit allergikerfreundlichen Filteranlage
- Siedle Videogegensprechanlage
- Alle Wände in Feinputz bzw. Malervlies
2 Bäder, einmal im EG und 1 x im OG:
- Böden gefliest mit Feinsteinzeug
- Wände tlw. gefliest (tlw. auch mit modernen Mosaiksteinen)
- Bad OG: Waschbecken inkl. Unterschränke, Oberschränke mit beleuchtetem Spiegel, Toilettenpapierhalter, Duschablagen und Armaturen der Marke Keuco, Dusch-/Badewannenarmaturen von Hans Grohe
-Bad EG: Waschbecken und Waschbeckenunterschrank der Marke Laufen, Oberschrank mit Spiegel der Marke Vitra, Duscharmaturen der Marke Hans Grohe
- Beide Bäder mit Duschen, bodengleiche Duschwannen, Im Gästebad mit hochwertigen Glasduschwänden als Spritzschutz
- Küche: die ca. 5 lfm große, offene moderne Schreinerküche mit Beschlägen von Blum (tlw. mit Oberschränken) mit Boschelektrogeräten inkl. Induktionskochfeld (Elektrogeräte 2-3 Jahre alt)

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt.