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Ihr neues Zuhause in der Riedberger Ginsterhöhe – großzügig, hell und familienfreundlich:
Willkommen in Ihrem Traumhaus zur Anmietung im begehrten Quartier Ginsterhöhe in Frankfurt-Riedberg. Das freistehende Einfamilienbauhaus aus dem Jahr 2011 mit eigenem ca. 450 m² großem Grundstück verbindet modernes Wohnen, großzügige Räume und ein durchdachtes Grundrisskonzept auf ca. 235 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, davon bis zu 6 Schlafzimmer perfekt für Familien, die komfortable Räume, Licht und Lebensqualität in einer TOP-Wohnlage schätzen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die einladende Diele/Garderobe mit ca. 13 m². Gleich angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit ca. 2 m². Von der Diele aus erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m², der mit Helligkeit (bodentiefe Fenster) und Behaglichkeit (Kamin) begeistert. Von dort geht es über bodentiefe Schiebetüren auf die Gartenterrasse mit Pergola (ca. 18 m² d.h. ca. 9 Wfl.). Die angrenzende, geschlossene Küche bietet ca. 14 m² Platz zum Kochen und Genießen. Besonders praktisch in einem Erdgeschoss ist der separate Schlafbereich mit Ankleide (ca. 22 m²) und eigenem En-Suite-Badezimmer (ca. 7 m²) im Erdgeschoß, aus unserer Sicht ideal für Gäste, Großeltern oder ein Au-Pair. Auch von dort geht es auf Wunsch direkt in den eigenen Garten.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur (ca. 15 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 10 m² d.h. ca. 5 m² Wfl.) als weiterem Rückzugsort mit schönem Ausblick über die Riedberger Ginsterhöhe bis tief in den Taunus. Vom Flur werden drei Schlafzimmer (ca. 20, ca. 14 und ca. 13 m²) und ein luxuriöses Bad (ca. 13 m²) mit großer ovaler Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet erschlossen. Denkbare Nutzungen sind als Elternbereich mit der separater Ankleide (ca. 20 m²) und für bis zu zwei Kinderzimmer mit ca. 13 und 14 m². Sehr gut vorstellbar sind ebenso eine Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls einen offenen Flur mit ca. 10 m². Von hier aus gelangen Sie in zwei weitere Schlaf-, Gäste oder Arbeitszimmer (ca. 16 und ca. 13 m²), einen praktischen Abstellraum mit ca. 4 m² und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet (ca. 7 m²). Das Highlight dieses Geschosses ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 27 m² (ca. 9 m² Wfl.), die einen traumhaften Blick über den Riedberg bis in den Taunus mit dem Feldberg bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden als Alternative zum Garten.
Das Untergeschoss ist funktional gestaltet und bietet einen Flur mit ca. 14 m², einen Hauswirtschaftsraum mit ca. 4 m² sowie drei Kellerräume mit ca. 27 m², ca. 22 m² und ca. 12 m², von denen das ca. 22 m² große Zimmer in Wohnflächenqualität als Hobbyraum genutzt wird. Im Keller finden Sie reichlich Platz für kreative Projekte, sportliche Aktivitäten oder einfach Stauraum.
Der Garten des Hauses ist auf drei Seiten angelegt und optimal nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie bereits sonnige Vormittage genießen können. Gepflegte Beete, Bäume und Rasenflächen schaffen ein echtes Paradies zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Der "offene Wintergarten" (Pergola) mit Sonnenschutzmarkisen ergänzt die Außenanlagen perfekt. Die Immobilie verfügt zudem über eine großzügige PKW-Garage und mindestens einen Stellplatz direkt vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück.
- 450 m² schön eingewachsenes und eingefriedetes Gartengrundstück in Bestlage Frankfurt-Riedberg-Ginsterhöhe (nur 2 Min. zu Fuß zur U8/9)
- Freistehendes EFH-Bauhaus, Baujahr 2011, massive Bauweise, UG-EG-OG-SG, Isolierverglasung (2-fach) mit elektrischen Rollläden
- Niedrigenergiehaus des Baujahrs (Klasse B aus 2011) mit Fußbodenheizung und städtischer Fernwärme als Energieträger, zusätzlich Holzpanoramakamin im Wohnzimmer
- Ca. 235 m² Wfl. verteilt auf 8 Zimmer und 3 schöne Bäder, bis zu 6 Schlafzimmer (davon 2 mit separaten Ankleiden), Gäste WC, Abstellraum
- Ca. 51 m² Nutzfläche UG inkl. Hauswirtschafts- und Haustechnikraum, Top Hobbyraum / Home Video im UG (ca. 36 m² Wfl. zusammen mit dem Flur), weitere 2 Top Kellerräume mit ca. 27 und ca. 12 m²
- Große, moderne Küche mit neuen Markeneinbaugeräten (Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler, Elektroherd Ceran mit Umlufthaube), kein Kühlschrank, kein Gefrierschrank, ggf. auf Wunsch
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern, Parkett (Eiche) in den Wohnräumen, ansonsten Fliesen (Feinsteinzeug)
- LAN- und SAT-TV-Anschluss
- Siedle Gegensprechanlage
- Großer Garten mit überdachter Pergola (Stahl anthrazit / mit Sonnenschutzrollos) dito Nutzgarten (Beete / Obstbäume) und Spieleinrichtungen für Kinder
- Zisterne zur Gartenbewässerung
- 1 PKW-Garage (auch für Fahrräder und mit 40 cm-Regalen) sowie Einfahrt mit weiteren 1-2 Stellplätzen
Die Monatsmiete beträgt 4.800 €, die Nebenkostenvorauszahlung (geschätzt) 800 €. Das Haus wird teilmöbliert vermietet. Die eingebaute Küche sowie die Einbau-Schränke/Regale in den Ankleiden sowie auf Wunsch die Möbel im Eingangsbereich wären in der Miete enthalten. Erwünscht ist eine langfristige Anmietung. Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.
Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem Auftraggeber, dem Eigentümer.
Wollen Sie selbst verkaufen oder vermieten? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungs-/Vermietungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.
Rechtliche Hinweise:
Es fallen gemäß den gesetzlichen Vorgaben keine Kosten (Maklercourtage) von der Mieterseite an uns an, da wir ausschließlich vom Vermieter vergütet werden.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Beratung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg
Das Einfamilienhaus befindet sich in Frankfurt, Ortsteil Riedberg, Quartier Ginsterhöhe, dem sog. "Rücken" des exquisiten Neubaugebiets im Frankfurter Norden. Die Lage gilt wegen der Zentrumsnähe (U-Bahn, Einkaufen, Schulen, Universität etc.) und dem spektakulären Taunusblick als Bestlage im Stadtteil.
Dieses wunderschöne und ruhige Einfamilienhaus mit Traumgrundstück ist Teil eines Ensembles von 13 nach einheitlichen Richtlinien gestalteten Einfamilienhäusern, die sich um eine ruhige Durchfahrtsstraße gruppieren, die auch gut zum Spielen für Kinder geeignet ist (Mischverkehrsfläche). Das ca. 450 m² große Grundstück befindet sich südlich in dritter Reihe zum städtischen Kätcheslachpark mit ca. 11 ha sowie dem Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde.
Richtung Westen geht man in 5 Min. fußläufig zum Riedberg-Zentrum. Hier findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie REWE, Aldi, DM, Cafe Wacker, Restaurants, Bäcker, Sparkasse, Sparda-Bank, Post/Zeitschriften, Buch- und Spieleladen, Eiscafé, Modeboutique, Reisebüros, Kosmetik, Ärzte, Apotheke, Blumen, Reinigung, Schlüsseldienst, Fitness-Studios, EDEKA und vieles mehr. Am Samstag gibt es einen wöchentlichen Frischemarkt mit regionalen und saisonalen Anbietern.
Vor dem Zentrum oder aber Richtung Süden, also ebenso in je ca. 2-5 Min. Fußmarsch erreichbar, halten die U8/U9 (Haltestellen Riedberg bzw. Campus Riedberg). Mit der U8 ist man in knapp 20 Min. an der Frankfurter Hauptwache, mit der U9 in knapp 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien 29 zum Nordwest-Zentrum und 251 in den Taunus runden das sehr gute Angebot an ÖPNV ab.
Mit dem Auto ist man zudem schnell am Flughafen (ca. 20 Min.), in der City, je nach Verkehr ca. 15-25 Min. und auf der A661 / A5 in ca. 3-5 Min.
Fußläufig sind auch mehrere neue KITAs, zwei Grundschulen, die IGS sowie das Riedberg-Gymnasium erreichbar. Weitere private, internationale bzw. europäische Schulen liegen ebenso gut angeschlossen im benachbarten Oberursel bzw. Bad Homburg sowie in ca. 15 Autominuten in Bad Vilbel.
Riedberg ist auch Universitätsstadtteil. In ca. 10 Min. Fußweg befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe - Universität Frankfurt am Main sowie mehrere Forschungseinrichtungen wie Max Planck Institute, FIAS, FIZ und Institut Giersch Stiftung entfernt.
Ebenso fußläufig in ca. 5 - 10 Min. entfernt befinden sich ein Reiterhof mit Gaststätte, zwei Kirchenzentren (evangelisch / katholisch) sowie der Sportplatz des SC Riedberg .
Frankfurt-Riedberg mit ca. 17.000 Einwohner gehört als Neubaugebiet mit weit überdurchschnittlicher Infrastruktur zu den besten Lagen in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet. So weist der Riedberg in Stadtrandlage Frankfurts und an der Grenze zu den begehrten Taunuswohnlagen Oberursel und Bad Homburg auf ca. 270 ha Fläche knapp 100 ha Grünanlagen aus, ideal für Freizeit, Sport und Entspannung. Von der grünen Anhöhe Frankfurts aus hat man neben einem grandiosen Skylineblick nach Süden, auch einen traumhaften Panoramablick in den nördlichen Taunus.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
