Modernisiertes, freistehendes EFH mit bis zu 3 ELW – Mehrgenerationenwohnen in Nieder-Eschbach

Beschreibung

Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen oder flexible Teil-Vermietung als Top-Optionen für Ihr neues Zuhause? Das großzügige Einfamilienhaus mit bis zu 3 Einliegerwohnungen bzw. flexibel nutzbaren Wohnbereichen umfasst ca. 393 m² Wohn-Nutzfläche und befindet sich auf einem 445 m² großen Grundstück im ruhigen und beliebten nördlichen Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach. Das im Jahr 1986 errichtete Haus wurde 2016, 2021/2022 und 2024/2026 durch die neuen Eigentümer umfassend und liebevoll modernisiert: Dies beinhaltete die Küche mit Miele/Siemens Geräten (2022), das Dachstudio inkl. einem neuen Bad (2021), die Dielenböden (Eiche) im EG und OG (2021), die Erweiterung der Gartenterrasse (2022), die Hybrid-Heizung (Buderus Wärmepumpe 2025, neuer Gasbrenner 2021), die neuen Fenster (2025) sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kwp zur Eigennutzung bzw. Verkauf des erzeugten Stroms = ca. 2.000 € p.a. Preisvorteil und die Wallbox (jeweils 2021). Insgesamt 8 Zimmer inkl. Dachstudio und inkl. einem Schlafzimmer im UG verteilen sich über die großzügigen ca. 291 m² Wfl. Helle, große Räume, zwei großzügige Gartenterrassen, ein kleiner, gestalteter Garten sowie 1 Doppelgarage (ca. 26 m²) und bis zu 2 weitere Außenstellplätze erheben das Angebot zu einer besonderen Immobilie.

Schon beim Betreten bietet das wohnliche Entrée inkl. der Garderobe mit ca. 18 m² viel Platz und Ausstrahlung. Von hier gelangen Sie über das großzügige Treppenhaus zum voll ausgebauten Untergeschoß mit Gästebereich (Einliegerwohnung ELW 1 mit separatem Zugang, 1-2 Zimmer und bis zu ca. 42 m² Wohn- und Nutzfläche: Wohnen/Schlafen inkl. Kochen (ca. 17 m²), Bad (ca. 3 m²), Flur/Garderobe (ca. 3 m²), Zusatzzimmer ca. 19 m² Nfl.), Partykeller, Sauna inkl. Dusche/WC und dem Hauswirtschaftsbereich inkl. Wasch- und Vorratsräumen, die sich auf üppigen ca. 121 m² Kellerfläche verteilen. Highlight ist jedoch der großzügige (ca. 70 m²), luxuriöse und offene Wohn-, Ess- und Kaminbereich mit Deckenhöhen bis zu 5,2 m im Erdgeschoss. Dieser Bereich bietet viel Platz für große Familientreffen, zum gemeinsamen Kochen, Genießen, Entspannen oder für besonders gemütliche Stunden am Panorama-Kamin oder im Garten.
Im Einzelnen: Die moderne und große Küche auf ca. 11 m² bietet ausreichend Platz. Vom separaten, großzügigen Essbereich (ca. 12 m²) gelangen Sie in den ausgedehnten Wohnbereich (ca. 57 m²) und erhalten Zugang zu der großzügigen Terrassenlandschaft (ca. 38 m² Gartenterrasse nebst weiterer Terrasse ca. 20 m²) – eine optimale Erweiterung des Wohnraums an den milden und an heißen Tagen des Jahres. Ein Arbeits- bzw. Esszimmer (ca. 16 m²) sowie ein Gäste-WC (ca. 2 m²) runden das Raumangebot im Erdgeschoß ab.
Vom Hausentree aus führt die massive Treppe mit Natursteinbelag in den Masterbereich des Obergeschosses und die angeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ELW2), die sich auch als Home-Office anbietet. Im Elternbereich bieten sich Ihnen neben dem Masterschlafzimmer (ca. 20 m²) mit Bad (ca. 9 m²) und Balkon (ca. 12 m² d.h. bei 50% = ca. 6 m² Wfl.) auch eine ca. 8 m² große Galerie. Die ELW 2 verfügt über insgesamt ca. 42 m² WNF, aufgeteilt in ein Schlafzimmer ca. 12 m², ein Badezimmer ca. 4 m², eine Küche ca. 4 m², ein Flur ca. 4 m² sowie ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²). Der Flur vor dem Treppenhaus mit ca. 5 m² verbindet den Elternbereich und die ELW 2 dieses Stockwerks.
Über die Treppe gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss-Studio mit zwei Schlafzimmern ca. 20 und ca. 11 m² mit eigener Loggia (ca. 4 m² d.h. ca. 2 m² Wfl.) und einem modernisierten Badezimmer (ca. 3 m²). Denkbar ist es, dort eine dritte "Einliegerwohnung" zu gestalten: In einem Schlafzimmer sind die Küchenanschlüsse bereits vorbereitet: Eine wirklich tolle Gäste- oder Teenagerwohnung.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus mit bis zu 3 Einliegerwohnungen/separate Wohnbereiche, ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen/Arbeiten bzw. Teilvermietung
- Baujahr 1986, massive, hochwertige und großzügig offene Bauweise im EG mit Kaminhalle und Galerie (bis zu 5,2 m lichte Raumhöhe), aufwendig modernisiert in 2016, 2021/2022 und 2025/2026
- Neue Luft-Wärmepumpe von Buderus in 2024/5, Strom über die 9,6 kwp Dach-Photovoltaikanlage, Batteriespeicher nachrüstbar; zudem Gas-Zentralheizung, neuer Kessel in 2022, folglich handelt es sich um eine Hybrid-Heizung, die bei über 5 Grad (regelmäßig März bis Oktober) vom Gas zum selbst produziertem Strom als Energieträger wechselt
- 445 m² schön eingewachsenes und eingefriedetes (Metallzaun) Grundstück in ruhiger Lage von Nieder-Eschbach
- Ca. 393 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 291 m² Wohnfläche und ca. 102 m² Nutzfläche, verteilt sich in die Hauptwohnung EG, UG, OG mit 3 Zimmern, Garten mit Gartenterrasse und Loggia, ca. 184 m² Wfl. ("Masterwohnung"), ELW 1 im UG mit bis zu 2 Zimmern und bis zu ca. 42 m² WNF (z.B. Vermietung an Student), ELW 2 im OG mit 2 Zimmern (z.B. für die Eltern oder "Homeoffice" / Büro) und ca. 47 m² Wfl., Dachstudio im DG mit 1,5 Zimmern und Loggia (ca. 36 m² Wfl.; z.B. "Teenager-" bzw. Gästewohnung), ausbaubar zu ELW 3, da Küchenanschlüsse bereits vorhanden
- Insgesamt 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, davon 1 im UG
- Große helle Küche aus 2021, Siemens-und Miele-Elektro-Geräte, weitere kleine und ältere Küchen im UG und OG, Küchen-Anschlüsse vorbereitet im DG
- Insgesamt 4 Badezimmer, 1 Gäste-WC, zusätzlich Sauna und Dusche / WC im UG
- Insgesamt 2 Loggien im OG (Masterbedroom) und DG (Dachstudio)
- 2 Garten-Terrassen (ca. 58 m² = ca. 21 m² Wfl.) mit Natursteinplatten (Travertin), Markisen und Außenanschlüssen für Strom und Wasser, bodengleicher Zugang vom Wohnzimmer
- 3-fachverriegelte Hauseingangstür
- Neue zum Teil bodentiefe, abschließbare Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) in 2025/2026 mit zusätzlichem Einbruch- und Insektenschutz, hochwertige Stoff-Gardinen im ganzen Haus. Plissees in der Küche. Teilweise elektrische, teilweise manuelle Rollläden
- Exklusive Böden: Travertin-Natursteinplatten / Eichendielen / Feinsteinzeug
- Massive Steintreppe mit Natursteinbelag aus Travertin
- Weiß gestrichene Echtholztüren (bis auf Keller)
- Kamin mit Panoramafenster (2-Kreis-Warmluftsystem) im EG
- SAT-Anlage in den Schlaf- und Wohnräumen, auch im Keller
- Doppel-Garage - Rolltor mit Funksteuerung - Wallbox - mit direktem Zugang zum Haus (Terrasse)
- Bis zu zwei weitere Außenstellplätze vor der Garage

Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Vollständiger Name, private Adresse, Mobilrufnummer und E-Mailaddresse) und teilen uns Ihre Frage/n bzw. Ihren Besichtigungswunsch sowie auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen. Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars.

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.

Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. bzw. vom Voreigentümer und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
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Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK, Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Verkaufsberatung:
Tuba Sener, Tel. 0174 - 56 88 567 oder 069 - 348 68 42 42
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Anton T. Hartl, Tel. 0172 - 855 77 05 oder 069 - 348 68 42 44
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www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34 c GewO: Landratsamt Dachau