Architektur seiner Zeit voraus – Modernes Reihenendhaus mit Dachatrium am Riedberg (Altkönigblick)

Beschreibung

Angeboten wird eine besondere Immobilie als Ihr neues Zuhause: Ein in 2009 im KfW-40-Standard erbautes, massives (KS/WDVS/Stahlbeton) Architekten-Einfamilienhaus (Reihenendhaus) mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 210 m² und einem umbauten Raum von ca. 706 cbm. Das "Schmuckstück" befindet sich in einer prämierten Mustersiedlung der Stadt Frankfurt am Main, den sog. "Bauherrengruppen Altkönigblick" und liegt im Norden des Frankfurter Riedbergs im Quartier Altkönigblick in Nähe der städtischen Grünfläche "Topografischer Weg" und des Naturschutzgebiets Kätcheslachmulde. Die Eigentümer haben laufend gepflegt und modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem Top-Zustand befindet. Geheizt wird mit städtischer Fernwärme (Energieklasse B), der Primärenergieverbrauch des Gebäudes beträgt sogar nur 15 kWh/(m²a), obzwar beide Eigentümer von Zuhause aus arbeiten.

Für die Bauherrengruppen wurden in einem Wettbewerb 3 Architekturbüros ausgewählt, welche eine Nachbarschaft mit eigenen Wohnhöfen und besonderen Wohnbauarchitekturen geschaffen haben. Die Häuser wurden so angeordnet, dass sie zudem einen gemeinschaftlichen und geschützten "Innenhof" umgeben. Das Gemeinschaftseigentum "Innenhof" verfügt über einen Gemeinschaftsplatz mit den zugehörigen Wegen (verkehrsberuhigt). Bänke auf dem Platz laden zum Treffen mit Nachbarn ein. Das exquisite 8-m Reihenendhaus liegt im Süd-Westen als Teil der Bauherrengruppe D. Das Grundstück misst insgesamt 298 m². Für die liebevolle Planung und Umsetzung zeichnete sich das renommierte Architekturbüro Leber Prof. Zimmermann aus Darmstadt zusammen mit den Eigentümern im Wege der Einzelvergabe mit örtlichen Handwerkern und feinen Materialien sowie Ausstattungen aus. Prägend sind großzügige Raumzusammenhänge und helle, lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung, die sich über zwei Gartenterrassen als "Terrassen- und Gartenhof" sowie ein Dachatrium nach Außen erweitern.
Der Zugang erfolgt über einen kleinen Podest. Sie betreten den hellen Flur (ca. 9 m²). Von dort gelangen Sie in den offenen und hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 39 m²). Bei der Küche handelt es sich um eine luxuriöse, weiße Fries-Küche mit Kochinsel und gebürsteter schwarzer Granitarbeitsplatte sowie Markengeräten von Siemens und Liebherr. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihre zwei Sonnenterrassen – eine in Süd-West-Ausrichtung (ca. 16 m², anteilig ca. 8 m² Wohnfläche) und eine in Nord-Ost-Ausrichtung (ca. 8 m², anteilig ca. 4 m² Wohnfläche) – sowie in den liebevoll angelegten Garten mit schöner Einfriedung durch einen Holzzaun mit Winterjasmin und Efeubegrünung. Im Garten gibt es ein schönes Gartenhaus für Ihre Fahrräder und Gartenmöbel- und -utensilien.
Über die exquisite, offene und lichtdurchflutete Treppe mit massiven schwebenden Holzstufen (Eiche) gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich 2 großzügige Schlaf- oder Gäste-Arbeitszimmer (ca. 22 m² und 20 m²). Zudem haben Sie dort ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 3 m²). Der Flur misst 6 m². Diese Etage bietet sich für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten an.

Fortsetzung bei Ausstattung

Ausstattung

Fortsetzung Objektbeschreibung:

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer (ca. 13 m²), eine separate Ankleide mit Oberlicht (ca. 5 m²) und ein luxuriöses En-Suite Badezimmer (ca. 8 m²). Vom Schlafzimmer und vom Bad hat man Zugang zum Highlight der obersten Etage: Ihrem privaten Dachatrium, der frisch begrünt wurde (ca. 16 m² d.h. 8 m² Wfl.), also die ideale Etage für die Eltern oder Ihren "Teenie".
Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Keller (WU-Beton), wo Sie über den großzügigen Flur (ca. 11 m², davon 50% Wfl.) in den großen und belichteten Schlaf- oder Hobbyraum (ca. 20 m² Wfl.), den Hausanschluss-/Wasch- und Abstellraum (ca. 16 m²) sowie einen aktuell als Abstellfläche genutzten Raum (ca. 3 m²), wo bereits die notwendigen Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorverlegt wurden, gelangen. Auch vom sehr gut belichteten Untergeschoss haben Sie Zugang in Ihren Garten.

Ausstattung:

- Ca. 298 m² großes Gesamtgrundstück, davon 214 m² schön eingewachsenes und eingefriedetes Hausgrundstück (eine Ebene). 2 Außenstellplätze zu 13 und 14 m² sowie 57 m² Gemeinschaftsflächen (Wege, Zufahrten, Platz)
- 8 m-Architekten-Reihenendhaus mit liebevoller Planung und Umsetzung durch das Büro Leber Prof. Zimmermann sowie lokalen Handwerkern und feinen Materialien/Ausstattungen
- Baujahr 2009 in massiver Bauweise (Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem, Stahlbeton)
- KfW-40 Effizienzhaus, Energieklasse B, Primärenergieverbrauch bei lediglich 15 kWh/(m²a) trotz Home-Office, geheizt wird mit städtischer Fernwärme, Zentralheizung sowie Fußbodenheizung im Masterbad (Vorlauf)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Vollunterkellert mit Weißer Wanne (WU-Beton)
- Ca. 182 m² Wohnfläche, davon ca. 29 m² im belichteten Untergeschoß mit Zugang zum Garten, ca. 28 m² weitere Nutzflächen inkl. Gartenhaus, ca. 706 cbm umbauter Raum
- 5 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer, davon 1 im UG
- 2 schöne Tageslicht-Badezimmer (Fußbodenheizung im DG, Handtuchheizung) und 1 Badezimmer im UG vorbereitet
- Hochwertige weiße Schreiner-Markenküche von Fries mit Kochinsel, gebürsteter schwarzer Granitarbeitsplatte und Siemens-Liebherr-Elektrogeräten (großes Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler sowie eine Dunstabzugshaube (Umluft) von Guttmann
- Design-Heizkörper weiß lackiert im Wohnzimmer, dito Audio / THX-Leitungen Unterputz
- OG-Vorbereitung Teeküche (dient als Stauraum)
- 2 Garten-Terrassen (2024 erneuert mit Alu-Unterbau) a ca. 16 und ca. 8 m² (jeweils 50% Wfl., d.h. ca. 8 und ca. 4 m²)
mit Bäumen wie Blutpflaume, Roteiche und Blauglocke
- Dachatrium mit 16 m² (d.h. 8 m² Wfl.), extensiv begrünt, Trittflächen aus Naturstein, Sichtschutz (GaLa-Bauer)
- 3-fach-verglaste Holzwärmeschutzfenster mit original Bauhausgriffen, Jalousien bzw. Resopal-Schiebeelemente als Sonnenschutz aus Vollholz
- Netzwerkverkabelung / LAN / CAT 7, schnelles Internet Telekom DSL/Vodafone Breitbandkabel 1 GB/s, Patch über Switch im UG, Basis im OG, W-LAN Mash Repeater im EG/DG (ausreichend auch UG)
- Innenwände gespachtelt und weiß gestrichen
- Hochwertige Böden: Stäbchenparkett (Eiche massiv geölt), Fliesen in den Bädern / Treppen und im UG (Feinsteinzeug)
- Weiß lackierte Holzinnentüren
- Treppenstufen Eiche massiv, lichtdurchflutetes Treppenhaus
- Gartenhaus mit ca. 7 m² Nutzfläche als Geräte-/Fahrradschrank
- 2 Außenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
- Die monatliche Umlage für die privaten Gemeinschaftsflächen beträgt 104,62 €

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40

Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg