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Modernes, großzügiges und luxuriöses Einfamilienhaus in Dreieich

63303 Dreieich, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues freistehendes Zuhause mit 6 Zimmern und großem Garten in sehr guter Lage von Dreieich wurde 2016 in massiver Bauweise sowie äußerst energieeffizient von einem renommierten Bauträger errichtet und von den Eigentümern liebevoll mit vielen luxuriösen Sonderausstattungen versehen.
In 201 m² Wfl. (3 Wohnetagen), 63 m² Nfl. (Kellergeschoss) und auf 400 m² Grundstück lässt es sich mit Ihrer Familie sehr gut leben. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot präsentieren zu dürfen.

Sie betreten das exquisit ausgestattete Einfamilienhaus und gelangen über die geräumige Diele (ca. 6 m²) mit angeschlossenem Treppenhaus in den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 48 m²). Der Wohn-Essbereich (ca. 38 m²) ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell und über Flügeltüren direkt an die Gartenterrasse mit großformatigen Fliesen angeschlossen. Die Marquardt-Küche (ca. 10m²) ist mit hochwertigen Einbaumöbeln und modernen Siemens-Elektrogeräten u.a. Side by Side Kühlschrank ausgestattet. Das Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 10 m²) sowie ein Gäste WC (ca. 2 m²) runden das Wohnflächenangebot des EG in praktischer Weise ab.
Der Garten wurde liebevoll mit exklusiven Materialien gestaltet. Schieferstelen dienen als Sichtschutz zum Nachbarn, Glasüberdachung mit elektrischer Markise/Seitenrollos und Heizstrahlern, Bewässerungssystem, Mähroboter und stimmungsvolle, dimmbare Beleuchtung zeichnen die Gartenterrasse mit ca. 25 m² d.h. ca. 12,5 m² Wfl. bzw. den Garten des Hauses als erstklassig aus. Zusätzlich gibt es ein Gartenhaus für ihre Gartenmöbel und -geräte.
Im OG befinden sich 3 schöne Schlafzimmer (ca. 19, ca. 16 und ca. 13 m²) sowie das top ausgestattete Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 10 m²). Der Flur im OG misst ca. 9 m².
Das große Dachstudio bietet sich als Elternbereich an. Es verfügt über ca. 37 m² mit angeschlossenem Tageslicht-Badezimmer (Dusche; ca. 7 m²) und schöner Dachterrasse (ca. 18 m² d.h. bei 50% ca. 9 m² Wfl.).

Das Untergeschoß verfügt über einen großen Hobbyraum für Heimkino/Fitnessbereich (ca. 41 m²) und den Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum mit ca. 22 m². Der Flur misst ca. 4 m² mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Für Ihren PKW/Fahrräder gibt es eine 6 x 3 m Garage mit Funktor sowie einen befestigten Außenstellplatz. Es können zwei weitere PKW auf dem Grundstück parken.

Ausstattung

- Baujahr 2016, Massivbauweise in Kalksandstein. Keller aus WU-Beton mit Perimeterdämmung. Massivdecken aus Beton. Pultdach (Betondecke; extensiv begrünt). WDVS. Entwässerung und Attika aus Titanzink usw.
- Niedrigenergiebauweise EnEV 2014 (B) mit 56,9 kWh/(m²a). Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung (gasbefeuerte Brennwerttherme von Wolf inkl. Warmwasseraufbereitung). Elektronische Steuerung mit Außenfühlern. Heizkörper im Keller. Extra Handtuchheizkörper in den Bädern.
- 451 m² schön eingewachsenes und eingefriedetes Grundstück (Thujenhecke / Stabgitterzaun). Süd-West-Gartenterrasse mit 80x80 Fliesenbelag (Feinsteinzeug). Terrassenüberdachung aus Glas mit Sonnenschutz (Markise/Seitenrollos), dimmbarer Beleuchtung und Heizstrahlern. Gartenbeleuchtung und automatische Gartenbewässerung. Rollrasen. Gartenhaus. Mähroboter.
- 201 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Vollausgebauter Keller mit 63 m² Nfl. mithin 264 m² WNF. Knappe 1.000 m³ umbauter Raum.
- 2 hochwertig ausgestattete Tageslicht-Badezimmer, einmal Wanne und Dusche, einmal Dusche (jeweils Klarglas und bodentief mit Ablaufrinne), Gäste WC. Objekte von Duravit Starck 3, Grohe (teilweise Unterputz), Kaldewei. Integrierte Badmöbel (Hersteller Duravit).
- Markeneinbauküche (Marquardt) mit hochwertigen Elektrogeräten (Siemens), Induktionsherd, Backofen, Microwelle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Side by Side KS mit Wasserfilter, Würfeleis und Crushed Ice.
- Deckenspots LED. Abgehängte Decken? Lichte Raumhöhe: 2,65 m.
- Wände und Decken in Feinputz.
- Stahltreppe mit Massivholzstufen und Massivholzhandlauf (Eiche).
- Außentüre mit 3-fach-Verriegelung.
- 18 m² Dachterrasse mit Bangkirai-Belag.
- 3-fach-verglaste KS-Fenster, elektrische Rollläden. Maß-Gardinen in Wohn- und Schlafräumen. Außenbänke: Alu weiß; Innenbänke: Agglo Marmor.
- hochwertige, großformatige Fliesen u.a. 80 x 80 (Feinsteinzeug) und Parkettböden (Massivholz Eiche).
- CAT6 Verkabelung in allen Schlaf- und Wohnräumen.
- 1 Fertig-Garage 6 x 3 m mit Sektionaltor und Handsender (Funksteuerung) und bis zu 3 weitere Außenstellplätze (Baugenehmigung enthält 1 x Garage und 1 x Außenstellplatz).

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Rechtliche Hinweise:
Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe von 5,9 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und Verkäuferseite und wird 50:50 aufgeteilt, d.h. 2,95% inkl. MwSt. fallen als Käuferprovision von Ihnen und nur im Erfolgsfall - notarielle Beurkundung - an uns an. Bitte beachten Sie auch Ihr Widerrufsrecht, falls Sie sich nochmals überlegen möchten, ob Sie unsere Leistungen als Makler beauftragen wollen.
Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird dafür nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen entsprechenden, gesonderten Auftrag erteilen und die Punkte ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ansprechpartner/Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 069-348 68 42 44
Mobil 0172-8557705
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Top-Lage von Dreieich-Sprendlingen im Neubaugebiet "Heckenborn". Hier können Sie zum einen die städtische Infrastruktur, aber auch die Ruhe mit zahlreichen nahen Grünflächen genießen. Dreieich-Sprendlingen liegt, angrenzend an den Staatsforst Isenburg, südlich von Frankfurt am Main und zählt zu den gesuchten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die BAB 661, BAB 5 sowie die BAB 3 und weitere, schnelle Straßenanbindung nach Frankfurt am Main, Darmstadt und den Flughafen (ca. 10-20 Autominuten).

Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark/ Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des RMV angeschlossen.

Es besteht eine direkte Zugverbindung vom Bahnhof Dreieich-Sprendlingen aus nach Frankfurt (Main) Hbf. und es verkehren Züge im regelmäßigen Takt zum Bahnhof Buchschlag. Von hier aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4 (Viertelstundentakt nach Frankfurt oder Darmstadt).

Diverse Buslinien verbinden Dreieich-Sprendlingen mit den umliegenden Städten der Region.
Zum Flughafen gibt es ein Busshuttle (teilweise 30 Min.-Takt).

Infrastrukturelle Einrichtungen wie zum Beispiel Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs aber auch Stadtverwaltung, Kindergrippe (ca. 1 Gehmin.), Kindergarten (ca. 3 Gehmin.), Spielplatz (ca. 5 Gehmin.) Grundschule Weibelfeldschule (ca. 10 Gehmin.), das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule (ca. 15 Gehmin.) sowie die renommierte Strothoff International School (ca. 25 Gehmin. / 7 min. Fahrrad) sind vom Haus aus gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hervorzuheben ist die nette Nachbarschaft mit vielen jungen Familien in der verkehrsberuhigten Straße, wie auch der nahe gelegene Sprendlinger Reitverein und die schöne Kirche der Erasmus-Alberus-Gemeinde.

Mit zahlreichen Restaurants und Vereinen, dem gerade neu eingeweihten Wohn- und Geschäftskomplex "Neue Mitte" (u.a. TOP Biomarkt), zwei Schwimmbädern (Hallen-und Freibad) sowie einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot zeigt sich Sprendlingen als äußerst attraktive Wohnlage.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
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