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Ihr neues Zuhause – Große, moderne Doppelhaushälfte am Riedberg zur Anmietung

60438 Frankfurt, Doppelhaushälfte zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine außergewöhnliche Immobilie als Ihr neues Zuhause am Riedberg: Eine Architekten- und Ensemble-Doppelhaushälfte mit 5 - 6 großen Zimmern und insgesamt ca. 237 m² Wohn-Nutzfläche inkl. Garage in Bestlage - Universitätsviertel Frankfurt-Riedberg. Die reine Wfl. beträgt 195 m². Hinzu kommt noch ein Innenhof mit einer weiteren Abstellmöglichkeit (PKW Parkplatz) auf dem insgesamt 212 m² großen Grundstück.

Im Einzelnen: Sie betreten das Stadthaus über einen geschützten Vorgarten mit kleiner Außenterrasse. Die helle Diele mit Garderobe (Einbau-Spiegelschrank) ist ca. 7 m² groß. Von dort gelangen Sie über eine Tür in den sehr hellen (bodentiefe Fenster), offenen Wohn-Essbereich mit Küche (ca. 42 m²). Bei der Küche handelt es sich um eine hochwertige Markenküche des Herstellers „rational“ mit einer Arbeitsplatte aus Stein in Terrazzo weiß und sehr guten Geräten von Miele und Siemens, Abzugshaube von Guttmann (Abluft). Die Küche ist im Mietpreis enthalten. Von dort geht es über eine großzügige Terrasse (ca. 13 m²) in den schön eingefriedeten Garten. Ebenso befindet sich ein modernes Gäste-WC mit ca. 2 m² im EG.

Über eine Stahltreppe mit Handlauf in Eiche sowie Holzstufen (Eiche) gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie bis zu zwei große Schlafzimmer (ca. 24 und 23 m²) sowie ein großes Tageslicht-Bad mit Dusche und WC (ca. 6 m²). Der Flur misst ca. 3 m².

Im Staffelgeschoß (Dachgeschoß) gibt es ein großes Elternschlafzimmer (ca. 24 m²), ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche ca. 6 m², ein weiteres Zimmer (ca. 15 m², z.B. Arbeits- oder Schlafzimmer, Hobbyraum) sowie die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Der Flur misst ca. 2 m².

Im Untergeschoß steht ein großer und heller Wellnessbereich mit Klafs Sauna-Sanarium (im Mietpreis enthalten), großer ebenerdiger Dusche und separatem WC mit knapp 24 m² sowie zwei "normale" Kellerräume (Wasch- und Abstellkeller) mit ca. 15 und 12 m² zur Verfügung. Der Flur misst ca. 4 m².

Ausstattung

- Stadthaus im Universitätsviertel d.h. Architekten- und Ensemble-Doppelhaushälfte mit Hoftor und Garage, Baujahr 2009 in massiver Bauweise (Kalksandstein sowie Wärmedämmverbundsystem). Architektur durch Kissler Effgen Architekten Wiesbaden. Straßenseitige Ansicht EG bis Brüstung 1. OG mit Klinkermauerschale verkleidet. Tragende Innenwände in KS-Mauerwerk bzw. Beton. Geschoßdecken in Stahlbeton (Massivdecken- Konzept "Wohngesundes Bauen" durch den Bauträger Krieger + Schramm. Zudem Sicherheitskonzept "Sicher Wohnen in Hessen" nach Beratung durch die Polizei Hessen.
- 212 m² Grundstück schön eingefriedet mit Gartenterrasse und Sonnenschutzmarkise; Zapfstelle und Außenstrom. Teilweise Bewässerungsanlage. Kinderspielhaus mit Sandkasten.
- 5-6 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer (OG, DG), 1 Wohnzimmer (EG) und ein Wellnesszimmer mit Sanarium (UG), dito zusätzlicher WM-Anschluss.
- 3 Bäder (UG, OG, DG) sowie 1 Gäste-WC (EG).
- Garderobe mit Spiegel-Einbauschrank.
- lichte Raumhöhen bei ca. 2,60 - 2,70 m, im UG bei ca. 2,35 bis überwiegend ca. 2,5 m.
- Fußbodenheizung (Fernwärme) im EG sowie den Bädern, in den Bädern mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern; ansonsten Heizkörper.
- Überall Holzfenster, bis auf UG, dort Kunststofffenster. 2-Fachverglasung, wärmeisoliert (1,1 W/m²K) und teilweise Pilzkopfverriegelung d.h. in den sicherheitsrelevanten Bereichen mit elektr. Rolläden im EG, ansonsten manuelle Rollläden OG/DG. Innen: teilweise hochwertige Fensterplissees bzw. Gardinen. Fenster im EG abschließbar.
- Sicherheitshaustüre mit Video-Sprechanlage.
- Einbauküche von "rational" mit hochwertigen Miele- und Siemens-Geräten, NP ca. 25.000 €. Abluft-Abzugshaube von Guttmann.
- Malervlies, teilweise Raufasertapete.
- Hochwertige Badausstattung/Badmöbel von Duravit /Hansgrohe etc., alle Bäder mit Tageslicht auch im UG (Wellnessraum mit Sauna und Dusche, Ausnahme separates WC im UG).
- Mehrschicht-Parkett Eiche matt lackiert in den Wohn- und Schlafräumen.
- Fliesen (Feinsteinzeug / Mosaik im OG) in Bädern / Eingangs- und Küchenbereich.
- Dachterrasse in Bangkirai (Massivholz).
- CAT 5/6 LAN-Verkabelung im Haus, dito mit TV-Radio-Anschlüssen. Teilweise Bodentanks.
- 2 Kellerräume mit teilweise Regalen und Schränken.
- Garage mit Funktoröffnung sowie Abstellraum Gartenzubehör.
- Zuwegung zum Haus sowie Garagenhof - weiterer PKW Stellplatz - mit Kleinpflaster in anthrazit gepflastert.
- Hauseingangsbereich mit Vordach sowie überkragendem OG überdacht.
- Zufahrtstor in der Klinkerwand zur Garage als Stahlkonstruktion mit Holz beplankt.
- Verzinkte Müllboxen im Hofbereich.

Sonstige Informationen

Die Doppelhaushälfte wird renoviert an den Mieter übergeben. Diverse Einbauten sind im Haus und damit im Mietpreis enthalten. Die Kaltgesamtmiete beträgt 2.950 €.

Die Nebenkostenvorauszahlung betragen ca. 400€ / Monat (Heizung, Kabel TV). Hinzu kommt noch der individuelle Stromverbrauch der Wohnung.

Die Wohnflächen im Einzelnen:

- EG: Wohnen 22,94 m²
- EG: Kochen 19,53 m²
- EG: WC 2,19 m²
- EG: Flur 6,96 m²
- EG: Gartenterrasse 6,40 m² (50%)

- 1.OG:Zimmer 22,94 m²
- 1.OG: Zimmer 24,22 m²
- 1.OG: Bad 6,25 m²
- 1.OG: Flur 2,62 m²

- 2.OG: Zimmer: 14,76 m²
- 2.OG: Zimmer: 24,22 m²
- 2.OG: Bad: 6,77 m²
- 2.OG: Balkon: 3,36 m² (50%)
- 2.OG: Flur: 2,12 m²

- KG: Flur 2,00 m²
- KG: WC 3,50 m²
- KG: Wellness23,96 m²

Gesamt: ca. 195,00 m²

Daneben gibt es noch eine kleine Außenterrasse im Vorgarten (zu 50% Wfl.) und diverse Nutzflächen (Keller sowie Garage mit Abstellraum.)

Alle Angaben stammen von der Vermieterseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns erfolgt nicht. Wir bitten Sie daher, alle für Sie relevante Punkte selbst zu prüfen bzw. uns einen entsprechenden, gesonderten Auftrag zu erteilen.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek

Ihre Immobilienexperten & Ansprechpartner:

Patrick Paris, M.Eng.,
Vermietungsberatung und Handelsvertretung
Tel. 0163-6133403
Mail: paris@riedberg.immo

Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo

Sitz: Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
eingetragen im Handelsregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505

Gewerbeaufsicht Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich im Quartier Riedberg-Universität. Das Umfeld besteht aus Geschosswohnungsbau sowie Reihenhäusern in Passivhausbauweise und Doppelhäusern. Fußläufig sind die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität sowie das Konsulat der Republik Südkorea (im Bau) erreichbar.

Sie befindet sich auch unweit des städtischen Bonifatiusparks. Mit dem ca. 10 ha großem Stadtpark liegt eine der vielen Grünanlagen des Riedbergs nahezu vor Ihrer Haustür. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen.

Auch Einkaufen ist kein Problem: auf dem Riedberg können Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken. Sie finden Arztpraxen, Apotheken, Gastronomie, Banken, Post sowie Rewe, DM, Lidl, Aldi, Edeka uvm. Zudem bietet der samstägliche Wochenmarkt mit regionalen Anbietern auf dem Riedbergplatz frische Lebensmittel.

Der Riedberg ist perfekt an den ÖPNV angeschlossen. Mit den Buslinien 29 und 251 sowie der U8 und U9 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das NordWestZentrum (ca. 7 Min.) oder die Hauptwache (ca. 19 Minuten). Innerhalb von ca. 5-7 Gehminuten erreichen Sie die beiden U-Bahn-Haltestellen. Riedberg ist zudem an die BAB 661 (eigener Anschluss) und über das Autobahnkreuz an die BAB 5 angebunden.

Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 20 Autominuten. Bequem fußläufig liegen diverse Kitas und eine Grundschule entfernt. Demnächst wird eine Integrierte Gesamtschule (IGS) im Quartier Schöne Aussicht entstehen, ca. 7 Minuten fußläufig entfernt. Eine weitere Grundschule mit Schwimmhalle, das Riedberg Gymnasium mit ca. 1.200 Schülern sowie ca. 13 weitere KITAs sind bereits am Riedberg vorhanden (jeweils Neubauten). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäischen Schulen in Praunheim sowie Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der Riedberg bietet durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Riedberg ist Universitätsstadtteil. So finden sich hier die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe-Universität Frankfurt am Main, zwei Max-Planck-Institute sowie das renommierte FIAS - Frankfurt Institute of Applied Sciences und FIZ Forschungs- und Innovationszentrum Biotechnologie / Life Sciences.

Auch ein Sportverein mit bereits über 1.300 Mitgliedern ist aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein weiterer Sport- und Kulturverein mit ca. 400 Mitgliedern entwickelt sich ebenso mit guten Freizeitangeboten. Zwei Kirchengemeinden und diverse Bürgervereine sorgen auf Wunsch für schnellen persönlichen Anschluss.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
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