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Exklusive Doppelhaushälfte in Frankfurt Riedberg – Quartier Altkönigblick

60438 Frankfurt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Riedberg Immobilien freut sich, Ihnen einen gut finanzierbaren Wohntraum mit moderner Ensemble-Architektur präsentieren zu dürfen: Angeboten wird eine top ausgestattete Doppelhaushälfte in Frankfurt-Riedberg in unmittelbarer Nähe des städtischen Grünzugs "Römische Straße". Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 205 m² und teilt sich in ca. 156 m² reine Wohnfläche auf 3 Etagen (EG, OG, DG) und ca. 50 m² Nutzfläche im UG. Weitere Nutzflächen gibt es im angebauten Carport mit zusätzlichem Geräteraum. Zudem ist ein weiterer PKW-Stellplatz vorhanden.

Die Käufer haben die 5 Zimmer-DHH im puristischen Bauhausstil für ihre Familie im Jahre 2017 von einem renommierten Bauträger erworben und liebevoll, hochwertig ausbauen lassen. Diese ist städtebaulich und architektonisch Teil eines Ensembles von insgesamt 18 Häusern, die durch ihre geradlinige Form, großzügige Grundrisse und eine exklusive Ausstattung bestechen. Fassadenelemente aus Holz, die sich in der einheitlichen Gestaltung der Carports, Fahrradboxen bis hin zu den Lagerräumen für die Gartenmöbel wiederfinden, runden das kleine und feine Wohnviertel des Quartiers Altkönigblick ab.
Sie betreten das helle und freundliche Haus über eine großzügige Diele mit maßgefertigten Garderobenschränken (ca. 6 m² Wfl.). Erster Eyecatcher ist das hochwertige Gäste-WC (ca. 2 m²) mit seinen außergewöhnlichen "street art"-Fliesen. Sodann gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich (ca. 33 m²) mit angeschlossener Markeneinbauküche von Häcker-Systemat und Siemens-Geräten, NP ca. 25 T€ (ca. 11 m²). Vom Wohn-/Essbereich gehen Sie auf Ihre Süd-Gartenterrasse (ca. 13 m² mit Ansatz 50% = ca. 7 m²) und in Ihren top eingewachsenen und eingefriedeten Garten (Rotbuchenhecke/Stabgitterzaun). Ihre Sonnenterrasse verfügt über eine elektrische Markise von dem Hersteller Heim und Haus mit Windwächter (500 x 350 cm).

Das Obergeschoss kann als Rückzugsort für Ihre Kinder genutzt werden. Dafür stehen bis zu drei Schlafzimmer bzw. Lernzimmer (ca. 17, 13 m² und 9 m²) und ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (ca. 9 m²) zur Verfügung.

Im Dachgeschoss könnte Ihr privater Elternbereich sein: Das Masterschlafzimmer hat bis zu 31 m² und bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Bedarf. Aktuell ist es über einen Schrank als Raumteiler in zwei Räume zoniert (ggf. in Leichtbauweise zu 6. Zimmer teilbar), einmal als Elternschlafzimmer und einmal als Arbeitszimmer. Das luxuriöse En-Suite-Bad umfasst ca. 7 m² und ist mit großer, bodentiefer Dusche ausgestattet. Die Dachterrasse mit schönem Weitblick ist ca. 13 m² groß (50% Wfl. = ca. 7 m²). Der zusätzliche Stromanschluss schafft vielfältige und angenehme Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als "Dachgartenrefugium".

Das Untergeschoss wurde als hochwertiger Nutzkeller (WU-Wanne) realisiert. Der Technikraum mit Hausanschlussbereich ist ca. 6 m² groß. Zwei praktische Räume (ca. 20 m² und 18 m²) können als Hobby-und Abstellraum genutzt werden. Der Flur misst ca. 5 m².

Das Hausgrundstück ist 273 m² groß, der 1/9 Miteigentumsanteil an der privaten Zufahrtsfläche von 411 m² beträgt folglich ca. 46 m². Somit misst das Gesamtgrundstück ca. 319 m².

Ausstattung

- Moderne Doppelhaushälfte im Bauhausstil mit Carport und Geräteraum (abschließbar) sowie weiterem Stellplatz, eingebettet in ein schönes Wohnensemble aus insgesamt 18 Häusern im Quartier Altkönigblick (Frankfurt-Riedberg)
- Massivbauweise - Kalksandstein/Stahlbeton/WDVS mit Feinputzoberfläche - als KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014, Vollunterkellerung als weiße Wanne (WU-Beton), Fußbodenheizung mit Fernwärme als Energieträger in allen Geschossen, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (steuerbar via App), Flachdach mit umlaufender Attika
- ca. 319 m² Grundstück, davon ca. 273 m² Hausgrundstück (Volleigentum) und ca. 46 m² privater Zufahrtsanteil (Miteigentumsanteil)
- ca. 205 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 156 m² "reine" Wfl. und ca. 50 m² Nfl. im UG, 5 Zimmer, d.h. 4 Schlafzimmer sowie 2 weitere sehr gute Nutzräume im UG
- Massive Stahlbetontreppe mit Stufen aus Eiche-Vollholz
- Großformatfliesen (Fondovalle Action Light) 1,20 m x 1,20 m im EG, Fliesen im Keller, jeweils Feinsteinzeug, im Gäste-WC Peronda Banksy Fliesen (EG)
- Exklusives Bauwerk Casapark Eichenparkett im OG/DG
- Malervlies
- Moderne 3-fach-Verglasung (EG-Fenster und Terrassentür P4A Sicherheitsverglasung), im EG zur Garten- und Terrassenseite bodentief, elektrische Rollläden EG-DG, einzeln steuer- und programmierbar, Reklar-Insektengitter und Faltstores (EG, OG)
- Erweitertes Sicherheitspaket Türen und Fenster inkl. Schlösser, Schließsystem mit Key-Karte
- 2 Luxus-Bäder und 1 exquisites Gäste-WC, hochwertige Einbaumöbel aus Echtholz
- Häcker-Systemat Einbauküche mit Schieferfront (Touch Wasserhahn, Blaupunkt -Induktionskochfeld, Siemens: Ofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Spülmaschine)
- Hochwertige Einbaumöbel in Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer und Flur
- 4 x ALUHA UHD 4K Außenkamera mit Recording-System (Tag-Nacht-View)
- Ajax Funk Alarmsystem (stromunabhängig, mit wechselnden Funkfrequenzen, erkennt Erschütterung, Bruch, Bewegung, Wasser, Feuer und Panik), per App steuerbar
- 22 x Q-Cells Photovoltaikmodule mit 8,69 kWp, 6000 kwh Batteriespeicher
- Ladestation 11 kW für E-Autos (Green, ECO und FAST Modus) im Carport
- Markise von Heim- und Haus - Typ Deluxe Grande Vario (500 x 350 cm) mit Windsensor
- Judo i-soft Wasserenthärtung mit Leckageschutz, per App steuerbar
- Busch-Jäger-Welcome-Home-System mit Kamera und Panel auf 3 Etagen
- Zisterne inkl. Pumpe

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus oder Grundstück.

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567

Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt.

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im Quartier Altkönigblick erwartet Sie Ihr neues Zuhause in unmittelbarer Nähe zum städtischen Grünzug "Römische Straße". Das Quartier Altkönigblick ist geprägt von seinen großzügigen Mehr- und Einfamilienhäusern. Unweit entfernt und über die "Römischen Straße" fußläufig erreichbar liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. Knapp 10 Min. vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Riedberg Campus mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in ca. 20 Min. an der Hauptwache und mit der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 (städtisch) und 251 (regional), runden das sehr gute ÖPNV-Angebot ab.

Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 10 Minuten Fußmarsch das Riedberg-Zentrum mit Arztpraxen, Gastronomie, Apotheke, Post / Sparkasse sowie weiteren Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, Aldi, DM, EDEKA uvm. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot und ist in 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren neuwertigen Grundschule (Baujahr 2004), einem Grundschulbau in Modularbauweise ganz in der Nähe, einer gymnasialen Oberstufe und einer ebenso neuwertigen Integrierten Gesamtschule (Baujahr 2022) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2025) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Auch sind einige Sportvereine am und rundum Riedberg sehr aktiv und bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung (z. T. fußläufig zu erreichen). Weitere Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit koreanischem Restaurant sowie im benachbarten Martinszehnten einen Golfplatz mit italienischem Restaurant, jeweils ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
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