Neuwertige Doppelhaushälfte in Bestlage von F – Kalbach – Ihr Haus für gute Nachbarschaft!

Beschreibung

Sie wollen sich und Ihrer Familie etwas Gutes tun? Sie suchen ein preiswertes und wertstabiles Zuhause? Dann ist diese schöne Doppelhaushälfte mit ca. 210 m² WNF (5 Zimmer sowie Hobbyraum bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer im Untergeschoss) genau das Richtige für Sie und Ihre Familie. Die Haushälfte wurde 2014 in massiver Bauweise gebaut, vom Eigentümer liebevoll ausgestattet und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße im Zentrum von Frankfurt-Kalbach. Das Grundstück misst ca. 154 m² und ist nach WEG aufgeteilt. Es handelt sich um ein energieeffizientes KfW55-Haus (38,00 kWh/(m²*a) - EnEV 2007/9).

Sie betreten die attraktive DHH und gelangen in die geräumige Diele (ca. 7 m²) mit moderner Garderobe und Schuhschränken. Von der Diele mit einem hochwertigen Fliesenbelag (Feinsteinzeug) gehen Sie in den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 40 m² inkl. Küche) mit offener, creme-weißer Markeneinbauküche (ca. 12 m²) und Markenelektrogeräten. Direkt an die Diele angeschlossen befindet sich auch ein praktischer Abstellraum (ca. 1 m²), das Gäste-WC (ca. 2 m²) und der Zugang zu den weiteren Etagen des Hauses.
Vom Wohnbereich (hochwertiges massives Bambusparkett) gelangen Sie über die großen, bodentiefen Fenster auf die Terrasse (ca. 18 m², bei Ansatz 50% = 9 m² Wfl.) und in den Garten. Für Schatten an sonnigen Tagen sorgt die elektrische und fernbedienbare Markise.

Das Obergeschoss verfügt über 3 helle Schlafzimmer (ca. 16 m², ca. 12 m² und ca. 11 m²) mit massivem Eichen-Parkettboden und ein geräumiges Bad (ca. 5 m²). Das elegante Badezimmer mit Feinsteinzeugfliese, Badewanne, Duschwand aus Klarglas und hochwertigen Badmöbeln hat zudem einen Handtuchheizkörper. Der Flur misst ca. 6 m².

Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss (ca. 24 m²) mit schönem Parkettboden (massive Eiche) wirkt durch seine vielen Fenster einschließlich der Dachflächenfenster (elektr. Rollläden) und der Deckenhöhe bis 3,5 m sehr hell und geräumig. Das Studio wurde als Elternbereich genutzt und verfügt über ein en-Suite Badezimmer (ca. 9 m² / Tageslicht) mit Badmöblierung, Klarglas-Duschkabine, Badewanne und Handtuchheizkörper.

Der vollausgebaute, beheizte Keller (Flächenheizkörper im Flur sowie Hobby- / Arbeitszimmer) mit einem Abstellbereich auch unter der Treppe im Flur (ca. 6 m² Gesamtgröße Flur UG) verfügt über einen hochwertigen Raum mit ca. 17 m², der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Der Raum ist belichtet und hat einen hochwertigen Laminatboden. Es ist auch eine Nutzung als Gästezimmer oder Hobbyraum gut möglich. Im Anschluss daran gibt es einen ca. 10 m² großen klassischen Abstellraum. Ursprünglich war der Raum ca. 27 m² groß und wurde vom Eigentümer wie vorher beschrieben neu aufgeteilt. Daneben gibt es einen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²) sowie einen weiteren Hausanschlussraum mit finnischer Bio-Sauna von Weka (ca. 12 m²).

Ausstattung

- DHH Baujahr 2014, Erstbezug 12/2014, 38,00 kWh/(m²*a) EnEV 2007/9, d.h. KfW55-Standard. 2 + DG. Satteldach. Holztrennwand im Garten zum Nachbarn.
- Grundstück (WEG): Ca. 154 m².
- Knapp 150 m² Wohnfläche, ca. 61 m² Nfl., davon ca. 49 m² hochwertiger Keller. Mithin insgesamt knappe 210 m² Wohn-Nutzfläche (WNF).
- Massivbauweise, Außenwände 30 cm Porotonsteine mit 8 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Innenwände 11,5 cm Porotonsteine. Filigrandecken. Vollunterkellerung als weiße Wanne (WU-Beton).
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie 1 hochwertiger Raum mit 17 m² im UG (derzeit Arbeitszimmer).
- 2 Badezimmer mit Badmöbeln und bodenebener Dusche, Keramik von Duravit und Armaturen von Hansa.
- 1 Gäste-WC.
- 1 Abstellraum.
- Deckenhöhe ca. 2,70 m im EG/OGs, ca. 2,40 m im UG.
- Massive freitragende Holztreppe (Eiche).
- Abschließbare Kunststofffenster (6-Kammer-Profilsystem) mit dreifacher Wärmeschutzverglasung (Thermoplus).
- Hochwertige Haustür mit 3- Riegel Tresorschloss, Vordach aus Glas.
- Gegensprechanlage und Türöffner von GIRA
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren (GIRA) an allen Fenstern. Zudem teilweise Plissees.
- Innenfensterbänke aus Naturstein / Außenfensterbänke in Aluminium.
- Fußbodenheizung in allen Etagen, außer Keller, dort Heizkörper. Energieträger: Gas (Viessmann Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung, 5 m² Solarzellen auf dem Dach zur Warmwasservorbereitung).
- Böden: Hochwertiges, massives Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertiges und massives Bambusparkett im Wohnzimmer. Laminat im Arbeitszimmer UG, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und im Eingangsbereich.
- Malervlies.
- Finnische Bio-Sauna von Weka im UG.
- Gartenterrasse in hochwertigem Steinbelag mit Süd-West-Ausrichtung, Dachterrasse mit Betonstein in Nord-Ost-Ausrichtung.
- Große elektr. und fernsteuerbare Markise im Garten.
- Gartenaußenmauer mit Stab-Gitterzaun (Schlosser) und schöne Grün-Einfriedung.
- Gepflasteter Stellplatz für den PKW.
- Manuelle öffenbares Einfahrtstor (Elektroanschluss vorbereitet).
- Gartenhütte.

Sonstige Informationen

Die Nebenkosten für eine 4-köpfigen Familie betragen ca. 250 € / Monat. Hinzu kommt noch der individuelle Stromverbrauch und die Telekommunikation.

Die Wohnflächen:
- EG: Diele ca. 6,82 m²
- EG: Gäste-Bad ca.1,79 m²
- EG: Wohnen / Essen / Küche ca. 39,78 m²
- EG: Terrasse zum Garten ca. 9,00 m² (50%)
- EG: Summe ca. 58,38 m²

- OG: Zimmer I ca. 11,12 m²
- OG: Zimmer II ca. 15,54 m²
- OG: Zimmer III ca. 11,50 m²
- OG: Flur ca. 5,80 m²
- OG: Bad ca. 4,79 m²
- OG: Summe ca. 48,75 m²

- DG: Dachstudio ca. 24,82 m²
- DG: Bad ca. 8,52 m²
- DG: Flur ca. 3,61 m²
- DG: Dachterrasse ca. 3,25 m² (50%)
- DG: Summe ca. 40,20 m²

Summe Wohnflächen: 147,33 m²

Die Nutzflächen zzgl. Terrassenflächen, soweit nicht Wfl.:

- UG: Arbeits- bzw. Gästezimmer oder Hobbyraum ca. 17,00 m²
- UG: Abstellraum I ca. 10,02 m²
- UG: Abstellraum II ca. 11,50 m²
- UG: HWR ca. 4,79 m²
- UG: Flur ca. 6,17 m²
- UG: Summe ca. 49,48 m²

- 50% Gartenterrasse ca. 9,00 m²
- 50% Dachterrassen ca. 3,25 m²

Summe Nutzflächen: 61,73 m²

Wohnnutzfläche (WNF): Ca. 209,06 m²

Das Gesamtgrundstück ist 455 m² groß. Die DHH hat daran einen 33,9%igen-Anteil nach WEG (= 339/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der DHH (= im Aufteilungsplan Nr. 3). Zudem Sondernutzungsrecht an einer Garten-, Zuwegungs- und Stellfläche (= im Aufteilungsplan GT 3).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Rechtliche Hinweise:

Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe von 5,9 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und Verkäuferseite und wird 50:50 aufgeteilt, d.h. 2,95% inkl. MwSt. fallen als Käuferprovision von Ihnen an uns an (siehe auch Provisionshinweis). Bitte beachten Sie auch Ihr Widerrufsrecht, falls Sie sich nochmals überlegen möchten, ob Sie unsere Leistungen als Makler beauftragen wollen (siehe LINK).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird dafür nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen entsprechenden gesonderten Auftrag erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ansprechpartner:
Patrick Paris: Verkaufsberatung / Handelsvertretung
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 0163-6133403 Patrick Paris
Tel. 0172-8557705 Anton T. Hartl
Mail: mail@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau