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Exklusive Architekten Ensemble- DHH mit Duplex-Garage und Innenhof in Frankfurt- Riedberg

60438 Frankfurt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine außergewöhnliche und in 2017 fertiggestellte Immobilie als Ihr neues Zuhause: Eine Architekten- und Ensemble-Doppelhaushälfte "Westline" mit insgesamt ca. 254 m² Wohn-Nutzfläche inkl. Duplexgarage mit Abstellraum in Bestlage Frankfurt-Riedberg (Westflügel) - Skylineblick inklusive. Hinzu kommt noch ein Innenhof mit einer weiteren Abstellmöglichkeit auf dem insgesamt 313 m² großen Grundstück (Volleigentum). Das Kaufobjekt beinhaltet noch die Gewährleistung durch den renommierten Bauträger bis ca. April 2022 (noch genau zu prüfen), die im Kaufvertrag zu Gunsten des Käufers abgetreten wird.

Die Eigentümer haben das Haus als Teil eines Ensembles von 32 Stadthäusern (freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften) erworben. Beteiligt war ein renommierter Bauträger zusammen mit einem ebenso renommierten Architekturbüro aus Wiesbaden. Grundlage war ein Architektur-Workshop-Verfahren der Stadt Frankfurt am Main zusammen mit ihrem für den Riedberg tätigen Entwicklungsträger HA Hessen Agentur. Ergebnis war eine Ensemblearchitektur mit einer optisch markanten und verbindenden Klinkerfassade bis zum 1. OG. Das Ensemble erlaubt ganzheitliche Farbgebung, Formensprache und Materialien. Die städtebauliche Grundgestaltung gleicht einer gegenläufig geschwungenen Linie - der Westlinie.

Im Einzelnen: Sie betreten das Haus über einen geschützten Vorgarten mit kleiner Außenterrasse. Die helle Diele mit Garderobe ist ca. 5 m² groß. Von dort gelangen Sie über eine Glastür in den sehr hellen (bodentiefe Fenster), offenen Wohn-Essbereich mit Küche (ca. 47 m²). Bei der Küche handelt es sich um eine Markenküche des Herstellers Schüller mit einer Arbeitsplatte aus schwarzem Granit und Geräten von Miele und Siemens, NP ca. 25.000 €. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Von dort geht es über eine großzügige Terrasse (ca. 18,3 m² Fläche mit Ansatz zu 50% = ca. 9,2 m² als Wfl.) in den schön eingefriedeten Garten. Ebenso befindet sich ein modernes Gäste-WC mit ca. 2 m² im EG. Im Außenbereich gibt es eine hochwertige Duplexgarage mit ca. 18 m² für bis zu 2 PKW und einen Abstellraum für Gartengeräte (ca. 5 m²).

Über eine Stahltreppe mit Handlauf in Eiche sowie Holzstufen (Eiche) gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie bis zu drei Schlafzimmer (ca. 20, 14 und 12 m²) sowie ein großes Tageslicht-Bad mit Dusche und abgetrenntem WC (ca. 8 m²). Das große Schlafzimmer ist nach Süd-Westen ausgerichtet und wird von den Eigentümern als Musikzimmer / Bibliothek genutzt, auch hier ein traumhafter Skylineblick inklusive. Der Flur mißt ca. 4 m².

Im Staffelgeschoß (Dachgeschoß) gibt es ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide (ca. 27 m²), ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche ca. 6 m², ein Arbeitszimmer (ca. 11 m²) sowie die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse (ca. 7 m², davon 50% = ca. 3,5 m² als Wfl. angesetzt) mit traumhaftem Fernblick auf die Frankfurter Skyline. Der Flur misst ca. 4 m².

Im Untergeschoß steht ein großes und helles (Tageslicht) Gästezimmer mit knapp 16 m² sowie Gästebad mit ca. 5 m² sowie 1 hochwertiger (Parkett, Heizkörper) und ein "normaler" Kellerraum (Waschkeller) mit ca. 15 und 12 m² zur Verfügung. Der Hausanschlußraum ist ca. 5 m² groß, der Flur ca. 4 m².

Insgesamt sind somit ca. 197 m² Wfl., davon ca. 23 m² Wfl. im UG sowie ca. 57 m² weitere Nfl. vorhanden. Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses nebst Garage und Abstellraum beträgt ca. 254 m².

Die Flächen wurden den beigefügten Grundrissen nebst der Flächenaufstellung des Bauträgers - siehe Anlage - und der Begehung entnommen (bitte noch die Ausführungspläne nachreichen).

Ausstattung

- Architekten- und Ensemble-Doppelhaushälfte mit Hoftor und Duplexgarage, Baujahr 2017 in massiver Bauweise (Kalksandstein sowie Wärmedämmverbundsystem). Straßenseitige Ansicht EG bis Brüstung 1. OG mit Klinkermauerschale verkleidet. Tragende Innenwände in KS-Mauerwerk bzw. Beton. Geschoßdecken in Stahlbeton (Massivdecken). Flachdach in Stahlbeton mit Folienabdichtung, Dampfsperre und Wärmedämmung, extensiver Dachbegrünung und umlaufender Attika. Keller als WU-Beton "weiße Wanne" inkl. Hebeanlage.
- Konzept "Wohngesundes Bauen" durch den Bauträger. Zudem Sicherheitskonzept "Sicher Wohnen in Hessen" nach Beratung durch die Polizei Hessen.
313 m² Grundstück (Volleigentum).
- Ca. 254 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 197 m² reine Wohnfläche inkl. ca. 23 m² Wfl. im UG, ca. 57 m² weitere Nutzfläche inkl. ca. 23 m² Garagenfläche mit Abstellraum.
- 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer und 1 Gästezimmer mit en Suite Badezimmer im UG.
- lichte Raumhöhen bei ca. 2,60 - 2,70 m, im UG bei ca. 2,35 bis überwiegend ca. 2,5 m.
- Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Etagen außer im UG, dort Heizkörper. Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern.
- abschließbare Kunststofffenster (3-Fachverglasung und Pilzkopfverriegelung) mit elektr. Raffstores (Leichtmetall) im EG, ansonsten Rolläden OG/DG. Innen: Hochwertige Fensterplissees. Großes Fenster RC 3 im Hobbyraum Keller sowie RC 2 im EG/OG über dem Vordach.
- Sicherheitshaustüre RC3 mit Weitwinkel.
- Videogegensprechanlagen in EG, OG und DG.
- Einbauküche von Schüller mit Miele- und Siemens-Geräten, NP ca. 25.000 €.
- Überwiegend Malerflies, teilweise Raufasertapete in den Schlafräumen, im UG weißer Anstrich.
- Hochwertige Badausstattung/Badmöbel von Duravit /Hansgrohe/..., alle Bäder mit Tageslicht bis auf Gästebad UG. Alle WC sind Dusch-WC.
- Mehrschicht-Parkett Eiche matt lackiert in den Wohn- und Schlafräumen.
- Fließen (Feinsteinzeug) in Bädern / Eingangs- und Küchenbereich.
- Terrassen in Bangkirai (Massivholz). Dachterrasse mit zusätzlich Schiebeläden (Stahlrahmen mit Trespafüllung).
- Duplexgarage mit Funktor für 2 PKW bis zu h = 1,80, l = 5,20 m und bis zu 2,5 t. Wartungsvertrag erforderlich und soll übernommen werden.
- Zuwegung zum Haus sowie Garagenhof mit Kleinpflaster in anthrazit gepflastert.
- Hauseingangsbereich mit Vordach sowie überkragendem OG überdacht.
- Zufahrtstor in der Klinkerwand zur Garage als Stahlkonstruktion mit Holz beplankt.
- Verzinkte Müllboxen im Hofbereich.
- Vorgartenkonzept mit massivem Zaun, Gartentor, Hecke und Rollrasen. Sichtbetoneingangselement mit Briefkasten, Klingelanlage und Kamera. Garten: Rollrasen, Steingarten als Übergangsweg Vorgarten zum Garten, Einfriedung: Buchenhecke sowie Lorber. Wasser- und Stromanschlüsse. Bewässerungssystem von Gardena. Außenbeleuchtung mit teilweise Bewegungsmeldern.

Sonstige Informationen

Weiteres Vorgehen:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Damit willigen Sie nicht nur in unsere Tätigkeit als Makler für Sie ein, es erleichtert auch die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag/AGB/Widerrufsrecht:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite, also Sie an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht. Siehe Link Immoscout "Widerrufsrecht".

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek

Ansprechpartner:
Patrick Paris: Verkaufsberatung / Handelsvertretung
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Robert-Koch-Allee 13, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 0163-6133403 Patrick Paris
Tel. 0172-8557705 Anton T. Hartl
Mail: paris@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

Lage

Der Riedberg ist ein außergewöhnliches Projekt: ein komplett neuer und sehr kinderfreundlicher Stadtteil für Frankfurt, mit allem was dazugehört. Der Riedberg Westflügel (ehemals Niederurseler Hang) ist das hochwertigste Quartier. Hier ist ein ruhiges Wohnviertel mit einem äußerst anspruchsvollen, ästhetischen Gesamtkonzept und genügend Raum für Individualität entstanden und noch weiter am entstehen (Endausbau ca. 2024). Ausgangspunkt des "Riedberger Westends" sind die organischen und fließenden Formen aus der Natur, die geschwungenen Linien, Rundungen und Wölbungen als im ganzen Quartier vorabgestimmtes Planungs- und Umsetzungskonzept. So sind bereits viele harmonische Nachbarschaften, sog. Wohnensembles, entstanden. Eines dieser Wohnensembles ist das gegenständliche "Westline Projekt" mit insgesamt 32 Einheiten. Es befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu den drei Riedberger Villenringen "weiße Villen" (28 große Villen), Villen hoch 3" (30 mittlere Villen) und "Villen West" (ca. 15 kleinere Villen).

In kurzer Entfernung (ca. 5 Min. Fußweg) liegt der städtische Kätcheslachpark und Parkzug Römische Straße mit jeweils ca. 10 ha angelegter Grünfläche mit vielen Spielplätzen. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über. Knapp 5 Fußminuten vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni-Campus-Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das Angebot an ÖPNV ab. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 25-30, die Autobahnen A661 und A5 in ca. 3-5 Autominuten.

Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in 2 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit EDEKA, REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL am Fuße des Riedbergs ca. 5 Autominuten entfernt, ergänzt das Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.

Ebenfalls liegen fußläufig das neu erbaute Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren neuen Grundschule (Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe sowie der dritten Riedberg Grundschule (Provisorium) und Integrierten Gesamtschule (ebenso Provisorium in Holzbauweise) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 13.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität.

Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet.

Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.200 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Sport- und Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
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