Charme-Offensive – Luxus-Villenhälfte in Bestlage Riedberg Westflügel

Beschreibung

Luxus-Villenhälfte Bestlage Riedberg-Westflügel: Die Ende 2017 fertiggestellte und mit vielen durchdachten und aufwendigen Details versehene Immobilie, könnte IHR neues Zuhause sein. Ein Stadthaus als DHH in teilweise Split-Level-Bauweise mit insgesamt ca. 280 m² Wohn-Nutzfläche inkl. Garage, Carport, Abstell- und Müllraum. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 211 m², der "Keller" misst ca. 30 m² Nfl.. Das Haus wurde von einem renommierten Bauträger mit einer Hausplanung durch 1100 Architekten Riehm + Piscuskas Frankfurt und New York erworben. Grundgedanke der Planung war, inspiriert von der Architektur der New Yorker Upper East Side, Wohnraum zu schaffen, der das Kochen, Wohnen und Essen in einem zentralen, offenen und lichtdurchfluteten Raumgefüge in eleganter und platzsparender Weise auf einem 287 m² großen Grundstück (Volleigentum) für eine luxuriöse Villenhälfte vereint, deswegen auch die Namensgebung als "Lofthaus". Das Prinzip des Integrierens dieser 3 Funktionsbereiche als "Loft", hier Empfang/Master-Garderobe sowie Kochen/Essen mit dem Wohnen, ermöglicht ein intensiveres Wohnerlebnis mit zusätzlichen, geräumigen Rückzugsflächen in OG/DG (dort kein Split-Level).
Das Raumgefühl der Luxus-Villenhälfte beeindruckt bereits in der Eingangsebene mit Deckenhöhen von knappen 4 m. Zunächst gelangt man in den Eingangsbereich mit der Gästegarderobe, die mit hochwertigen Einbauschränken versehen ist (ca. 6 m²). Daneben ist das luxuriöse Gäste-WC (ca. 4 m²) in dem auch eine Dusche enthalten ist. Von der Gästegarderobe geht es in den offenen und hellen Empfangsbereich mit maßgefertigtem, großen Spiegeleinbauschrank in Deckenhöhe und einer weißen Design-Kommode (1m x 1m) mit schwarzem Sicherheitsglas (ca. 18 m²) als "Master-Garderobe". Die offene obere Ebene umfasst das Wohnzimmer mit dem Panorama-Kamin (Holz) und ca. 31 m² Wfl.. Von dort ist der Garten über eine Außentreppe zu erreichen. Die untere Ebene dient als Koch- und Essbereich mit einer exquisiten Poggenpohl-Einbau-Küche und Gaggenau-Geräten sowie Guttmann Abzugshaube (ca. 37 m²) inkl. den Sitzstufen, die vom Empfang in den Koch-Essbereich führen. Von dort gelangt man auch in den wind- und sichtgeschützten Patiohof (ca. 14 m² mit Ansatz zu 50% als Wfl. = ca. 7 m²) sowie in den Garten. Versetzt neben dem Koch-Ess-Bereich befindet sich der ca. 30 m² Keller mit einem großem Side-By-Side-Kühlschrank im Abgang, dem Hausanschlussraum (ca. 10 m²), Hauswirtschaftsraum/Waschküche mit ca. 6 m² und dem Abstell- bzw. Hobbyraum mit ca. 12 m². Der Flur im Keller misst ca. 2 m². Auch im UG wurde liebevoll auf kleinste Details geachtet und durch Maßmöbel viel Stauraum geschaffen. Oberhalb des Loftbereichs, im OG und DG, bietet das Haus private Bereiche für Intimität in Form von Kinder-, Gäste- und Schlafzimmern - überwiegend mit eigenen Villeroy & Boch Luxus-Bädern (hochwertige Badmöbel / Unterputz-Armaturen) und einer schönen Dachterrasse, Markise und Skylineblick inklusive. Konkret finden sich im Obergeschoss bis zu drei Schlafzimmer mit je ca. 11, 11 und 14 m² sowie zwei Bäder mit ca. 6 und ca. 8 m². Der Flur (ca. 9 m²) ist mit einer hochwertigen Einbau-Schrankwand ausgestattet und könnte auch als Ankleideraum oder Homeoffice Bereich genutzt werden. Das kleinere Bad (6 m²) ist en suite und ergibt mit dem 14 m²-Schlafzimmer einen in sich abgeschlossenen, großzügigen Bereich. Im Dachgeschoss (DG) befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 19 m²) mit weiterem en suite Bad (ca. 8 m²) sowie eine Galerie als Ankleide / Flur- bzw. Arbeitsbereich mit ca. 11 m². Die Ankleide enthält einen maßgefertigten Spiegelschrank. Mit der zimmerbreiten und bodentiefen Fensterpartie bietet die Galerie eine schöne Aussicht über den Riedberg bis in die City und einen Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Dachterrasse (ca. 21 m² d.h. 50% Wfl. = ca. 11 m²). Diese hat eine elektr. Markise mit Fernsteuerung und Windwächter.

Ausstattung

- Luxus-Villenhälfte (DHH) in teilweiser Split-Level Bauweise als "Lofthaus", Baujahr 2017 durch renommierten Bauträger (Gut Lewitz / Paul Schockemöhle) mit Top-Architekt, 1100 Riehm & Piscuskas aus Frankfurt / New York
- Schönes Bauensemble mit insgesamt 4 Villenhälften und 7 Kettenhäusern, die angebotene Immobilie ist das erste Haus des Ensembles (Ecklage)
- Bestlage Riedberg Westflügel
- Hohe Energieeffizienz mit KfW 55 (EnEV 2014), Fernwärme, 3-fach Verglasung, einzel- und zentral steuerbarer elektr. Sonnenschutz von Warema (Stoffmarkisen)
- 287 m² Grundstück (Volleigentum)
- Der Garten mit Rollrasen, immergrüner Hecke (Kirschlorbeer), Bewässerungsanlage und Mähroboter
- Zwei Terrassen (Untergeschoss Patio sowie Dachterrasse mit Skylineblick) mit Einbausonnenschirm bzw. elektr. Markise mit Regen- und Windsensor
- 5 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer und 1 offener, in drei Ebenen versetzter Empfangs, Wohn- und Essbereich (UG/EG jeweils versetzt) und bis zu 4 m lichtdurchflutete Raumhöhe
- ca. 211m² Wohnfläche, ca. 69 m² Nutzfläche inkl. Keller, Garage, Carport, Abstell- und Müllraum (Nebengebäude), d.h. insgesamt ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Kellerbereich hat ca. 30 m² Nfl.
- 4 Badezimmer davon 2 En-Suite, alle Badezimmer inkl. Gäste-WC/Bad sind mit hochwertigen Fliesen (Feinsteinzeug) deckenhoch gefliest, ebenerdige Duschen (Duka Klarglas) bzw. Badewanne mit Whirlpoolfunktion im DG, die Armarturen (Unterputz), Keramik und Badmöbel sind von Villeroy & Boch
- Luxus-Markeneinbauküche von Poggenpohl mit Top-Elektrogeräten (Gaggenau-Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Kaffeevollautomat, Induktionskochfeld, Wärmeschublade, Dunstabzugshaube mit Außenmotor (Abluft) von Guttmann, Doppeltüren-Kühlschrank mit Icemaker von LG und Keramikarbeitsplatte (NP. ca. 75.000 €)
- Fußbodenheizung in allen Etagen bis auf den Keller
- Malervlies in allen Wohnräumen und Bädern neben den Fließen
- Treppe mit Eichenholzstufen und teilweise automatischer Stufenbeleuchtung (Orientierungsbeleuchtung)
- Betonsitzstufen mit Eichenholzverkleidung zwischen Empfangsebene und Küche/Essen
- Hochwertige Böden (großformatige italienische Fliesen 120 cm x 60 cm – glasiertes Feinsteinzeug und massives Eichenholzparkett)
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohn/Schlafräumen CAT 7 und USB-Anschluss
- KS-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Warema-Stoffmarkisen
- Hochwertige maßgefertigte Luxus-Gardinen an allen Fenstern
- Hochwertige Lampen von Studio Italia und Occio, teilweise abgehängte Decken mit LED-Einbau-Spots
- Alarmanlage mit Glasbruchmeldern (Bewegungsmelder und Tür- sowie Fensterkontakte)
- Überwachungskameras sowohl innen als auch außen
- Panorama-Kamin im Wohnzimmer (Holz)
- TV-Beamer im Wohnzimmer
- Busch-Jäger Videogegensprechanlage auf 3 Ebenen UG, OG, DG
- Hohe Eingangstür aus Holz (3,20 m), 4-fach verriegelbar mit Fingerabdruck sowie Code-Öffner
- Weißer Garderobenspiegelschrank nach Maßen vom Schreiner im Eingangsbereich (4 m hoch), weiße Design-Kommode 1m x 1m mit schwarzem Sicherheitsglas ebenso maßgefertigt
- Weitere hochwertige Einbauschränke (Maßanfertigungen vom Schreiner) bzw. von Hülsta im Eingangsbereich, Ankleide OG, Flur/Masterbedroom DG sowie im UG
- Entkalkungsanlage, Hebeanlage UG
- Garage mit elektrischem Garagentor (Funkfernbedienung; ca. 16 m² Nfl.), Carport (ca. 16 m² Nfl.).
- 32a Starkstromanschluss für Elektroauto (Mercedes-Ladestation im Carport)
- Separater Abstell- und Geräteraum (ca. 6 m² Nfl.) sowie Müllraum (ca. 2 m² Nfl.) im EG Bereich Carage / Carport
- Massiver Stahlzaun, pulverbeschichtet anthrazit und elektrischem Tor mit Funksteuerung, Fußgängereingang mit Code-Öffner
- Auf Wunsch kann die komplette Möblierung des Hauses übernommen werden

Sonstige Informationen

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