Exklusive Architekten-DHH mit Innenhof & großer Duplex-Garage Bestlage Frankfurt-Riedberg-Westflügel

Beschreibung

Ihr neues Wohlfühl-Zuhause? Angeboten wird eine außergewöhnliche, in 2018 fertiggestellte und erstbezogene Architekten- und Ensemble-Doppelhaushälfte "Westline" mit insgesamt ca. 234 m² Wohn-Nutzfläche inkl. großer Duplexgarage mit Abstellraum in Bestlage von Frankfurt-Riedberg (Westflügel), Panoramablick von der Frankfurter Skyline, über die Riedberger Villengebiete bis in den Taunus inklusive. Hinzu kommt noch ein Innenhof mit einer weiteren PKW-Abstellmöglichkeit auf dem insgesamt 263 m² großen Grundstück (Volleigentum).
Die Eigentümer haben das Haus als Teil eines Ensembles von 32 Stadthäusern (freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften) erworben. Beteiligt war ein namhafter Bauträger zusammen mit einem ebenso renommierten Architekturbüro aus Wiesbaden. Grundlage der Planung und Entwicklung war ein Architektur-Workshop-Verfahren der Stadt Frankfurt am Main zusammen mit ihrem für den Riedberg tätigen Entwicklungsträger HA Hessen Agentur. Ergebnis war eine hochwertige Umsetzung mit einer optisch markanten und verbindenden Klinkerfassade bis zum 1. OG. Das Ensemble erlaubt ganzheitliche Farbgebung, Formensprache und Materialien. Die städtebauliche Gestaltung gleicht einer gegenläufig geschwungenen Linie - der Westlinie. Die Ausstattung ist gehoben bis luxuriös und umfasst ein sehr gutes Sicherheitskonzept mit u.a. RC3-Türen und Fenster an den relevanten Stellen des Hauses.

Im Einzelnen: Sie betreten Ihre Architekten-DHH über einen geschützten Vorgarten mit kleiner Außenterrasse. Die helle Diele ist ca. 2 m² groß und schließt an das Gäste-WC an mit ca. 2 m² an. Praktisch und stilvoll ist die clever integrierte Garderobe/Abstellkammer als hochwertiger Maßeinbau mit ca. 2 m². Über die Diele gelangen Sie in den sehr hellen (bodentiefe Fenster), offenen Wohn-Essbereich mit Küche (ca. 41 m²). Die Küche ist eine exquisite Schüllerküche mit Kochinsel in Hochglanz weiß mit schwarzer Granitarbeitsplatte und Geräten von Neff und Bora (u.a. Induktionsherd mit integrierter Dunstabzugshaube). Vom Wohn-Ess-Bereich geht es über eine großzügige Terrasse (ca. 12 m² Fläche mit Ansatz zu 50% = ca. 6 m² als Wfl.) in Ihren schön eingewachsenen, eigenen Garten. Im Außenbereich des Hauses gibt es eine hochwertige Duplexgarage mit ca. 19 m² für bis zu 2 PKW, einen Abstellraum für Gartengeräte (ca. 5 m²).
Über die Stahl-Holztreppe (Eiche massiv) gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer (ca. 20, 12 und 10 m²) sowie ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 8 m²). Das große Schlafzimmer ist nach Süd-Westen ausgerichtet und wird von den Eigentümern als Arbeitszimmer/Gästezimmer genutzt, auch hier ein traumhafter Skyline- und Taunusblick mit Blick auf die Riedberger Villengebiete im Westflügel inklusive. Der Flur misst ca. 4 m².
Im Staffelgeschoss (Dachgeschoss) ist der Elternbereich mit Schlafzimmer und separater Ankleide (insgesamt ca. 22 m²), ein Tageslicht-Bad mit Dusche und baulich separiertem WC ca. 6 m², der Flur mit ca. 5 m² sowie die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse (ca. 20 m², davon 50% = 10 m² als Wfl. angesetzt), auch hier der wunderschöne Panoramablick von der Frankfurter Skyline über die Riedberger Villengebiete im Westflügel bis in den Taunus. Ein besonderes Highlight: Ein möglicher Ausbau der kompletten Dachterrasse zu einem weiteren, geschlossenen Wohnraum ist bereits genehmigt.
Im Untergeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer bzw. ein großer und heller Hobbyraum mit knapp 22 m² Wfl. sowie 2 weitere Kellerräume mit ca. 13 und 10 m² zur Verfügung. Der Hausanschlussraum ist ca. 5 m² groß, der Flur ca. 5 m² (davon 50% = 2,5 m² als Wfl. angesetzt).
Insgesamt sind somit ca. 179 m² reine Wfl. sowie ca. 55 m² Nfl. vorhanden, verteilt auf bis zu 5 Schlafzimmer- Genug Entfaltung für Ihre Familie.

Ausstattung

- Architekten- und Ensemble-Doppelhaushälfte mit Hoftor und Duplexgarage, Baujahr/Erstbezug 2018 in massiver Bauweise (Kalksandstein sowie Wärmedämmverbundsystem). Straßenseitige Ansicht EG bis Brüstung 1. OG mit Klinkermauerschale verkleidet. Tragende Innenwände in KS-Mauerwerk bzw. Beton. Geschossdecken in Stahlbeton (Massivdecken). Flachdach in Stahlbeton mit Folienabdichtung, Dampfsperre und Wärmedämmung, extensiver Dachbegrünung und umlaufender Attika. Keller als WU-Beton "weiße Wanne" inkl. Hebeanlage
- Niedrigenergiehaus mit 30% unter ENEV zum Zeitpunkt der Baugenehmigung, 58,4 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch, moderne Fußbodenheizung mit städtischer Fernwärme, Handtuchheizkörper in den Bädern
- Konzept "Wohngesundes Bauen" durch den Bauträger, Sicherheitskonzept "Sicher Wohnen in Hessen" nach Beratung durch die Polizei Hessen
- 263 m² Grundstück (Volleigentum)
- Ca. 234 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 179 m² reine Wohnfläche, ca. 55 m² Nutzflächen im Keller und in der Garage mit Abstellraum
- 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer inkl. 1 Schlaf- oder Hobbyraum im UG (Wohnraumqualität)
- Lichte Raumhöhe im EG bei ca. 2,70 m, in allen anderen Etagen bei ca. 2,5 m
- abschließbare Kunststofffenster (3-Fachverglasung) mit elektr. Raffstores (Leichtmetall), ansonsten Rollläden OG/DG. Großes Fenster RC 3 im Hobbyraum Keller sowie RC 2 im EG/OG über dem Vordach
- Sicherheitshaustüre RC3 mit Weitwinkel-Spion
- Videogegensprechanlage EG, Gegensprechanlagen OG/DG
- Top-Einbauküche von Schüller mit Neff- und Bora-Geräten (Kochinsel), weiß-hochglanz lackiert mit schwarzer Granitarbeitsplatte im Kaufpreis inbegriffen
- Begehbarer Einbauschrank weiß lackiert (Maßanfertigung vom Schreiner) in der Garderobe EG im Kaufpreis inbegriffen
- Alle Räume in Malerflies Q3 Qualität ausgeführt
- Badausstattung von Duravit /Hansgrohe, alle Bäder/Gäste-WC mit Tageslicht
- Massiver Dielenboden Eiche Natur (geölt) im Wohn-Ess- und Küchenbereich sowie hochwertiger Eichenparkettboden (natur, geölt) in den Schlafräumen und Fluren (auch UG-Schlafzimmer)
- Hochwertige Fließen (Feinsteinzeug) in Bädern sowie im Eingangsbereich (jeweils großformatig)
- Terrassen in Bangkirai (Massivholz). Dachterrasse mit zusätzlich Schiebeläden (Stahlrahmen mit Trespafüllung)
- Bis zu 3 Stellplätze: Duplexgarage mit Funktor für 2 PKW bis zu h = 1,80, l = 5,20 m und bis zu 2,5 t, davor eine weitere Außenparkmöglichkeit
- Zuwegung zum Haus sowie Garagenhof mit Kleinpflaster in anthrazit gepflastert.
- Hauseingangsbereich mit Vordach sowie überkragendem OG überdacht
- Zufahrtstor in der Klinkerwand zur Garage als Stahlkonstruktion mit Holz beplankt
- Verzinkte Müllboxen im Hofbereich
- Vorgartenkonzept mit massivem Zaun, Gartentor, Hecke und Rollrasen. Sichtbetoneingangselement mit Briefkasten, Klingelanlage und Kamera. Garten: Rollrasen, Einfriedung: Lorbeerhecke. Wasser- und Stromanschlüsse, Außenbeleuchtung mit teilweise Bewegungsmeldern

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
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Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40

Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg