Provisionsfrei – Familientraum in Bad-Vilbel – neuwertige DHH in ruhiger Lage

Beschreibung

Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen ein Luxus-Stadthaus (DHH) in Bestlage Bad Vilbel - Massenheim: Das mit vielen durchdachten und aufwendigen Details versehene Einfamilienhaus könnte IHR neues Zuhause sein, eine Stadtvillenhälfte mit insgesamt ca. 264 m² Wohn-Nutzfläche auf 3 Etagen (EG-OG-DG) inkl. 66 m² Kellerfläche (UG). Die reine Wohnfläche beträgt ca. 198 m². Das Top-Stadthaus wurde von einem renommierten Projektentwickler (GeRo Real Estate AG) geplant und in 2018 fertiggestellt.
Zunächst gelangen Sie in den Eingangsbereich mit der Gästegarderobe, die mit hochwertigen Schreinereinbauschränken versehen ist (ca. 9 m²). Daneben befindet sich das gehobene Gäste-WC (ca. 2 m²). Von der Gästegarderobe geht es entweder in den geschlossenen Küchenbereich mit ca. 10 m² oder in den offenen und hellen Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²) mit edlem italienischen Design-Fernsehwand von Sormani Secondo. Vom Wohn-/Essbereich gehen Sie auf Ihre Süd-Gartenterrasse (ca. 20 m² mit Ansatz 50% = ca. 10 m²) und in Ihren top eingewachsenen und eingefriedeten Garten (Glanzmispel - Red Robin/Stabgitterzaun). Ihre Sonnenterrasse verfügt über eine Glaspergola und eine elektrische Markise.
Das Obergeschoss kann von Ihren Kindern genutzt werden. Es stehen drei Schlafzimmer (ca. 16 m², 15 und 13 m²), ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (ca. 10 m²) sowie ein weiteres Zimmer (z.B. Spiele-, Arbeitszimmer, Bibliothek), welches aktuell als Ankleide genutzt wird mit ca. 6 m² zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wurde als Elternbereich ausgebaut. Das Masterschlafzimmer hat ca. 34 m² und ausreichend maßgefertigte, exklusive Einbauschränke sowie ein Masterbadezimmer. Das Bad umfasst ca. 7 m² und ist mit großer, bodentiefer Dusche (u.a. Rainshower) und Klarglaskabine ausgestattet. Die Dachterrasse mit Panoramablick Richtung Frankfurter Skyline ist ca. 16 m² groß (zu 50% in die Wfl. eingerechnet = ca. 8 m²). Wasser- sowie Stromanschluss auf ihrem Terrassenrefugium schaffen vielfältige und angenehme Nutzungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss ist als Nutzkeller realisiert. Das beheizbare UG mit insgesamt ca. 66 m² Nutzfläche, wurde auf Wunsch der Eigentümer in drei Kellerräume separiert und bietet entsprechend viel Hobby- oder Stauraum bzw. Platz für die Haustechnik. Erschlossen wird es durch einen Flur (mit Fußbodenheizung) mit ca. 5 m².

Einzugstermin wäre nach Vereinbarung ab Sommer 2025

Ausstattung

- Moderne und luxuriöse Doppelhaushälfte mit Carport und 2 Außenstellplätzen
- Massiv - Kalksandstein, WDVS mit eingefärbtem Kunstharzputz – gebaut nach EnEV 2014 + 2016
- Treppe als System – Stahl – Treppenkonstruktion mit Stufen aus Eiche-Vollholz und wandseitigem Handlauf als Rundhandlauf
- Vollunterkellerung als weiße Wanne (WU-Beton), Wohnkellernutzung möglich
- DG Klimatisiert
- Fußbodenheizung mit Gas als Energieträger und Solaranlage für Brauchwasserunterstützung
- Modernste 3-fach-Isolierverglasung, im EG und in den Schlafräumen OG+DG bodentief
(in allen Geschossen teilw. mit Fliegengitter ausgestattet)
- elektrische Rollläden in allen Etagen
- ca. 314 m² Grundstück, davon ca. 239 m² Hausgrundstück und ca. 75 m² Anteil an privaten Wegeflächen.
- ca. 264 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 198 m² "reine" Wfl. und ca. 66 m² Nfl. im UG.
- 5 Schlafzimmer
- 2 Luxusbäder und 1 Gäste WC, Badezimmerausstattung von Vitra und Villeroy & Boch (Badewanne + Dusche, Doppelwaschbecken, hochwertige Elemente wie Fußbodenheizung und Glasspritzschutz, Toilette mit Bidetfunktion
- Fussbodenbelag in Wohn-/Schlafräumen Stabparkett in Eiche und in den weiteren Räumen Fliesen (Raab Karcher)
- Exklusive Gardinen (Maßanfertigungen) im ganzen Haus.
- Exklusive Einbauküche von Bauformat (Cube) in Moonlight-Grey seidenmatt mit Bosch und Miele Geräten (Frenchdoor Kühl-Gefrierkombi von Bosch, Geschirrspüler - Induktionskochfeld und Einbaubackofen sowie Mikrowelle von Miele), und Grohe Blue Sprudelarmatur. Die Hochschrankfronten elektrisch zu öffnen und die Spülmaschine ist für ein angenehmes ein-/ausräumen hochgesetzt (NP ca. 45T€)
- Hochwertige Einbauschränke - Maßanfertigungen vom Schreiner; auf Wunsch kann das Haus voll möbliert oder teilmöbliert übergeben werden (Außer Kinderzimmer, Rest Verhandlungssache)
- Gartenterrasse und DG Terrasse in beigefarbenen Keramikfliesen (Raab Karcher) und massiver Glaspergola mit elektrischer Markise
- Kabel-TV / IP TV, Glasfaseranschluss
- Wallbox Vorbereitung (Verkabelung fehlt)
- Videosprechanlage, Fenstern und Lichtschächten zum UG (WK/RC 2).
- 300 l Warmwasserspeicher (Heizung)

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt durch den Eigentümer, weswegen die Immobilie Provisionsfrei ist für den Käufer.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
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Tel. 0174 - 56 88 567
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