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Wohnbaugrdst. 16 Apartments + 6 Stellplätze – gen. Vorbescheid Frankfurt Kalbach Nähe Park & Ride

60437 Frankfurt (Kalbach/Riedberg), Grundstück zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttyp
    Grundstück
  • Adresse
    60437 Frankfurt (Kalbach/Riedberg)
  • Grund­stück ca.
    2.367 m²
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    Bei Kaufvertragsabschluss fällt eine Käuferprovision von 5,95% inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    628.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein Wohnbau- bzw. Mischbaugrundstück (Baurecht nach § 34 BauGB) in Frankfurt-Kalbach mit genehmigtem Vorbescheid. Der Vorbescheid sieht ein Apartmenthaus für Pendler bzw. Studenten mit bis zu 16 Wohnungen und 6 Stellplätzen vor. Die auf die beiden Baukörper verteilte Grundfläche beträgt ca. 185 und ca. 47 m², mithin insgesamt ca. 232 m². Die NUF DIN 277 (2016) beträgt ca. 442 m², die BGF gem. DIN 277-1 (2016) beträgt ca. 753 m² und der BRI gesamt DIN 277 (2016) ca. 2.060 m². Das Grundstück ist bis zu ca. 2.367 m² groß, wobei nur Teile bebaut werden können bzw. zur GFZ zählen. Deswegen ist das Bauvorhaben im Hinblick auf das große Grundstück stark aufgelockert. Denkbar ist auch der Bau bspw. eines EFH, ggf. 2FH bzw. gemischten Objektes. Eine Baugenehmigung müsste dann bei der Baubehörde gem. § 34 BauGB beantragt / abgestimmt werden. Die Eigentümer verkaufen jedoch auf Basis des genehmigten Vorbescheids d.h. mit dem maximal möglichen Baurecht. Daneben gibt es an der Hauptstraße eine gewerbliche Nutzung, die für 400 € p.m. vermietet ist und gerne erhalten werden soll, wobei diese jederzeit kündbar / anders gestaltbar wäre: z.B. könnte auch ein Teil des Grundstücks an den Pächter verkauft werden. Baulasten liegen nicht vor. Das Grundstück ist voll erschlossen, die innere Erschließung wäre noch wie üblich zu tätigen. Bitte fordern Sie bei näherem Interesse den Vorbescheid an.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse für dieses besondere Baugrundstück geweckt ?

Am besten füllen Sie das Anfrageformular vollständig mit Ihren Kontaktdaten aus und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen. Gerne senden wir Ihnen den Vorbescheid zu Ihrer Prüfung zu.

Für Ihre Fragen, eine Beratung oder Besichtigung oder für weitere Unterlagen / Informationen stehen wir Ihnen ebenso gerne auf diesen Kommunikationswegen zur Verfügung:

Riedberg Immobilien eK
Ansprechpartner:
Herr Anton T. Hartl
Dipl.-Kfm. LL.M. Com.
Telefon 069 / 348 68 42 44
Mobil 0172-8557705
hartl@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Inhaberin: Mirjana Tannek
Büro & Sitz: Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Eingetragen in das Handelsregister beim AG Frankfurt unter HR A Nr. 48505
Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau
Gewerbeaufsicht durch das Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Das Angebot erfolgt für uns und den Eigentümer freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sämtliche Informationen, Unterlagen und Pläne stammen von der Verkäuferseite bzw. dem beauftragtem Architekturbüro und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für die Angaben wird von uns nicht eingegangen. Für eigene Fehler haften wir, soweit gesetzlich zulässig, nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Der Käufer soll daher bitte alle Punkte, die ihm wichtig sind, selbst überprüfen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag aufnehmen bzw. uns einen eigenen, gesonderten Auftrag zur Prüfung erteilen.

Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis jedoch durch die Käuferseite, also Sie. Von der Verkäuferseite werden wir folglich nicht vergütet.

Lage

Das großzügige Grundstück befindet sich eingebettet in viel Grün an einer Hauptstraße in Frankfurt Kalbach, wobei der geplante Baukörper nicht an der Hauptstraße liegt. Das Grundstück wäre auch über eine ruhigere Parallelstraße zufahrbar. In unmittelbarer Nähe des Bauvorhabens befindet sich der Park & Ride Bereich der U2, U8 und U9 von Frankfurt-Kalbach. Deswegen war die Idee des Eigentümers, das Baurecht für Pendler bzw. studentisches Wohnen zu sichern. Das Grundstück grenzt an die BAB A661, die erhöht liegt (Abböschung zum Grundstück).
Unweit des Grundstücks befindet sich zum einen das Kalbacher Zentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Gewerbe- und Sport-Bereich Am Martinszehnten sowie Frankfurt Bonames mit weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf der anderen Seite der Autobahn.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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