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Sichern Sie sich eine außergewöhnliche Gelegenheit an einem der schönsten Gewerbe-, Büro- oder Praxisstandorte am Frankfurter Riedberg. Direkt an einem städtischen Platz und zwei großzügigen, öffentlichen Grünanlagen gelegen, verbindet diese hochwertig ausgebaute Gastronomiefläche eine attraktive Lage mit einem weitläufigen Außenbereich und einem besonderen Blick ins Grüne.
Der Frankfurter Riedberg mit seinen ca. 17.000 Einwohnern, ca. 8.000 Studierenden (Universitätsstadtteil) und dem Nahe gelegenen Mertonviertel (etablierte Bürolage), zählt zu den modernen und gefragten Stadtteilen der Mainmetropole und bietet mit seiner gewachsenen Wohnstruktur sowie der weiteren Entwicklung des Quartiers ein interessantes Umfeld für ein langfristig erfolgreiches Gastronomie- bzw. Gewerbekonzept. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch das renommierte städtische Riedberg Gymnasium mit ca. 1.500 Schülerinnen, Schülern und dem Kollegium.
Die baurechtlich und in der Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung genehmigte Gastronomie-Einheit wurde im Jahr 2022 erstmals in Betrieb genommen und befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses auf einem städtischen Platz und am Rande der zwei städtischen Parkanlagen "Römische Straße" und des ca. 10 ha großen Kätcheslachparks, der unweit in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" übergeht.
Auf einer Fläche von rund 150 m² erwartet den zukünftigen Betreiber eine vollständig ausgebaute und professionell ausgestattete Gastronomieeinheit, die beste Voraussetzungen für eine nahtlose Fortführung des Betriebs, aber auch die Entwicklung und Umsetzung eines anderen erfolgreichen Gastro-Konzeptes bietet. Das Restaurant ist am Standort bereits etabliert und erfreut sich einer hohen Beliebtheit bei seinen Gästen. Der stilvoll gestaltete Innenbereich bietet Platz für rund 63 Gäste. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich am Platz und zum Park mit weiteren ca. 100 Sitzplätzen. Fest installierte Sonnenschirme schaffen insbesondere in den wärmeren Monaten ein attraktives und einladendes Ambiente.
Die Gastronomiefläche verfügt über einen großzügigen Gastraum, eine professionell ausgestattete Show-Küche sowie eine moderne, offene Thekenanlage. Ein vorhandener elektrischer Steinofen eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für unterschiedliche gastronomische Konzepte. Die Betriebsgenehmigung ist bis 24:00 Uhr vorhanden. Der Außenbereich darf bis 23:00 Uhr bewirtschaftet werden. Ergänzt wird die Einheit durch einen ca. 4 m² großen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss. Beide Bereiche sind komfortabel über einen Aufzug erreichbar.
Ausstattung & Übernahme:
Die Gastronomie wurde hochwertig und mit erheblichem Aufwand ausgestattet. Das vorhandene Inventar sowie die professionelle gastronomische Ausstattung ermöglichen eine kurzfristige Übernahme und Fortführung des Betriebs ohne umfangreiche Neuinvestitionen.
Diese Kombination aus etablierter Gastronomie, hochwertiger Ausstattung, großzügiger Außengastronomie und besonderer Platz- und Parklage macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Frankfurter Markt.
- 5.950 € Monatspacht zzgl. Nebenkosten
- 80 € p.m. für den TG Stellplatz
- Baujahr 2020, Eröffnung/Erstnutzung Mai 2022, luxuriöse Massivbauweise mit Klinkerriemchenfassade, 7-geschossig
- Fußbodenheizung mit städtischer Fernwärme, Energieklasse B+ mit 51,4 kWh (m² a)
- Direkte Stadtplatz- und Parklage mit Ausblick, ca. 17.000 Einwohner Frankfurt Riedberg, ca. 8.000 Studierende an der Goethe-Universität und ca. 5.000 Arbeitsplätze im Mertonviertel
- Bodentiefe Alu-Fensterfronten mit ISO-Sicherheitsglas, zur Terrasse öffenbar zweimal bis zu 3 m und einmal bis zu 5 m
- Automatiktür zur Terrasse (Parkseite) und normale Eingangstür zur Straßen- und Platzseite
- 151 m² beste EG-Fläche, 63 Sitzplätze, Show-Küche, offener Thekenbereich, Elektroraum, Garderobenbereich, abgetrennte Gäste-Toiletten sowie Lagerraum/Mitarbeiter-WC
- Vinyl-Design-Boden im Gastraum bzw. Feinsteinzeugfliesen Küche/Sanitär, Wände gefliest bzw. aus Stein im Küchen/Thekenbereich, wertvolle Einbauschränke bzw. beleuchtete Regale (LED-Milchglas), Anrichte
- Ca. 90 m² Außenbereich als genehmigter Sommergarten am städtischen Platz mit ca. 100 Sitzplätzen und im Boden verankerten Sonnenschirmen (windfest), 4 x 4 m auf 4 m und 1 x 4 m auf 2 m
- 2 x Lüftungsanlage, davon 1 x im Gastraum, 1 x in der Küche
- Abgehängte Schalldecke mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,80 m (Geschoßhöhe ca. 3,10 m)
- LED-Hängeleuchten und LED-Strahler
- JBL-Soundsystem bis auf Toiletten und Küche
- Elektrischer Steinofen / Pizzaofen Cuppone
- Luxus Cafe-Maschine Cimbali
- Palux-Topline Kochzeile
- Zwei Doppeldeckerofen von Rational iCombi Pro
- Ca. 10 m Theke mit Kühlschränken sowie Kuchentheke, 3-lagig, LED-beleuchtete Schieferglasplatten, Granitarbeitsplatten, Weinpräsentationskühlschrank
- Exklusive italienische Gastraumeinrichtung
- Alarm- und Kameraüberwachung
- Moderne Sanitäranlagen (Gäste / Mitarbeiter)
- Kellerraum ca. 4 m²
Rechtliche Hinweise:
Die exklusive Wohnanlage "Riedberg Collection" des renommierten Bauträgers Kleespies (WEG) besteht aus 4 Gebäuden mit insgesamt 81 Neubau-Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, welche gesondert in die Häuser A-D geteilt sind. Die prämierte Architektur mit der ausdrucksstarken und langfristig pflegeleichten Klinkerfassade (Riemchen) stammt vom Berliner Büro Grüntuch Ernst. Der Gastronomiebetrieb wurde in der Teilungserklärung der WEG verankert. Der Betrieb ist Mo-So bis 24:00 Uhr gestattet, im Außenbereich bis 23.00 Uhr.
Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.
Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer.
Maklervertrag/Widerrufsrecht und AGB:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verpachtungssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch des Eigentümers zunächst über uns. Die Vergütung (Maklercourtage) erfolgt in Höhe von 2,95 Netto-Monatspachten inkl. MwSt. sowie 2,95% inkl. MwSt. von der übernommenen Ausstattung / Inventars durch die Pächterseite an uns, fällig mit rechtswirksamen Pachtvertrags- bzw. Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite bzw. weiteren Dritten wie Architekten und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns für diese Informationen und Unterlagen findet nicht statt. Der Pächter bzw. Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Pacht- bzw. Kaufvertrag mit dem Verpächter / Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Pachtinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Pächter- bzw. Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. pachtet bzw. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verpachtungs- bzw. Kaufberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt
Frankfurt am Main, die pulsierende Metropole am Main, vereint auf einzigartige Weise internationale Geschäftswelt mit hoher Lebensqualität. Der neue Stadtteil Riedberg mit derzeit ca. 17.000 Einwohnern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und begeistert mit seinem modernen, familienfreundlichen Charakter. Hier, am nördlichen Stadtrand Richtung Oberursel i.Ts. und Bad Homburg v.d.H., erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die grünen Hügel des Taunus bilden eine malerische Kulisse, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Frankfurter City und seiner gut sichtbaren Skyline profitieren. Dieser junge, aufstrebende Stadtteil steht für Lebensqualität und Kaufkraft auf höchstem Niveau.
Ihre exklusive Gewerbefläche (derzeit Gastronomie) erwartet Sie in einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Sie liegt direkt an einem städtischen Platz und zwei großen Grünflächen, der "Römischen Straße" und dem ca. 10 ha großen städtischen Kätcheslachpark, der etwas weiter entfern in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" übergeht. Die Anbindung an das städtische Leben könnte kaum komfortabler sein – die ca. 400 m entfernte U-Bahn-Station Campus Riedberg mit den Linien U8/U9 ermöglicht Ihnen eine entspannte Fahrt ins Bankenviertel in etwa 20 Minuten bzw. zum Nord-West-Zentrum in ca. 8 Minuten. Als Autofahrer erreichen Sie die A5 und A661 in wenigen Minuten, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Himmelsrichtungen gelangen. Der Frankfurter Flughafen liegt ca. 20-25 Autominuten entfernt, was diesen Standort auch für Vielreisende außerordentlich attraktiv macht.
Das Herzstück dieses besonderen Stadtteils ist neben dem Riedberg-Einkaufs-Zentrum mit dem Riedbergplatz zweifellos der Campus Riedberg der Goethe-Universität mit seinen naturwissenschaftlichen Fakultäten und ca. 8.000 Studierenden mit ihren Lehrkörpern und Verwaltungseinheiten. Die moderne Wissenschaftsstadt verleiht der Umgebung eine dynamische, zukunftsorientierte Atmosphäre und zieht internationale Forschende sowie Studierende an. Diese akademische Prägung spüren Sie im gesamten Viertel durch das vielfältige kulturelle Leben und die weltoffene Gemeinschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Am Fuße des Riedbergs befindet sich zudem das Frankfurter Mertonviertel mit seinen ca. 5.000 Arbeitsplätzen u.a. der deutschen Finanzaufsicht, der Zurich Insurance, DER Touristik und Daewoo.
Ihre Kunden schätzen die ausgezeichnete Bildungslandschaft für Ihre Kinder im Besonderen: Mehrere neuwertige Kindertagesstätten, modern ausgestattete Grundschulen sowie das Gymnasium Riedberg sind in unmittelbarer Nähe bzw. fußläufig zu erreichen. Internationale Schulen wie die International School in Oberursel, die Accadis-Schulen in Bad Homburg oder die Europäische Schule in Praunheim oder Bad Vilbel sind sehr gut angebunden, was für Familien mit globalem Hintergrund von großer Bedeutung ist. Nicht zu vergessen ist die ebenso neuwertige Integrative Gesamtschule (IGS Josephine Baker).
Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind erstklassig. Kaufen Sie am Riedberg-Zentrum bei Rewe, Aldi, DM, dem Asia Markt oder gegenüber bei EDEKA ein. Auch ein Lidl-Markt ist vorhanden. Der samstägliche Markt am Riedberg auf dem Riedberg-Platz bietet frische Lebensmittel und gemütliche Ess- und Trinkstände an. Frankfurter Sparkasse, Sparda-Bank, Ernstings Family, Damen- und Kindermode, zahlreiche Cafes, Bäcker mit Cafe und Restaurants, Apotheken und Ärzte, Fitness-Studios, Reisebüro, Schreibwaren/Lotto/Deutsche Post, Blumenladen, Reinigung und Optiker/Hörgeräte, alles für Ihre Kunden da.
Ein schöner Reiterhof mit koreanischem Restaurant, die Nahe gelegenen Nidda-Auen bzw. der Alte Flugplatz und der nahegelegene Abschlag-Golfplatz mit italienischem Restaurant bieten viel Abwechslung.
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