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Exklusive Gastronomiefläche in Bestlage am Frankfurter Riedberg
In einer der attraktivsten Lagen des Frankfurter Riedbergs bietet sich die seltene Gelegenheit, eine hochwertige und bereits etablierte Gastronomiefläche anzumieten. Direkt an einer weitläufigen öffentlichen Parkanlage gelegen und mit einem attraktiven Ausblick überzeugt das Objekt durch sein exklusives Umfeld und ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Gastronomiekonzepte. Der moderne Stadtteil Riedberg zählt derzeit rund 17.000 Einwohner und wächst kontinuierlich weiter – ein Standort mit großem Potenzial.
Die im Jahr 2022 erstmals in Betrieb genommene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen, hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses. Auf rund 151 m² steht eine vollständig ausgebaute und professionell ausgestattete Gastronomiefläche zur Verfügung, die ohne aufwendige Umbaumaßnahmen übernommen werden kann. Für den Betrieb liegt eine Genehmigung bis 24:00 Uhr vor; die Außengastronomie darf bis 23:00 Uhr genutzt werden. Das vorhandene Inventar ist im Rahmen einer Abstandszahlung zu übernehmen.
Der großzügige Gastraum bietet Platz für etwa 63 Gäste und wird durch eine moderne Thekenanlage sowie eine voll ausgestattete Profiküche ergänzt. Ein vorhandener Steinofen eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für vielseitige gastronomische Konzepte.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich in direkter Parklage. Mit fest installierten Sonnenschirmen und rund 100 Sitzplätzen bietet er ideale Bedingungen für eine attraktive Außengastronomie und schafft in den warmen Monaten ein besonderes Ambiente für Ihre Gäste.
Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 5 m² großen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss, der bequem über den Aufzug erreichbar ist.
- Baujahr 2020, Eröffnung/Erstnutzung Mai 2022, luxuriöse Massivbauweise, 7-geschossig
- Fußbodenheizung mit städtischer Fernwärme, Energieklasse B mit 51,4 kWh (m² a)
- Direkte Parklage mit Ausblick
- Bodentiefe Alu-Fensterfronten mit ISO-Sicherheitsglas, zur Terrasse öffenbar zweimal bis zu 3 m und einmal bis zu 5 m
- Automatiktür zur Terrasse (Parkseite)
- 151 m² beste EG-Fläche, davon ca. 80 - 100 m² Gastraum, ca. 63 Sitzplätze, Elektroraum, Garderobenbereich, abgetrennte Gäste-Toiletten sowie Lagerraum/Mitarbeiter-WC
- Vinyl-Design-Boden im Gastraum bzw. Feinsteinzeugfliesen Küche/Sanitär, Wände gefliest bzw. aus Stein im Küchen/Thekenbereich, wertvolle Einbauschränke bzw. beleuchtete Regale (LED-Milchglas), Anrichte
- Ca. 90 m² Außenbereich als genehmigter Sommergarten im städtischen Platz mit ca. 100 Sitzplätzen und im Boden verankerten Sonnenschirmen (windfest), 4 x 4 m auf 4 m und 1 x 4 m auf 2 m
- 2 x Lüftungsanlage, davon 1 x im Gastraum, 1 x in der Küche
- Abgehängte Schalldecke mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,80 m (Höhe ca. 3,10 m)
- LED-Hängeleuchten und LED-Strahler
- JBL-Soundsystem bis auf Toiletten und Küche
- Steinofen / Pizzaofen Cuppone
- Luxus Cafe-Maschine Cimbali
- Palux-Topline Kochzeile
- Zwei Doppeldeckerofen von Rational iCombi Pro
- Ca. 10 m Theke mit Kühlschränken sowie Kuchentheke, 3-lagig, LED-beleuchtete Schieferglasplatten, Granitarbeitsplatten, Weinpräsentationskühlschrank
- Exklusive italienische Gastraumeinrichtung
- Alarm- und Kameraüberwachung
- Moderne Sanitäranlagen (Gäste / Mitarbeiter)
- Kellerraum ca. 5 m²
- TG-Stellplatz
Kaufpreis / Pachtpreis auf Anfrage, beim Kaufpreis kann ggf. eine Umsatzsteuer zzgl. ausgewiesen werden
Rechtliche Hinweise:
Die exklusive Wohnanlage "Riedberg Collection" des renommierten Bauträgers Kleespies (WEG) besteht aus 4 Gebäuden mit insgesamt 81 Neubau-Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, welche gesondert in die Häuser A-D geteilt sind. Die prämierte Architektur mit der ausdrucksstarken und langfristig pflegeleichten Klinkerfassade (Riemchen) stammt vom Berliner Büro Grüntuch Ernst. Der Gastronomiebetrieb wurde in der Teilungserklärung der WEG verankert. Der Betrieb ist Mo-So bis 24:00 Uhr gestattet, im Außenbereich bis 23.00 Uhr. Der Miteigentumsanteil der angebotenen GE02 liegt bei 21,5/1000, zugeordnet ist der Keller KA 14 und der TG Nr. 24.
Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.
Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies führt nicht nur u.a. zu dem Abschluss eines kostenpflichtigen Maklervertrags mit uns (siehe Provisionshinweis und Ihr gesetzliches Widerrufsrecht), sondern erleichtert auch die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer.
Maklervertrag/Widerrufsrecht und AGB:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung (Maklercourtage) erfolgt in Höhe von 3 Mieten zzgl. MwSt., fällig mit rechtswirksamen Mietvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis).
Alle Angaben stammen von der Verkäufer- / Vermieterseite und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Mietvertrag mit dem Vermieter aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des Weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufs-/Vermietungsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt
Im begehrten Frankfurt-Riedberg im neuen Quartier Westflügel erwartet Sie ein moderner und beliebter Gastronomiebetrieb. Das Quartier Westflügel ist geprägt durch seine kleinen und feinen Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer Randbebebauung aus gehobenen bis luxuriösen Geschosswohnungsbauten. In direkter Lage am städtischen Grünzug "Römische Straße" und dem städtischen Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über.
Knapp 10 Min. zu fuß vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit den Linien U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das Angebot ab. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ebenso findet man einen EDEKA-Frische-Markt am Riedberg sowie ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.
Ebenfalls liegen fußläufig (ca. 2 Min.) das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit zwei weiteren Grundschulen (Baujahr 2004 und 2019 als Provisorium) einer gymnasialen Oberstufe und der neu entstandenen Integrierten Gesamtschule ist die Infrastruktur für potentielle und tatsächliche Kunden sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst).
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 17.000 Einwohnern (ca. 18.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition und Ihr Klientel. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet.
Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.200 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürger- und Sportvereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.
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