Design, Licht und Großzügigkeit – Eine Bauhausvilla im Frankfurter Riedberg mit besonderem Anspruch

Beschreibung

Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Bauhausvilla in einem der begehrtesten Villenringe des Frankfurter Riedbergs – dem architektonisch anspruchsvollen Bauhausensemble „Die Weiße Stadt“. Hier vereinen sich zeitlose Architektur, höchste Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause für Menschen mit Sinn für Design, Komfort und Lebensqualität.

Grundlage der Planung des Villenrings waren verbindliche Gestaltungsrichtlinien, die in einem eigens entwickelten Qualitätshandbuch festgehalten und durch ein Gremium aus Architekten, Stadtplanern und Projektentwicklern begleitet wurden. Das Ergebnis ist ein harmonisches Wohnensemble mit unverwechselbarer architektonischer Handschrift.

Die familienfreundliche Villa wurde 2015/2016 vom renommierten Architekturbüro Yuen Architekten Wiesbaden auf einem ca. 436 m² großen Grundstück geplant und in massiver Bauweise mit hochwertigem WU-Keller errichtet. 2026 wurde die Villa perfekt renoviert und ist neuwertig. Klare kubische Formen, bodentiefe Holzfenster, warme Materialien und eine hochwertige Ausstattung verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Insgesamt stehen rund 304 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 192 m² Wohnfläche mit bis zu fünf Zimmern, drei Bädern und offenem Wohnkonzept zur Verfügung.

Bereits der großzügige Eingangsbereich mit maßgefertigten Schreiner-Einbauten vermittelt den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein modernes Duschbad sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit exklusiver Fries-Küche. Bodentiefe Holzfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll angelegten, architektonisch gestalteten und eingewachsenen Garten mit weiteren geschützten Sitzbereichen (Freisitz).

Über die elegante, weiße Stahltreppe mit Eichenholzstufen und Glasbrüstung gelangt man in das Obergeschoss. Der großzügige Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang zur begrünten Loggia, eine Ankleide mit Lichtkuppel sowie ein exklusives Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und einer weiteren Lichtkuppel. Im gegenüberliegenden Flügel befinden sich zwei großzügige Kinder- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon, sowie ein separates Tageslichtbad mit Dusche. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch private Rückzugsorte.

Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss überzeugt mit Tageslicht in nahezu allen Räumen und bietet zwei großzügige, vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Gäste-, Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschafts- und Technikraum, einen Vorratsraum, einen weiteren Abstellraum sowie zahlreiche praktische Staumöglichkeiten.

Die Kombination aus hochwertiger Architektur, erstklassiger Bauausführung und stilvoller Innenausstattung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Frankfurter Riedberg. Ein Zuhause, das modernes Design, Funktionalität und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint und auch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

- Massive Architekten-Bauhausvilla, Baujahr 2016, Fernwärme und Fußbodenheizung, 5 Zimmer, 2 TOP Kellerräume (auch als Wohnkeller für Gäste denkbar) ca. 304 m² WNF, davon ca. 192 m² Wfl. im EG/OG., top renoviert in 2016 (neuwertig)
- Top eingewachsenes Grundstück - Buchenhecke/div. Bäume/Sträucher - im Villen-Umfeld mit 436 m² Fläche, Gartenterrasse mit ca. 8 m² und integrierter Schaukel, Steinplatten, weiterer Freisitz mit ca. 12 m², Bambus-Sichtschutz, Bangkirai Belag, Sonnenschirm von Glatz 3,5 x 3,5 m, betonierte Bodenhülse am Freisitz
- Loxone SmartHome Haussteuerung mit integrierter Alarmanlage (gesteuert werden Fenster, Türen, Klingeln, Musik, Heizung, Beleuchtung, Raffstores)
- Weiße Einbauküche von Fries (Backofen + Dampfgarer + Wärmeschublade Gaggenau, Geschirrspüler + Kühlschrank Miele, Herd + Dunstabzug Bora), hochwertige Lackfronten, Arbeitsplatte Silestone
- 3 Top Badezimmer für Eltern, Kinder und Gäste: Design-Armaturen von Vola aus Skandinavien im Eltern- und Gästebad, Waschtisch aus Corian im Elternbad + Gästebad (Maßanfertigung), ebenerdige Duschen, Badewanne im Elternbad, alles Tageslichtbäder, zudem Lichtkuppel im Elternbad, beleuchtete Nischen in allen Bädern
- Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung (direkt + indirekt)
- Lautsprecher in den Decken in allen Zimmern im EG und OG
- Videobeamer mit Beamerlift in der Decke im Wohnzimmer
- Kamin mit Rohstahlauskleidung und Beleuchtung in der Nische und Einbauschubladen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Entkalkungsanlage
- Wäscheabwurfschacht
- Deckenhohe weiße Zimmertüren (Holz)
- Im ganzen Haus Maßanfertigung vom Schreiner: Schiebetüren mit Eichenfurnier EG Flur und Elternbad, Garderobe mit Einbauschränken und Sitzmöglichkeit, begehbarer Kleiderschrank, beide Kinderzimmer mit Einbauschränken, alle Bäder mit Badunterschränken, Elternbad großer Spiegelschrank mit viel Stauraum
- Ca. 4 m² Balkon als Steingarten im Elternschlafzimmer
- Ca. 7 m² Balkon mit Zugang von beiden Kinderzimmern
- 3-fachverglaste Holz-Alu-Fenster mit Raffstores
- Gartenbewässerungsanlage
- Zisterne
- Rasenmähroboter
- Leerrohr vom Technikraum zum Dach für z.B. Photovoltaiknachrüstung, Platz im Schaltschrank für einen Wechselrichter
- Echtholzdielen Eiche geölt
- Großformatige Fliesen von Mosa und Living Ceramics
- Rauchmelder
- Raffstores
- Vorhangschienen verdeckt im Lichtkanal in allen Räumen außer Wohn/Essbereich, dort sind sie aufputz an der Decke angebracht, jeweils mit maßgefertigten Gardinen
- Große Garage - 1 PKW - mit Abstellmöglichkeiten auch für Fahrräder und Gartenmöbel, 1 Außenstellplatz
- Mülltonnenboxen von Wolff

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.

Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.

Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt