Wohnen im Quartier „Schöne Aussicht“ – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang

Beschreibung

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, eigenem Eingang & TG-Stellplatz am Riedberg

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das sonst eher einem eigenen Haus vorbehalten ist. In einem architektonisch prämierten Wohnensemble aus dem Jahr 2010 gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihren separaten Eingang, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ca. 103 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: Großzügige Raumhöhen von 2,70 m, edles Eichenparkett, hochwertiges Malervlies sowie stilvolle Schiebegardinen schaffen eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m². Die hochwertige Marken-Einbauküche von Küchenwerk mit Quarzit-Arbeitsplatte und Bosch-Geräten fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Loggia mit ca. 13 m² Gesamtfläche (davon ca. 7 m² auf die Wohnfläche anrechenbar). Der geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 13 m² zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das moderne Badezimmer bietet auf ca. 11 m² eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche und ist komfortabel über einen kleinen Flur mit Schlaf- und Wohnbereich verbunden.

Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Die hervorragende Energieeffizienzklasse A sowie die moderne Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für nachhaltiges, zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 7 m² sowie einen zusätzlichen Kellerraum mit ca. 10 m². Ein Waschraum, Fahrradraum und Müllraum stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Die Kombination aus eigenem Eingang, großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und geschützter Loggia vermittelt ein besonderes Wohngefühl und macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufstätige, die modernes, hochwertiges und zugleich ruhiges Wohnen am Frankfurter Riedberg schätzen.

Ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 100 € rundet dieses attraktive Mietangebot ab. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizung und Wasser beträgt 350 €

Ausstattung

- Bestlage Riedberg „Schöne Aussicht“, in der Nähe des Bonifatiusparks und der U-Bahn-Station Riedberg
- Baujahr 2010, Massivbauweise, renommierter Bauträger (Bien-Ries, heute BUWOG), prämierte Architektur („So What“ – Atelier 5 aus Bern)
- Energieeffizienzhaus 70 nach EnEV 2009, Energieeffizienzklasse A, Fernwärme, Fußbodenheizung sowie zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Begrünter Innenhof und Gemeinschaftsflächen mit Sitz- und Spielmöglichkeiten
- Ca. 103 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Wohnung Nr. 1.51, davon Wohn-/Essbereich mit ca. 28 m² sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 13 m²
- Großzügiges Badezimmer mit ca. 11 m², Badewanne und separater Dusche
- Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 7 m²
- Flur mit ca. 2 m² zum Bad/Schlafzimmer mit zusätzlicher Stellfläche
- Eigener, privater Zugang zur Wohnung über die nach Südosten ausgerichtete Loggia (ca. 13 m² Gesamtfläche, davon ca. 7 m² auf die Wohnfläche angerechnet)
- Video-Gegensprechanlage
- Hochwertige Markeneinbauküche von Küchenwerk mit Quarzit-Arbeitsplatte und Einbaugeräten von Bosch
- Malervlies
- Fast deckenhohe Innentüren aus weiß lackiertem Holz
- Dreifach verglaste Fenster und Türen mit Sonnenschutzverglasung sowie Schiebegardinen
- Telefon-/TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, der Küche und dem Abstellraum
- Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
- Zusätzliches Kellerabteil Nr. 1.51 mit ca. 10 m², bequem per Aufzug erreichbar
- Gemeinschaftsräume: mehrere Fahrradabstellräume sowie Wasch- und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 24 für monatlich 100 €

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise: Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Vermieterseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Vermieterseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Maklercourtage für die Vermietung erfolgt nach den gesetzlichen Vorgaben durch die Vermieterseite.

Alle Angaben stammen von der Vermieterseite bzw. deren Architekt bzw. Bauträger und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird dafür nicht übernommen.
Der Mieter soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen entsprechenden, gesonderten Auftrag erteilen und ggf. diese Punkte in den allein maßgeblichen Mietvertrag mit dem Vermieter aufnehmen lassen.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus oder rufen uns an, danke! Gerne auch eine EMail oder Whats App mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Dann melden wir uns bei Ihnen. Vor Abschluss des Mietvertrags benötigen wir im Auftrag der Vermieterseite aussagefähige Bonitätsunterlagen von Ihnen. Bitte stimmen Sie sich dazu im Falle von Mietvertragsverhandlungen mit uns ab.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaberin: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40

Vermietungsberatung:
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt