Ruhiges Wohnen am Atzelberg Nähe Huthpark – Schöne 3-Zimmer-DG-ETW mit Balkon in Frankfurt-Seckbach

Beschreibung

Die interessante 3-Zimmer-DG- bzw. "Penthouse-Wohnung" mit ca. 85 m² Wfl. bietet eine schöne Grundlage für Ihr neues Zuhause und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Grundriss, die vielseitig nutzbaren Räume und den grünen Ausblick nach Süd-Ost. Die Immobilie, ein Massivbau aus dem Jahre 1970/1971 wurde über viele Jahre liebevoll bewohnt und befindet sich heute in einem überwiegend zeittypischen Zustand Ende der 70er / Anfang der 80er Jahre. Für den neuen Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ihnen Schritt für Schritt eine moderne, persönliche Note zu verleihen. Das Haus selbst wurde zuletzt in den Jahren 2007/2008 umfassend modernisiert und verfügt über eine Außen- und Dachdämmung (Dachinstandsetzung 2024), teilweise neue Fenster (alle Fenster sind isolierverglast) sowie einen Aufzug. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben und erreicht einen hervorragenden Verbrauchswert von 90,8 kWh / (m²a), Energieklasse C.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele / Flur mit ca. 12 m², wobei knappe 2 m² als Abstellraum abgetrennt wurden. Es ist ein angenehmer Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der praktische Abstellbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für all jene Dinge, die im Alltag schnell griffbereit, aber nicht ständig sichtbar sein sollen.

Vom Flur erschließen sich die drei Zimmer als Schlaf- und Wohnbereiche der Wohnung sowie das Gäste-WC mit ca. 2 m² und ein Badezimmer mit Dusche mit ca. 4 m². Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Raum für ein komfortables Doppelbett und zusätzliche Möbel. Besonders schön ist der direkte Zugang zur großen Süd-Ost-Balkon-Loggia (ca. 20 m², d.h. ca. 10 m² Wfl. bei Ansatz mit 50%), die auch vom Wohnbereich aus betreten werden kann und damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich der Wohnung schafft. Das weitere Zimmer mit ca. 11 m² eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Am Ende des Flures befindet sich der großzügige Wohnbereich mit ca. 23 m². Hier entsteht durch die angenehme Raumgröße ein vielseitig gestaltbarer Lebensmittelpunkt der Wohnung – ob als gemütlicher Wohn- und Rückzugsbereich oder als offener Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Auch von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Der teilweise überdachte und mit einem seitlichen Fenster versehene Süd-Ost-Balkon (deswegen auch eine Loggia bzw. ein "kleiner" Wintergarten) mit seinen knappen 20 m² gehört zweifellos zu den besonderen Vorzügen der Wohnung. Der Blick vom 3. OG ins Grüne und auf die angrenzenden Parkflächen vermittelt eine angenehme Ruhe und schafft einen schönen privaten Außenbereich. Ob zum Frühstück in der Morgensonne, für eine kleine Auszeit zwischendurch oder zum entspannten Ausklang des Tages – hier lässt sich der Blick ins Grüne unmittelbar genießen.

Die abgetrennte Küche mit ca. 9 m² grenzt direkt an den Wohnbereich an und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Je nach persönlichen Vorstellungen kann hier eine moderne Küche entstehen, die sich harmonisch in Ihr persönliches Wohnkonzept einfügt.

Insgesamt bietet die Wohnung eine klassische, großzügige Raumaufteilung mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Wählen Sie selbst Ihre gewünschten Ausstattungen, Farben und Materialien. Ob als persönliches Zuhause zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – die Wohnung bietet verschiedene Perspektiven und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Wer Freude daran hat, einer Wohnung ein neues Gesicht zu geben, findet hier eine solide Grundlage für ein individuelles Zuhause mit viel Raum, einem schönen Balkon bzw. Loggia und einem besonderen Blick ins Grüne.

Ausstattung

- Top-Lage in Frankfurt Seckbach am Atzelberg Nähe Huthpark; Buslinie 38 hält direkt vor dem Haus
- 4 geschossiger Massivbau mit Unterkellerung aus dem Jahre 1971 mit ca. 20 Einheiten im Haus, WEG umfasst ca. 40 Einheiten
- Neue Außen- und Dachdämmung aus 2007/2008 (Dachinstandsetzung 2024)
- Aufzug (umfassende Modernisierung in 2024/2025)
- Gaszentralheizung (Öl) mit Energieklasse C (90,8 kWh / (m²*a)
- 3-Zimmer-ETW im DG = 3. OG mit ca. 85 m² Wfl. sowie Kellerabteil mit ca. 5 m², renovierungsbedürftig
- Wohnzimmer ca. 23 m²
- Schlafzimmer ca. 15 m²
- Zimmer ca. 11 m²
- Küche ca. 9 m²
- Bad ca. 4 m² mit Dusche
- Gäste WC mit ca. 2 m²
- Diele / Flur mit ca. 10 m²
- Abstellraum mit ca. 2 m²
- Top-Balkon (teilweise überdacht mit öffenbarem Fenster als Loggia / Wintergarten), Ausrichtung nach Süd-Ost mit ca. 20 m² (ca. 10 m² Wfl.), begehbar vom Wohn- und Schlafzimmer
- Teilweise neue Kunststofffenster (2-fach verglast), ältere Holzfenster, ebenso 2-fach verglast, teilweise manuelle KS-Rollläden, Küche und Wohnzimmer mit Innenrollos
- Böden: Laminat, Teppich und Fliesen (renovierungsbedürftig)
- Sprechanlage
- Gemeinsamer Versammlungs-, Wasch- sowie Fahrradraum
- Garagenhaus unweit entfernt mit der Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig. Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.

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Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
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Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40

Verkaufsberatung:
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0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
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0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg