Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und exklusiven Gemeinschaftsbereichen

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Komfort, Qualität und ein durchdachtes Wohnkonzept auf harmonische Weise vereint.
Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Frankfurter Riedberg, die speziell auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Generation ab 50 Jahren ausgerichtet ist und ein komfortables, selbstbestimmtes Wohnen ermöglicht.

Die im Jahr 2011 von der renommierten MBN Bau GmbH errichtete Wohnanlage wurde als KfW-70-Effizienzhaus erbaut und überzeugt mit einer nachhaltigen Bauweise sowie einer zeitgemäßen Ausstattung. Fußbodenheizung, Fernwärme und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen ganzjährig ein angenehmes Wohnklima.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den angrenzenden Wintergarten lichtdurchflutet wird und den Wohnraum auf besondere Weise erweitert. Ob beim Frühstück, Lesen oder Entspannen – hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Die funktional gestaltete Küche ist direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden und bietet kurze Wege sowie zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über ein stilvolles en-suite-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Fliesen und moderner Ausstattung.

Ein großer, separater Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz (im Preis inklusive) runden das Angebot komfortabel ab.

Ein besonderes Highlight ist das attraktive Gemeinschaftskonzept der Wohnanlage. Den Bewohnern stehen ein stilvoll gestalteter Wellnessbereich, ein gemütliches Kaminzimmer, großzügige Veranstaltungs- und Gemeinschaftsräume mit Teeküche sowie eine einladende Lese- und Bibliotheksecke mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung. Diese exklusiven Bereiche schaffen Raum für Erholung, Begegnungen und gemeinsame Aktivitäten – immer dann, wenn Sie es wünschen, und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Privatsphäre der eigenen Wohnung uneingeschränkt zu genießen.

Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt – diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hohen Komfort und ein besonderes Wohnumfeld zu einer langfristig attraktiven Investition.

Ausstattung

- Baujahr 2011 in Massivbauweise, Keller aus WU-Beton, durch renommierten Bauträger (MBN-Gruppe) errichtet
- KfW 70 Effizienzhaus, Fernwärme als Energieträger, moderne Fußbodenheizung (Energieklasse B)
- Senioren- und behindertengerechtes Wohnen möglich
- Barrierefrei, stufenlos und rollstuhlgeeignet
- Im Zentrum des Riedbergs, d.h. alles fußläufig erreichbar
- Knappe 79 m² Wohnfläche
- 2 große und helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern: Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Wintergarten bzw. Essbereich en suite (ca. 7 m²), Schlafzimmer (ca. 18 m²)
- Großes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher XL-Dusche en suite (zum Schlafzimmer; ca. 8 m²)
- Gäste-WC mit ca. 2 m²
- Abgetrennte Küche mit ca. 10 m²
- Praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit ca. 3 m² en suite zur Küche
- Malervlies
- Schönes Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, im Wintergarten (ggf. Essbereich) sowie im Flur
- Feinsteinzeugfliesen im Bad, Gäste-WC und Küche
- Breite, weiße Zimmertüren
- Einbruchshemmende abschließbare Fenster mit Schallschutzklasse 3 und Widerstandsklasse WK2
- Elektrische Rollläden
- Wohnungseingangstüre, einbruchshemmend WK2 und Schallschutzklasse 3, mit Mehrfachverriegelung und Türspion
- Videogegensprechanlage
- Gästezimmer in der Rhein-Main-Residenz für Ihre Besucher günstig zu buchbar
- Weitere großzügige Gemeinschaftsräume wie Kaminzimmer, Bibliothek, Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone und Fitnessgeräten sowie eine Außenanlage mit großer Terrasse und Gartenlauben stehen zur Verfügung
- Weiterer Abstellraum im EG (d.h. eigener "Kellerraum")

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.
Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer.

Sonstige Informationen

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück.

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40

Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg