Private Oase über den Dächern Praunheims: Penthouse-Maisonette, traumhafter Dachgarten, Nidda-Auen

Beschreibung

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause in Bestlage von Praunheim gleich beim Naherholungsgebiet Nidda-Auen – ein Ort, der sich wie Urlaub anfühlt.
Diese helle, gepflegte und gemütliche 2-3 Zimmer-Dachgalerie-Maisonettewohnung mit großem, sonnigem Dachgarten (ca. 110 m², d.h. ca. 28 m² Wfl. bei 1/4-Ansatz) vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Entspannung und Geborgenheit – ein Zuhause mit Urlaubsflair.
Die Wohnung wurde im Herbst 2024 umfassend renoviert und modernisiert, die Fassade vor kurzem, d.h. im April 2026 frisch gestrichen. Erbaut wurde das Haus von einem renommierten Bauträger im Jahr 2005 in massiver Bauweise.

Von Ihrer Wohnungstür gelangen Sie in eine offene Diele (ca. 7 m²) mit einem Gäste-WC (ca. 4 m²) auf der linken Seite, das gleichzeitig einen praktischen Abstellbereich für Waschmaschine und Haushaltsgeräte beherbergt.
Direkt im Anschluss öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche (ca. 40 m²) als moderner Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie als Highlight dem schwenkbaren Max Blank Holzpanoramekamin zwischen dem Wohn- und Essbereich, der die ca. 5 m lichte Raumhöhe mit Keramik & Edelstahl schmückt. Helle Farben, klare Linien und ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Auf der rechten Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit großem, maßgefertigtem Einbauschrank und angrenzendem en-suite-Badezimmer (ca. 5 m²), ausgestattet mit Badewanne, Glasduschkabine und Handtuchheizkörper.
Vom Essbereich und der Küche aus gelangen Sie auf den weitläufigen, sonnigen Dachgarten. Dieser besondere Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen – eine kleine Oase über den Dächern von Frankfurt-Praunheim mit Blick zu und an den Nidda-Auen, die ihresgleichen sucht.
Eine elegante, neu eingebaute Holz-Stahl-Treppe führt vom Wohnbereich in die offene Galerieebene (ca. 20 m², Deckenhöhen bis zu ca. 5 m). Dort befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum mit maßgefertigten Einbauschränken, der zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsspielraum bietet – ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Denkbar ist es, diesen Raum mit z.B. Glas oder Trockenbau abzutrennen, wenn man ein klassisches 3. Zimmer benötigen sollte.

Zur Wohnung gehören noch 2 hintereinanderliegende Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox und einem Extrastellplatz mit ca. 8 m² für z.B. Fahrräder. Zudem ein schönes Kellerabteil mit ca. 6 m².
Das Haus selbst besteht aus nur 4 Wohneinheiten und liegt in einer freundlichen, gepflegten Nachbarschaft – ein harmonisches Umfeld für alle, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Ausstattung

- Renommierter Bauträger, Massivbauweise aus 2005, KS-Mauerwerk / Stahlbeton, Wärmedämmfassade, 2-fach verglaste KS-Fenster mit elektrischen Rollläden, laufend gepflegt, renoviert / modernisiert zuletzt im Jahre 2026 (Fassade), großzügig begrünter Innenhof, verglastes Treppenhaus
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Energieklasse B mit 97 kWh, moderne Fußbodenheizung (Fliesenbeläge/Feinsteinzeug)
- Vier Wohneinheiten im Haus, insgesamt besteht die WEG aus 29 Wohnungen, die teilweise zusammengelegt sind, verteilt auf 3 Häuser (A-C)
- Ca. 117 m² große 2 bzw. 3 Zimmer-Penthouse-Maisonette-Wohnung Nr. 21 im Haus B
- Helle, offene Raumgestaltung über 2 Ebenen, davon 1 Galerieebene, lichte Raumhöhen vom OG zum DG bis zu ca. 5 m
- Großes Wohn-Esszimmer mit offenem, schwenkbaren Max Blank Panorama-Kamin (Modell Mega Elegance, Holz als Brennstoff; Keramik/Edelstahl) als Highlight
- Moderne, offene Einbauküche von ALNO mit Miele Geräten und Kühlschrank/Gefrierfach, Massivarbeitsplatte aus Buche, Abluft Dunstabzug von Guttmann, Induktionsherdplatte von Siemens, Esstisch
- Schönes, helles Badezimmer mit Badewanne, Glasduschkabine und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit integriertem Abstellbereich für Waschmaschine und Trockner
- Maßgefertigte Einbauschränke im Wohnzimmer, Essbereich (Kommode), Schlafzimmer und der Galerie-Ebene
- Ca. 110 m² großer, sonniger und begrünter Dachgarten mit herrlichem Blick zu den Nidda-Auen (Sondernutzungsrecht Nr. 21)
- Velux-Kippfenster mit Sonnenschutz in der DG-Ebene
- Schneller Internetanschluss (bis zu 500 MBit)
- Video-Sprechanlage
- Holz-Stahl-Treppe zur Galerie
- Saunaanschluss vorhanden
- 2 hintereinanderliegende Tiefgaragenstellplätze Nrn. 28 mit 11-KW-Wallbox, zusätzlicher separater Abstellbereich für Fahrräder oder ähnliches mit ca. 8 m², mitzuerwerben für 35.000 €
- Eigenes Kellerabteil Nr. 21 ca. 6 m²
- Fahrradkeller (Gemeinschaftsraum)
- Ca. 685 € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage und TGs

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40

Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg