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Frankfurt-Riedberg-Bonifatiusbrunnen, gleich gegenüber einem kleinen Einkaufszentrum (Lidl) und bei der Bushaltestelle - Ihre neue Wohnung oder Kapitalanlage? Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2007 empfängt Sie mit einer besonders freundlichen und einladenden Atmosphäre. Auf ca. 60 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet, die Wert auf Komfort, Geborgenheit und ein harmonisches Wohngefühl legen. Die Wohnung mit Keller und TG-Platz ist aktuell für 900 € p.m. vermietet.
Das Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (Fa. Reddy mit neuwertigem Backofen und neuer Abzugshaube), der sich über ca. 30 m² erstreckt. Hier entsteht ein wunderbarer Mittelpunkt für das tägliche Leben – ein Ort zum Entspannen und Zusammensein. Direkt gelangen Sie sodann auf die sonnige Terrasse mit einer Fläche von ca. 6 m² (anteilig ca. 3 m² Wfl.), die nahtlos in den eigenen Garten übergeht. Dieser geschützte Außenbereich lädt zu ruhigen Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee, fröhlichen Sommerabenden oder einfach zum Genießen im rückseitigem, geschütztem Grünen ein.
Das ruhige Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Badezimmer (ca. 6 m²) ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einer zusätzlichen Handtuchheizung ausgestattet – ideal für kleine Wellnessmomente im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen einladenden Flur mit ca. 7 m², der alle Räume harmonisch miteinander verbindet.
Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung über eine effiziente, städtische Fernwärmeversorgung ausgestattet. Mit der Energieeffizienzklasse B überzeugt sie zudem durch eine gute energetische Qualität. Sie
vereint modernes Wohnen mit einer warmen, behaglichen Atmosphäre und einem eigenen kleinen Gartenparadies – ein wunderbarer Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden. Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur TG und zum Keller und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der eigene Kellerraum mit ca. 7 m² bietet praktischen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum das Angebot sinnvoll ergänzt. Für bequemes und sicheres Parken gleich am Zugang zur TG steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 22.000 EUR zusätzlich zu erwerben ist.
Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 2007, Massivbauweise, renommierter Bauträger (CKV Parkstadt)
Städtische Fernwärme, Zentralheizung, Energieeffizienzklasse B
Begehrte Wohnlage in Frankfurt-Riedberg, Am Bonifatiusbrunnen / Zur Kalbacher Höhe
2 Zimmer-Erdgeschosswohnung, durchdachter Grundriss, Keller, TG-Platz und eigenem Garten
ca. 60 m² Wohnfläche
Für Eigennutzer bei Eigenbedarf oder für Kapitalanleger, da für 900 € p.m. vermietet
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche als Herzstück (ca. 30 m²) - zum Garten und zur Terrasse
Offene Marken-Einbauküche (Reddy Küche), neuwertiger Backofen 2022 und Dunstabzugshaube (2025)
Schlafzimmer mit ca. 16 m² zum Garten
Modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper (ca. 6 m²)
Flur mit ca. 7 m²
Laminatboden in den Wohnräumen, ansonsten Fließen (Feinsteinzeug)
KS-Isolierfenster (2-fach-Verglasung) mit elektrischen Rollläden
Sonnige Terrasse mit ca. 6 m² (anteilig ca. 3m² Wfl.)
Eigener Gartenanteil mit ca. 40 m²
Personenaufzug für barrierearmen Zugang zum UG / Keller / TG
Eigener Kellerraum mit ca. 7 m²
Tiefgaragenstellplatz (separat für 22.000 EUR zu erwerben)
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Rechtliches/WEG:
Angeboten wird die Wohnung Nr. 2 mit 23,27/1000 MEA, EG, Keller Nr. 2 (Sondereigentum), Terrasse/Garten zu SN2 (Sondernutzungsrecht)
TG Nr. 34
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig. Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.
Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch Ihre Vermarktungsstrategie für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück.
Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Zusätzlich können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg
Der neue Stadtteil "Riedberg" im Nordwesten Frankfurts, angrenzend an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H., bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an. Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der Bonifatiuspark wurden geschaffen und liegen fußläufig zur angebotenen Wohnung. Diese befindet sich im Quartier Bonifatiusbrunnen. Es ist geprägt von Reihenhausstrukturen, teilweise auch kleinere Wohnungsanlagen. Die vielen Spiel- und Sportplätze sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus oder in den Frankfurter Niddaauen, jeweils nur einen Katzensprung vom Frankfurter Riedberg entfernt!
Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf des Lebens müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 10 Minuten Fußmarsch das Riedberg-Zentrum mit Arztpraxen, Gastronomie, Apotheke, Post / Sparkasse sowie weiteren Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, Aldi, DM, EDEKA uvm. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot und ist gegenüber der Straße der angebotenen Wohnung. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig die Riedberg Grundschule an der Kalbacher Höhe, das Riedberg-Gymnasium im Zentrum, die Integrative Gesamtschule sowie diverse neue Kitas.
Zur Autobahn bzw. zur Rosa Luxemburg Allee ins Stadtzentrum fährt man je ca. 3 Min. mit dem Auto und sodann in ca. 15 Min. ins Stadtzentrum. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. U8/U9 halten am Riedberg, die U2 an der Riedwiese/Mertonviertel, je ca. 7 Min. zu Fuß und ca. 10 Min. ins Nord-West- und ca. 20 Min. ins Stadt-Zentrum. Zudem verkehren die Buslinien 29 und 251 am Riedberg, einmal regional ins Nord-Westzentrum und einmal überregional in den Taunus. Zum Flughafen fährt man in ca. 20 Minuten.
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.500 Einwohnern (ca. 16.500 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2027) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.500 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung (ca. 15 Min. zu Fuß). Weitere Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant sowie im benachbarten Martinszehnten einen Golfplatz mit Restaurant, jeweils ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
