Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Oberrad – sofort einziehen und wohlfühlen

Beschreibung

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Frankfurt-Oberrad:

Diese modernisierte 2-Zimmer-ETW befindet sich im 5. Obergeschoss - mit neuem Aufzug - eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wiener Straße in Frankfurt-Oberrad. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt sie durch einen optimalen Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Aufteilung ist ideal für Singles oder Paare: Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 23 m²) und ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 14 m²) bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Von beiden Räumen haben Sie Zugang zum ca. 11 m² (ca. 6 m² Wfl.) großen Balkon mit schönem Blick zum Innenhof und über die östliche Stadt. Hier können Sie den Tag nicht nur entspannt beginnen, sondern auch ausklingen lassen, ein idealer Ort für sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende.

Die separate Küche (ca. 7 m²) ist mit einer guten Einbauküche der Marke ALNO inklusive moderner Elektrogeräte von NEFF (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzugshaube) ausgestattet. Ein hell gefliestes Bad mit Dusch-Wanne (ca. 3 m²), eine praktische Abstellkammer (ca. 2 m²) sowie zwei Flure, einmal als Eingangsbereich / Garderobe und einmal als Erschließungsfläche für Bad und Schlafzimmer (ca. 6 und ca. 2 m²) runden das Raumangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 6 m² großer Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert (neue Fenster, Heizkörper, Bodenbeläge und Tapeten). Auch die Außenfassade, Balkone und der Aufzug wurden in den letzten Jahren modernisiert bzw. erneuert (2018, 2020, 2022). Damit präsentiert sich die gesamte Wohnanlage wie die angebotene Wohnung in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, im Umfeld kann aber problemlos geparkt werden, zudem kann die Haustüre gut angefahren werden. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung!

Die Wohnung ist nicht vermietet und frisch renoviert. Sie kann folglich kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Ausstattung

- Ruhige und grüne Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr / Infrastruktur in Frankfurt-Oberrad
- Schöne und modernisierte 2-Zimmer ETW im 5. OG (von 7) einer 1972 massiv erbauten Wohnanlage, Wohnungsnummer 43, Keller Nr. 253
- 2010: Fenster erneuert, KS, Doppelverglasung (2 große Fenster)
- 2013: Heizung erneuert, Zentralheizung mit Erdgas H, Verbrauchsausweis aus 2018 mit Energiekennwert: 93,9 kWh/m²a, Klasse C
- 2016 Wohnung umfassend renoviert: Neue Heizkörper, neue Laminatböden in den Wohnräumen, neue Fliesen in der Küche, frische Wandgestaltung (Glasfasertapete)
- 2018: Fassade und Balkone erneuert, schnelles Internet / Leitungen neu
- 2020: Aufzug erneuert
- 2022: Durchlauferhitzer (smarte Steuerung) und Stromkasten erneuert
- ca. 62 m² Wfl. mit durchdachtem Grundriss: großzügiges Wohnzimmer (ca. 23 m²), gemütliches Schlafzimmer (ca. 14 m²), separate Küche (ca. 7 m²), helles Bad/WC (ca. 3 m²), Flur/Garderobe (ca. 6 m²), Flur Erschließung Bad / Schlafen (ca. 2 m²), praktische Abstellkammer (ca. 2 m²) sowie großzügiger Balkon (ca. 11 m² d.h. ca. 6 m² Wfl.)
- Balkon (gefliest) ist zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer – ideal zum Entspannen und Genießen mit Blick ins Grüne (Innenhof) und die östliche Stadt
- Moderne Einbauküche der Marke ALNO mit hochwertigen Elektrogeräten von NEFF: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss
- Helles Badezimmer mit Badewanne (integrierte Dusche mit Glasabtrennung)
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m²
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Hausgeld beträgt 382 € p.m. und enthält eine Sonderumlage für den Aufzug von 40 €, die in ca. 5 Jahren ausläuft
- Ggf. kommt eine Sonderumlage von ca. 1.500 € für die Instandhaltung/Instandsetzung der TG-Decke
- Zur Wohnung gehört kein Stellplatz, jedoch ist die Zufahrt problemlos möglich, wie auch das Parken im Umfeld

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig. Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch Ihre Vermarktungsstrategie für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück.

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Zusätzlich können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
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Tel. 0174 - 56 88 567
Mail: mail@riedberg.immo
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Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt und Frankfurt