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Zur Vermietung steht eine attraktive und moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei sonnigen Terrassen, privatem Gartenanteil vorne und hinten, Kellerabteil sowie Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 75 €/Monat).
Die Wohnung befindet sich in der gehobenen Wohnanlage „Riedberg Bel Air“, die 2012–2013 von einem renommierten Frankfurter Bauträger in hochwertiger Massivbauweise nach dem KfW-70-Energiestandard errichtet wurde. Der Erstbezug erfolgte 2015.
Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, den gepflegten Innenhof mit viel Grün und die ruhige, zugleich zentrale Lage im beliebten Stadtteil Frankfurt-Riedberg – ideal für alle, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen verbinden möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Wohnung großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich (ca. 31 m²) mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur Südwestterrasse (ca. 14 m², anteilig 7 m²) mit privatem Gartenbereich – perfekt, um Sonne und Ruhe zu genießen.
Die offene Küche (ca. 16,6 m²) ist mit einer modernen Markeneinbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet und lässt sich bei Bedarf durch eine Schiebetür vom Wohnraum trennen. Von hier aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse (ca. 9 m², anteilig 4,5 m²) sowie in den hinteren Gartenbereich (ca. 40 m², Sondernutzungsrecht) – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer (ca. 14,4 m² und 14,9 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das moderne Hauptbad (ca. 6,8 m²) ist mit einer großzügigen Dusche, Klarglaskabine, Markenarmaturen und einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein zweites Duschbad (ca. 4,4 m²) steht als komfortables Gästebad zur Verfügung.
Ein praktischer Abstellraum (ca. 1,4 m²) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Kellerabteil (ca. 6,2 m²) bieten zusätzlichen Stauraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Baujahr 2012–2013, Erstbezug 2015
Massivbauweise als Niedrig-Energiehaus (KfW 70)
Wohnfläche ca. 115 m²
3 Zimmer, 2 Bäder
2 Terrassen (ca. 14 m² & 9 m²)
Privater Garten ca. 40 m² (Sondernutzungsrecht)
Fernwärme, erhöhter Schallschutz
Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
Eichen-Mehrschichtparkett (14 mm)
3-fach Isolierverglasung, Holz-Alu-Fensterrahmen
Elektrische Aluminium-Rollläden mit Aufschubsicherung
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür
Deckenhöhe 2,70 m, Wände mit Malervlies
Klingel- und Gegensprechanlage mit integrierter Kamera
Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen und der Küche
Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenarmaturen
Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
Kellerraum (ca. 6,2 m²)
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 75 €/Monat)
Gemeinschaftsräume: Waschraum, Fahrradkeller
Die Wohnung wird renoviert an den Mieter übergeben.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 545 € / Monat (Heizung, Kabel TV). Hinzu kommt noch der individuelle Stromverbrauch der Wohnung.
Die Wohnflächen im Einzelnen:
- Garderobe / Flur: ca. 7,71 m²
- Abstellraum: ca. 1,39 m²
- WC / DU: ca. 4,35 m²
- Wohnen / Essen: ca. 30,93 m²
- Küche / Essen: ca. 16,57 m²
- Zimmer / Schlafen 1: ca. 14,40 m²
- Zimmer / Schlafen 2: ca. 14,91 m²
- Bad / WC: ca. 6,79 m²
- Flur: ca. 6,64 m²
- Terrasse 1: ca. 6,80 m²
- Terrasse 2: ca. 4,44 m²
- Summe: ca. 114,93 m²
Alle Angaben stammen von der Vermieterseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns erfolgt nicht.
Wollen Sie selbst verkaufen oder vermieten? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.
Rechtliche Hinweise:
Es fallen gemäß den gesetzlichen Vorgaben keine Kosten (Maklercourtage) von der Mieterseite an uns an, da wir ausschließlich vom Vermieter vergütet werden.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069/348684240
Mietberatung:
Thi Nguyen
Tel. 0151 12358899
Mail: nguyen@riedberg.immo
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main. Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau, Darmstadt und Frankfurt.
Im beliebten und begehrten Stadtteil Riedberg im Quartier „Mitte“ erwartet Sie diese moderne und großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 2 Sonnenterrassen und eigenem Gartenanteil.
Das Quartier „Mitte“ besticht durch seine zentrale Lage innerhalb des Stadtteils und durch hochwertige Wohnanlagen mit maximal 5 Geschossen – ideal, wenn Sie eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie den Kätcheslach-Park mit ca. 10 Hektar Fläche. Der Park geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über und bietet Ihnen naturnahe Freizeitmöglichkeit direkt vor der Haustür.
Die Anbindung des Viertels ist vorbildlich: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U-Bahn-Station „Uni-Campus Riedberg“ mit den Linien U8 und U9, über die Sie in etwa 20 Minuten direkt in die Innenstadt gelangen.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken: Im fußläufig erreichbaren Riedberg-Zentrum finden Sie Supermarkt-Filialen wie REWE oder Aldi, eine Apotheke, Arztpraxen, ein Post-/Bankangebot, Gastronomie und diverse Einzelhändler. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet jeden Samstag frische Produkte aus der Region.
Auch Familien profitieren hier: In der Umgebung befinden sich neu errichtete Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in moderner Ausstattung. Der Stadtteil Riedberg ist geprägt von jungem Leben und familienfreundlicher Infrastruktur.
Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.
Genießen Sie mit dieser gepflegten Wohnung das Wohnen „zentral und doch im Grünen“ – eine Kombination, die im Frankfurter Umfeld selten so gut gelingt wie hier.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
