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Herzlich Willkommen in dieser modernen, lichtdurchfluteten und wunderbar geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und traumhaftem Blick auf die Frankfurter Skyline. Hier, im jungen und begehrten Stadtteil Riedberg, wohnen Sie mitten im Grünen und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die Wohnanlage „Schöne Aussicht“ liegt direkt am weitläufigen Bonifatiuspark und verbindet Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf ideale Weise.
Das Haus wurde 2009 von dem renommierten Bauträger Bien Ries in solider Massivbauweise errichtet – als KfW-70-Effizienzhaus nach modernem Niedrigenergiestandard. Mit ihrer klaren Architektur und den kubischen Formen strahlt die Anlage zeitlose Eleganz und Lebendigkeit aus. Die angebotene Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer seit Erstbezug liebevoll gepflegt und präsentiert sich in einem sehr schönen Zustand.
Die rund 87 m² Wohnfläche (inklusive des hälftig angesetzten Balkons) sind klug geplant und vermitteln ein großzügiges Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 36 m², in dem bodentiefe Fenster für ein wunderbares Licht sorgen. Von hier aus treten Sie hinaus auf den herrlichen Süd-/Westbalkon mit Blick ins Grüne und zur Skyline – ein Ort, an dem Sie morgens Ihren Kaffee genießen oder abends bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang erleben können. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche eines Schreiners fügt sich harmonisch ein und macht Kochen zum Vergnügen.
Zwei helle und freundliche Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte, kreative Hobbys oder ein gemütliches Homeoffice. Eines davon verfügt über einen französischen Balkon. Das moderne Badezimmer überzeugt mit stilvollen Fliesen, einer komfortablen Walk-in-Dusche sowie einer Badewanne – ein Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Platz.
Hochwertiges geöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen verleiht der Wohnung Wärme und Behaglichkeit, während im Bad elegantes Feinsteinzeug für moderne Akzente sorgt. Ein eigenes Kellerabteil, ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume runden das Angebot ab. Die effiziente Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima.
Besonders schön: Kinder können direkt von der Haustür aus gefahrlos ins Grüne laufen und den Bonifatiuspark mit seinen Spielplätzen erkunden – ein Paradies für Familien und alle, die Natur und Freiheit lieben.
Die Wohnung ist ab Januar 2026 bezugsfrei. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.646 € inklusive Keller, Tiefgaragenstellplatz (mit 80 € bewertet) und Einbauküche. Die Nebenkosten belaufen sich auf 348 € monatlich.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Geborgenheit verbindet – mit viel Licht, einem traumhaften Ausblick und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Urbanität schenkt. Ein Ort, an dem Sie ankommen, sich wohlfühlen und bleiben möchten.
- Ca. 87 m² große 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon, Top-Ausblick auf die Frankfurter Skyline inklusive, massive Bauweise, BJ 2009 durch renommierten Bauträger
-- Niedrigenergie-Standard (Klasse B) nach EnEV 2009 mit 62 kWh (m² a) Energiebedarf und kontrollierter Lüftungsanlage (Aereco Wohnungslüftung mit Air-Control) - KfW Effizienzhaus 70 (Stand 2009)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Fernwärme)
- vom Schreine angefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten.
- 3-fach-Isolierverglasung der Fenster, Sonnen- und Wärmeschutzverglasung.
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, Haussicherheitstüre (Fünffachverriegelung), Wohnungseingangstüre in WK/RC 2 (Dreifachverriegelung)
- Aufzug mit Fern-Notrufsystem
- raumhohe Türen
- 2 Schlafzimmer zu ca. 13 und ca. 12 m²
- 1 Badezimmer (hochwertige Armaturen / Objekte) mit Badewanne, Dusche - Walk-in Kabine / Klarglas, Badheizkörper und WC, ca. 7 m²
- hochwertiger Malervlies
- Massive Eichendiele in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der offenen Küche
- Hochwertige Fließen (Feinsteinzeug) im Bad (30 x 60 cm)
- 1 Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis enthalten
- Eigener Kellerraum ca. 7 m² Nfl. inklusive
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Reifenlagerraum
- Kabel-TV
- hochwertige Außenanlagen (Gemeinschaftsflächen)
- direkter Anschluss an den städtischen Bonifatiuspark mit ca. 10 ha
Wollen Sie selbst verkaufen oder vermieten? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.
Rechtliche Hinweise:
Es fallen gemäß den gesetzlichen Vorgaben keine Kosten (Maklercourtage) von der Mieterseite an uns an, da wir ausschließlich vom Vermieter vergütet werden.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069/348684240
Mietberatung:
Thi Nguyen
Tel. 0151 - 12 35 88 99
Mail: nguyen@riedberg.immo
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: hartl@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main. Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau und Frankfurt.
Der Stadtteil "Riedberg" mit aktuell ca. 14.500 Einwohnern im Nordwesten Frankfurts, angrenzend an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H., bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche von ca. 260 ha besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an. Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der städtische Bonifatiuspark mit ca. 10 ha wurden geschaffen und liegen fußläufig zur angebotenen Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im Quartier Schöne Aussicht. Dies ist geprägt von Doppelhausstrukturen und kleineren Wohnungsanlagen. Die schon vorhandenen und noch im entstehen begriffenen Spiel- und Sportplätze sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus, nur einen Katzensprung von Frankfurt-Riedberg entfernt! Zahlreiche neu errichtete Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihren Kindern einen unbeschwerten Alltag. Internationale Schulen sind ebenso schnell zu erreichen. Riedberg ist Universitätsstadtteil - so befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe Universität dort. Fußläufig von der Wohnung aus können Sie im Lidl-Markt mit Bäckerei einkaufen. In wenigen hundert Meter bzw. 5 Autominuten erreichen Sie das Riedbergzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, DM, EDEKA), Sparkasse, Post/Schreibwaren, Ärzten, 2 Apotheken und Cafes, weitere Kitas, 3 Grundschulen, das Riedberg-Gymnasium, eine Integrative Gesamtschule und den weiteren städtischen Kätcheslachpark mit ca. 10 ha.
Der Riedberg ist ideal an das U-Bahnnetz angeschlossen: mit der U8 und U9 erreichen Sie in kurzer Zeit beispielsweise die Hauptwache (knapp 20 Min.) und das NordWestZentrum (knapp 10 Min.). 2 Buslinien, eine regionale und eine überregionale ergänzen das sehr gute Angebot an ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der BAB A5/A661, der Rosa Luxemburg Straße in Richtung City oder zum Flughafen (ca. 20 Autominuten entfernt).
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
