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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen, sofort beziehbaren Zuhause im Herzen von Frankfurt-Riedberg. Diese top-moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung ( u.a. Einbauküche, Tageslichtbad, Fußbodenheizung, bodentiefe 3-fach-Fenster, elektrische Raffstores, Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen, Bangkiraibeläge Loggien, Videosprechanlage, Sicherheitspaket Türen und Fenster, Aufzug usw.) befindet sich im 1. Obergeschoss eines architekturprämierten Mehrfamilienhauses, das 2012-2014 von dem renommierten Bauträger Krieger + Schramm mit den Architekten Earlybirds Frankfurt errichtet wurde (der Bauabschnitt der Wohnung ist Baujahr 2014). In den beliebten "Riedbergalleen", bekannt für ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, vereinen sich städtischer Komfort und naturnahes Wohnen auf ideale Weise.
Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Koch-Essbereich (ca. 37 m²), zwei gut geschnittenen Zimmern (ca. 15 und ca. 13 m²) – perfekt nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie einem stilvollen Tageslichbad mit Wanne und Dusche (ca. 8 m²) und einem separaten Gäste-WC (ca. 2 m²).
Die Wohnung verfügt über zwei attraktive Außenbereiche: eine Loggia (ca. 7 m²) nach Südost ausgerichtet, sowie einen großzügigen Balkon/Loggia (ca. 13 m²) nach Nord-West orientiert. Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist der gemeinschaftliche Garten mit Sitzbereichen und einem Kinderspielplatz, die Bewässerung erfolgt über eine Zisterne.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 6 m² Nfl.) sowie ein Duplex-Stellplatz, welcher zu einem Preis von 19.500 € mit zu erwerben ist. Eine schöne Einbauküche mit Markengeräten und ein frischer Anstrich runden das erstklassige Angebot ab.
- Top Wohnanlage "RiedbergAlleen", massive Bauweise (KS, Stahlbeton, WDVS) durch renommierten Bauträger Krieger + Schramm, prämierte Architektur durch Earlybirds Architekten Frankfurt
- Nachhaltige Bauweise durch KfW70-Standard Baujahr/Erstbezug 2014, Fußbodenheizung mit städtischer Fernwärme
- Sicherheitszertifizierte Bauweise durch überdurchschnittlich gesicherte Türen/Fenster (WK2)
- Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 91 m² Wfl. im 1. OG, Aufzug
- Video-Gegensprechanlage
- Bodentiefe KS-Fenster mit Holzoptik, 3-fach-Verglasung, elektrische Jalousien
- Eichenparkett im Wohn-Koch-Essbereich (ca. 37 m²), in den Schlafräumen (ca. 15 und ca. 13 m²) und im Flur (ca. 8 m²). Bad und Gäste-WC sind mit exquisiten Fliesen (Feinsteinzeug) ausgestattet
- Nordost-Balkon / Loggia ca. 13 m² (ca. 6,50 m² Wfl.) und weitere Südost-Loggia ca. 7 m² (ca. 3 m² Wfl.) mit Bangkiraibelag
- Markeneinbauküche mit Markenelektrogeräten (Induktionsherd mit Abzug, Backofen, Kühlschrank sowie Gefrierschrank, Spülmaschine)
- Schönes Tageslichtbad, mit Badewanne und Dusche (ca. 8 m²) und einem Handtuchwärmeheizkörper
- Gäste-WC (ca. 2 m²)
- Eigener Kellerraum ca. 6 m²
- Gemeinschaftsräume im UG für Waschen/Trocknen, Fahrräder und Kinderwagen, Müllräume
- 1 Duplex Stellplatz mit zu erwerben für 19.500 €
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.
Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.
Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus oder Grundstück.
Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567
Dorian Miric
Tel. 0176 - 622 798 81
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt und Frankfurt.
Die Wohnung befindet sich im Quartier Riedberg-Universität in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Das Umfeld besteht aus Geschosswohnungsbau sowie Reihenhäusern in Passivhausbauweise und Doppelhäusern. Hervorzuheben ist ein schöner Gartenbereich, der der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Verfügung steht.
Die beiden Riedberger Stadtparks und Grünzüge Bonifatiuspark, Kätcheslachpark, Topographischer Weg und Römische Straße liegen fußläufig entfernt. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch Nah am Grünen.
Auch Einkaufen ist kein Problem: auf dem Riedberg können Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken. Sie finden fußläufig Arztpraxen, Apotheken, Gastronomie, Banken, Post sowie Rewe, DM, Lidl, Aldi, Edeka uvm. Zudem bietet der samstägliche Wochenmarkt mit regionalen Anbietern auf dem Riedbergplatz, ca. 5 Fußminuten entfernt, frische Lebensmittel.
Der Riedberg ist perfekt an den ÖPNV angeschlossen. Mit den Buslinien 29 und 251 sowie der U8 und U9 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das NordWestZentrum (ca. 7 Min.) oder die Hauptwache (ca. 19 Minuten). Innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die beiden U-Bahn-Haltestellen. Riedberg ist zudem an die BAB 661 (eigener Anschluss) und über das Autobahnkreuz an die BAB 5 angebunden.
Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 20 Autominuten. Bequem fußläufig liegen diverse Kitas und eine Grundschule entfernt. Auch die Integrierte Gesamtschule (IGS) im Quartier Schöne Aussicht oder das Riedberg Gymnasium liegen bewuem und fußläufig erreichbar zur Wohnung. Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäischen Schulen in Praunheim sowie Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der Riedberg bietet durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Riedberg ist Universitätsstadtteil. So finden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe-Universität Frankfurt am Main, zwei Max-Planck-Institute sowie das renommierte FIAS - Frankfurt Institute of Applied Sciences und FIZ Forschungs- und Innovationszentrum Biotechnologie / Life Sciences.
Zwei Riedberger Sportvereine mit ca. 1.600 und ca. 500 Mitgliedern bieten vielfältige Möglichkeiten. Zwei Kirchengemeinden und diverse Bürgervereine sorgen auf Wunsch für schnellen persönlichen Anschluss. Nicht weit von der Wohnung entfernt befindet sich ein Reiterhof mit koreanischem und ein Golfplatz mit italienischem Restaurant für sportliche und kulinarische Aktivitäten.
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