Exklusive „Villa hoch 3“ mit Pool in Bestlage Riedberg Westflügel zur Anmietung

Beschreibung

Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen Ihr neues Zuhause zur Anmietung: Eine der besten 7-Zimmer-Einfamilienhaus-Villen mit Sonnenpool im begehrten Frankfurt-Riedberg Quartier "Westflügel": Baujahr 2018, Massivbauweise, knapp 1.500 m³ Bauvolumen, ca. 377 m² WNF, davon ca. 284 m² Wohnfläche, ca. 93 m² Nutzflächen inklusive Doppelgarage, 600 m² schön eingewachsenes und eingefriedetes Grundstück und ausgerichtet nach Südwesten zur Frankfurter Skyline sprechen für sich. Geeignet ist das Architektenhaus als Teil des städte- und hochbaulichen Ensembles "Villen hoch 3" für eine Familie mit bis zu 4 Kindern. Die vom Eigentümer zusammen mit seinem Architekten liebevoll und feinfühlig geplante Villa wurde durch exzellente, örtliche Handwerker und mit feinen Materialien und luxuriösen Ausstattungen versehen. Das zweigeschossige (EG, OG) und voll unterkellerte Haus (UG) mit begrünten Flachdächern (Villa, Garage) wurde energieeffizient errichtet: Fernwärme, Fußbodenheizung, Klimatisierung/Lüftungsanlage und Energieklasse B verdeutlichen diesen modernen, vorausschauenden Ansatz. Daneben gibt es einen schönen Panoramakamin für gemütliche Stunden.
Der gesamte Grundriss ist geprägt von freundlichen, warmen Farben und einer familienorientierten Effizienz mit diversen Möblierungs- und Nutzungsoptionen. Vermietet wird das Haus vollmöbliert (bis auf Betten) und vollausgestattet.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine Sicherheitstüre mit Fingerprinter, je nach Ankunft über die Doppelgarage mit Lager (ca. 43 m²) oder den Zuweg auf dem Grundstück. Im Vorgarten gibt es eine kleine Terrasse im Eingangsbereich (ca. 4 m²). Über eine imposante Galerie mit über 6 m Raumhöhe und die Garderobe mit schönen Einbauschränken (Eingangsbereich insgesamt ca. 18 m²) kommen Sie entweder in das Arbeits/Gästezimmer (ca. 13 m² Wfl.) bzw. Gäste-WC (ca. 3 m²) oder in den durch bodentiefe Fenster lichtdurchfluteten und offenen Wohn-Ess- und Kochbereich (ca. 61 m²). Ein praktischer Vorratsraum (ca. 4 m²) ergänzt die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch, Liebherr und Bora in idealer Weise. Über große Schiebeelemente geht es in Ihren Garten, zunächst zur Sonnen- und Grillterrasse mit ca. 32 m² (ca. 16 m² Wfl.) und einer 12 m elektronisch steuerbaren Markise mit schönem Tuch als Sonnenschutz. Highlight Ihrer "grünen Oase" ist der 8 x 4 m Außenpool mit Rollladen und schöner Beleuchtung.
Im OG erwarten Sie 3 Schlafzimmer mit 2 En Suite Bädern und einem weiteren Kinderbad. Von allen Schlafzimmern haben Sie Austritt auf eine kleine aber umso schönere Dachterrasse. Das Elternschlafzimmer ist ca. 16 m² groß mit offener Maß-Ankleide (ca. 7 m²) und en Suite Luxus-Bad (ca. 12 m²), das Kinderschlafzimmer 1 hat ca. 21 m², das en Suite Luxus Bad ca. 9 m², das weitere Kinderschlafzimmer ca. 19 m² und das separate weitere Luxusbad ca. 6 m². Der Flur mit Galerie ist ca. 10 m² groß und enthält einen kleinen, praktischer Abstellraum mit ca. 1 m².
Das Untergeschoß ist in Wohnflächenqualität ausgeführt und enthält zwei schöne Schlafzimmer (ca. 21 und 24 m²) und ein weiteres Luxusbad (ca. 6 m²). Der Flur misst ca. 10 m² (5 m² Wfl.). Eine großzügige Waschküche / Hauswirtschaftsraum mit ca. 22 m², ein Lagerraum / Keller mit ca. 15 m² und der Haustechnikraum mit ca. 7 m² komplettieren den Keller.

Ausstattung

- Luxuriöses Architektenbauhaus, massive Bauweise (KS/WDVS, weiße Wanne), EG, OG, UG, insgesamt ca. 377 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 284 m² Wfl. und ca. 93 m² Nfl., knappe 1.500 m³ umbauter Raum, Baujahr/Erstbezug 2018, Niedrigenergiehaus (30% unter EnEV), Fußbodenheizung (Fernwärme), zusätzlich Panorama-Kamin (Bio-Ethanol), Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, zentrale Klimatisierung, Energieeffizienz B
- ca. 600 m² schön eingewachsenes und eingefriedetes Grundstück mit drei Terrassen, davon 1 Terrasse im Vorgarten (Rinn-Steinplatten), Markise über die gesamte Gartenterrassenlänge über ca. 12 m, Terrassenbelag Bangkirai
- Schön angelegter Garten mit beheiztem Außenpool (4 x 8 m), elektrischer Rollladen und Poolbeleuchtung; automatische Rasen- und Pflanzen-Bewässerung (Rain-Bird, elektronisch steuerbar), Zisterne 8.000 l
- Möbliert bis auf Betten, inkl. Lampen, Gardinen, auf Wunsch löffelfertig
- Exklusiver Eingangsbereich mit über 6 m Deckenhöhe (Galerie), Design-Treppenhaus, Deckenhöhe EG 2,8 m
- Hochwertige maßgefertigte Schreinereinbauschränke: Eingangsbereich Garderobe, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Masterbedroom, 1 Kinderzimmer, Waschküche
- Großes Wohn-Esszimmer/Küche (ca. 61 m²) inkl. offener Schreinerküche in weiß matt mit Glasfronten, schwarze / anthrazitfarbene Keramikarbeitsplatte, hochwertige Elektrogeräte von Bosch (Induktionsherd, Kaffeemaschine, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Backofen, Microwelle), Dunstabzug von Bora (Abluft), 2 große Kühlschränke, 1 großer Gefrierschrank und 1 Weinkühlschrank von Liebherr, Grohe Blue für gefiltertes Wasser/Sprudelwasser, separater Vorratsraum ca. 4 m²
- Bis zu 6 Schlafzimmer
- Wäscheabwurfschacht
- 4 Luxusbäder: Badezimmermöbel jeweils Schreiner mit Keramiken von Catalano (Waschtische), Catalano WC Soft Close, Keuco-Unterputzarmaturen, Unterputzausstattungen Emco, Design-Badewanne freistehend im Masterbad, Duschen jeweils bodentief mit Edelstahlrinnen, Rainshower, Klarglasabtrennungen, Spiegelschränke von Keuco, zusätzliches Gäste-WC mit Bidet
- Hoher Sicherheitsstandard bei Türen und Fenster, Videokameraüberwachung und Bewegungsmelder, Alarmanlage
- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektronisch steuerbaren Jalousien (geteilt, Aluminium)
- Indirekte Beleuchtung im gesamten Haus, Designbeleuchtungsakzente an Wänden und Decken im OG
- KNX-Bussystem FreeHome (Busch & Jäger) für Lichter (dimmbar), Raffstores und Fußbodenheizung
- CAT 6/7 Verkabelung im ganzen Haus, schnelles Internet, Internet-TV
- Angefertigte Maß-Holztüren in weiß lackiert, "Softclose" mit innenliegenden Türbändern von Brüchert und Kärner
- Hochwertige Wand- und Bodenbeläge, Malervlies mit Q4-Spachtelung und Brillux-Farbe, Feinsteinzeug Fliesen, Holzdielen (Eiche natur, massiv)
- Entkalkungsanlage
- Dachterrasse mit Fließen (Feinsteinzeug für Außennutzung)
- Eingangstor mit Fernbedienung, dito Doppelgarage, zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise: Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Vermieterseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Vermieterseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Maklercourtage Vermietung erfolgt durch die Vermieterseite.

Alle Angaben stammen von der Vermieterseite und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird dafür nicht übernommen. Der Mieter soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen entsprechenden gesonderten Auftrag erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Mietvertrag mit dem Vermieter aufnehmen lassen.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus oder rufen uns an, danke! Gerne auch eine EMail oder Whats App mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Dann melden wir uns bei Ihnen. Vor Abschluss des Mietvertrags benötigen wir im Auftrag der Vermieterseite aussagefähige Bonitätsunterlagen von Ihnen. Bitte stimmen Sie sich dazu im Falle von Mietvertragsverhandlungen mit uns ab.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ansprechpartner Vermietung:
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 069-348 68 42 44
Mobil 0172-8557705
Tuba Sener, Immobilienberaterin
Tel. 069 - 348 68 42 42
Mobil 0174 - 56 88 567
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt und Frankfurt.