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Moderne Townhouse-ETW 3,5 Zimmer Riedberg Bestlage direkt am Bonifatiuspark mit Skylineblick

60438 Frankfurt, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    131,60 m²
  • Nutzfläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage:
    22.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 4,64 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2008
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    74,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne, puristische 3,5 Zimmer-Townhouse mit ca. 132 m² Wfl. und ca. 35 m² Nfl. inkl. ca. 14 m² TG-Stellplatz und ca. 5 m² großem Kellerabteil steht in sehr guter Frankfurt-Riedberg-Lage im Quartier Schöne Aussicht direkt am städtischen Bonifatiuspark mit ca. 10 ha Fläche. Das Townhouse als Maisonette-Eigentumswohnung auf drei Ebenen ist ideal geschnitten für Singles oder Paare. Das von Bien Ries im Jahr 2008 erstellte Townhouse mit eigenem Hauseingang steht in einem Ensemble mit 56 Wohneinheiten - genannt "Take Five" - und wurde von den renommierten Schweizer Architekten Atelier 5 in moderner Bauhausarchitektur geplant. Die Gemeinschaftsräume, der TG-Stellplatz sowie der Keller Ihrer Wohnung befinden sich im UG des unmittelbaren Nachbarhauses (separater Eingang mit Aufzug).
Die Architektur des Ensembles erhielt zahlreiche Prämierungen. Die Gebäude sind um einen sehr schönen, gemeinsamen Quartiershof mit hochwertigen Außenanlagen angeordnet, die den eigenen Garten ersetzen. Zudem ist auf der anderen Seite des Hauses der städtische Park Ihre große, angrenzende Außenfläche. Sie können direkt von Ihrem Townhaus über die repräsentative Parkpromenade in die städtische Grünanlage eintreten.
Über Ihren privaten Zugang vom geschützten Innenhof und einer Bankirai-Terrasse (ca. 11,6 m² d.h. ca. 5,8 m² Wfl.) zusätzlich gesichert mit einer Tor, gelangen Sie zum ersten Ihrer beiden privaten Hauseingänge: In Ihrem Erdgeschoss befindet sich zunächst eine hochwertige Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten: Kühl-, Gefriergerät, Spülmaschine, Backofen/Mikrowelle und TV. Ein Tisch mit Stühlen ist in die Küche ( ca. 14,3 m² Wfl.) integriert. Über den offenen Flur (ca. 3,6 m² Wfl.) geht es zum großen Essbereich (ca. 18,7 m²) mit Panoramafenster und einer weiteren Bankirai-Terrasse (ca. 10,3 m² = ca. 5,1 m² Wfl.) mit Panorama-Blick über den städtischen Bonifatiuspark bis auf die Frankfurter Skyline. Ein Gäste-WC (ca. 3,1 m² Wfl. - Philipp Starck) sowie eine praktische Garderobe bzw. Abstellraum (ca. 1,2 m² Wfl.) rundet das Flächenangebot des EGs ab.
In Ihrem Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer (ca. 19 m² Wfl.), ein kleineres, vielfältig nutzbares Zimmer (ca. 12,8 m²: z.B. Gästezimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Arbeitszimmer bzw. Büro) sowie ein großes Bad (ca. 6,5 m²) mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche (Philipp Starck) und WC zur Verfügung. Der Flur misst ca. 4,9 m².
Das großzügige Raumangebot setzt sich fort in Ihrem Untergeschoss (bzw. Erdgeschoss gesehen von der Vorderseite der Wohnanlage zum Park hin) mit einem großem, teilbaren Wohnzimmer (ca. 21,9 m² Wfl.) mit Safretti-Bioethanol-Design-Kamin in Glaskeramik. Die Schiebetür schafft bei Bedarf ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) was z.B. als Arbeitszimmer bzw. Büro genutzt werden kann. Die Ebene hat eine Raumhöhe von 3 m. Dieses verfügt über einen separaten Hauseingang vom städtischen Park aus - Hochempore bzw. Promenade des Parks. Der Zugang erfolgt über die dritte und zum Park ausgerichteten Bankirai-Terrasse (ca. 9,4 m² = ca. 4,7 m² Wfl.) mit einer elektr. Markise.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholz-Parkett (Schiffsboden) mit integrierten Bodenleuchten ausgestattet. Eigens angefertigte weiße Cube Leuchten wurden als
Leuchtkonzept in der gesamten Wohnung eingesetzt. Des Weiteren runden maßgeschneiderte und intelligente Einbauschränke aus Glaskeramik und Holz das Raumangebot ab. Über die hauseigene Musik Steuerung SONOS genießen Sie in allen Räumen Ihren Lieblingssound über BOSE Boxen.
Bequem, per Aufzug, über den Eingang Ihres Nebenhauses erreichen Sie Ihr ca. 5 m² großes Kellerabteil, den gemeinschaftlichen Waschraum, den gemeinschaftlichen Fahrradkeller und die Tiefgarage der Wohnungsanlage mit Ihrem Stellplatz. Der Stellplatz kostet 22.000 €, sodass Wohnung und Stellplatz zusammen für 820.000 € zu erwerben sind.

Ausstattung

- 3,5 Zimmer-Townhouse über drei Ebenen (Maisonette-Eigentumswohnung, KP 798.000 €) mit Kellerabteil und TG-Stellplatz (Kaufpreis 22.000 €). Gesamtkaufpreis: 820.000 €. Eigener Hauszugang mit eigener Hausnummer über den Innenhof. Zweiter Hauszugang direkt über die Parkpromenade des Bonifatiusparks.
- die Wohnung hat aktuell 2 "halbe Zimmer", wovon wir eines nicht mitgezählt haben: Man könnte durch eine andere Nutzung folglich auch eine interessante 4-Zimmer-Wohnung gestalten. Im Wohnzimmer UG gäbe es auch Wasseranschlüsse, sodass dort auch ein eigenes Atelier generiert werden kann, wenn das Esszimmer EG als Wohnzimmer genutzt werden würde.
- exzellente Bauhaus-Architektur (Atelier 5 Bern, CH) als Zusammenspiel von Individualität und Gemeinschaft eines renommierten Bauträgers (Bien Ries AG, Hanau) der gesamten Wohnanlage "Take Five".
- Massive Bauweise (KS/WDVS) in 2008 errichtet und Wohnung in 2017 renoviert; Keller aus WU Beton (weiße Wanne), begrünte Flach-Dächer. Hochwertige Außenanlagen.
- unmittelbare Parklage mit überragendem Skylineblick.
- hochwertiges, massives Eichenparkett geölt (Schiffsboden).
- raumhohe Türen.
- integrierte Bodenleuchten.
- Fußbodenheizung.
- Malervlies.
- Sicherheitsfenster WK2, Kunststoff weiß, 3-fach Verglasung mit integriertem Sonnenschutz.
- Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten TV.
- Philipp Starck Bad & Gäste WC mit Steinbergarmaturen und Handtuchheizkörper im Bad.
- Safretti-Bioethanol-Design-Kamin.
- Betontreppen.
- Granitablagen.
- PIN-Haustürschlösser.
- 3 Bankirai-Terassen und 1 elektr. Markise (Funksteuerung).
- Cube-Deckenleuchten in der gesamten Wohnung.
- Einbauschränke aus Glaskeramik und Holz.
- SONOS Musik Steuerung.
- BOSE Soundsystem.
- Atelier / Büro mit separatem Eingang über den Park im UG der Wohnung (EG Parkseite) mit 3 m
Deckenhöhe.
- extra: gemeinschaftlicher Waschraum kann mitbenutzt werden (Nebenhaus mit Aufzug).
- extra gemeinschaftlicher Raum für Kinderwägen und Fahrräder kann mitbenutzt werden (Nebenhaus mit Aufzug).

Sonstige Informationen

Das Hausgeld beträgt ca. 350 € / Monat. Hinzu kommt noch der individuelle Stromverbrauch der Wohnung (aktuell ca. 70€).
Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 56 Wohnungen. Die Wohnung mit der Bezeichnung Nr. 1.07 befindet sich im Wohngebäude mit eigenem Zugang und verfügt über 3 Etagen (EG, OG, UG). Die Miteigentumsanteile betragen für die Wohnung 211/10.000 bzw. 1/56 am bebauten Baugrundstück. Der TG-Stellplatz hat die Nr. 14 und besitzt 10/10000 Anteile.

Die Wohnflächen:
- EG: Küche ca. 14,3 m²
- EG: Gäste-WC ca. 3,1 m²
- EG: Flur ca. 3,6 m²
- EG: Garderobe ca. 1,2 m²
- EG: Esszimmer ca. 18,7 m²
- EG: Terrasse zum geschützten Innenhof ca. 5,8 m² (50%)
- EG: Bsalkon-Terrasse zum Park ca. 5,1 m² (50%)
- OG: Schlafen 1 ca. 19 m²
- OG: Schlafen 2 ca. 12,8 m²
- OG: Bad ca. 6,5 m²
- OG: Flur ca. 4,9 m²
- UG: Wohnen ca. 31,9 m²
- UG: Hof: ca. 4,7 m² (50%)
- Summe Wohnflächen: ca. 131,6 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag/AGB/Widerrufsrecht:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 4,64 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht (Link).

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ihre Immobilienexperten & Ansprechpartner:

Patrick Paris, M.Eng.,
Verkaufsberatung und Handelsvertretung
Tel. 0163-6133403
Mail: paris@riedberg.immo

Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo

Sitz: Robert Koch Allee 13, 60438 Frankfurt am Main
eingetragen im Handeslregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505

Gewerbeaufsicht Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Ihr Townhouse befindet sich im Quartier "Schöne Aussicht" in Frankfurts neuem und angesagtem Stadtteil Riedberg. Das Quartier ist geprägt von Einfamilien-, Doppelhau- und kleineren Mehrfamilienhausstrukturen, die auf einem schönen Hang in Richtung der Frankfurter Skyline ausgerichtet sind.

Ihre Wohnung befindet sich in direkter Parklage - städtischer Bonifatiuspark. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen des begehrten Neubaugebiets in Stadtrandlage von Frankfurt mit weiterer Ausrichtung in den Taunus (Oberursel, Bad Homburg etc.).

Auch Einkaufen ist kein Problem: auf dem Riedberg können Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken. Sie finden Arztpraxen, Apotheken, Gastronomie, Banken, Post sowie Rewe, DM, Lidl, Aldi, Edeka uvm. Zudem bietet der samstägliche Wochenmarkt mit regionalen Anbietern auf dem Riedbergplatz frische Lebensmittel.

Der Riedberg ist perfekt an den ÖPNV angeschlossen. Mit den Buslinien 29 und 251 sowie der U8 und U9 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das NordWestZentrum (ca. 7 Min.) oder die Hauptwache (ca. 19 Minuten). Innerhalb von ca. 5-10 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle Riedberg. Riedberg ist zudem an die BAB661 (eigener Anschluss) und über das Autobahnkreuz an die BAB5 angebunden.

Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 20 Autominuten. Bequem fußläufig liegen diverse Kitas und eine Grundschule entfernt. Demnächst soll eine Integrierte Gesamtschule (IGS) im Quartier Schöne Aussicht entstehen (Neubau), ebenfalls fußläufig entfernt, das Provisorium in Holzbauweise ist bereits in ca. 7 Fahrradminuten erreichbar. Eine weitere Grundschule mit Schwimmhalle, das Riedberg Gymnasium mit ca. 1.200 Schülern sowie ca. 13 weitere KITAs sind bereits am Riedberg in Betrieb (jeweils Neubauten) und nicht weiter als 5 Autominuten.

Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäischen Schulen in Praunheim sowie Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der Riedberg bietet, durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Riedberg ist Universitätsstadtteil. So finden sich hier die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe-Universität Frankfurt am Main, zwei Max-Planck-Institute sowie das renommierte FIAS - Frankfurt Institute of Applied Sciences und FIZ Forschungs- und Innovationszentrum Biotechnologie / Life Sciences.

Auch ein Sportverein (SC Riedberg) mit bereits über 1.300 Mitgliedern ist aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein weiterer Sportverein (ca. 500 Mitglieder) entwickelt sich mit guten Freizeitangeboten. Zwei Kirchengemeinden und diverse Bürgervereine sorgen auf Wunsch für schnellen persönlichen Anschluss. Reiten und Golfen sind auch in ca. 5 Autominuten bequem erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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