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Moderne, schön ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Riedberg-Altkönigblick

60438 Frankfurt am Main, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt am Main
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    114,30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Duplex:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises an. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    715.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    66,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine 114,3 m² große, moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Duplex-Stellplatz (Anschluss für Elektroauto) und Kellerabteil in guter Lage am Riedberg, Quartier Altkönigblick. Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung für eine Familie mit 1-2 Kindern sowie eine hochwertige, individuelle Ausstattung. Sie befindet sich im 1. OG eines architektonisch sowie energetisch hochwertigen und in 2014 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über 4-Zimmer mit offener Küche (ca. 9 m²), Badezimmer (ca. 7 m²), Gäste WC (ca. 2 m²), Süd-Wintergarten (ca. 9 m²), Loggia (ca. 6 m² zu 50% als Wfl. = 3 m²) zum Innenhof und einen kleinen Abstellbereich (ca. 1 m²) hinter der Garderobe (Maßeinbauschrank). Das Badezimmer und das Gäste-WC sind sehr gut ausgestattet mit namhaften Armaturen, Sanitärobjekten und Badmöbeln. Im Tageslichtbad erwartet Sie neben der Badewanne eine bodentiefe Dusche von Kaldewei mit einer Duschkabine aus Klarglas. Die Decken im Flur und Badezimmer sind abgehängt und enthalten hochwertige Lichtspots. Bei der Küche handelt es sich um eine Schüller-Küche (NP über 16.000 €) mit sehr guten Siemens-Elektrogeräten ("Studio Line" - Spülmaschine, Glaskeramik-Kochstelle mit Vario-Induktion, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug etc.), die im Kaufpreis enthalten ist.

Sie betreten die Wohnung über eine Haustüre mit ABUS-Sicherheitsschloss (Riegel) und gelangen in den hellen Eingangsbereich / Flur (ca. 8 m²), von dem alle Räume gut zu erreichen sind. Der im Flur enthaltene Garderobenbereich ist mit einem exklusiven Maß-Einbauschrank (NP 2.000 €) ausgestattet. Auch dieser ist im Kaufpreis enthalten. Die Zimmer sind alle mit 3-fach-verglasten, bodentiefen Fenstern (im Bereich Wintergarten und Loggia in Sicherheitsklasse WK / RC 2 und abschließbar) und geöltem, gehobeltem Eichenechtholz-Parkett - rustikal / Landhausdiele - versehen. Ausgenommen ist die Küche, das Bad und das Gäste-WC, diese Räume sind mit hochwertigen Natur-Fliesen in Sandsteinoptik von Villeroy & Boch ausgestattet. Alle Zimmer haben eine individuell einstellbare Fußbodenheizung. Wärmeträger ist die sehr komfortable, städtische Fernwärmeversorgung.

Die 3 Schlafzimmer sind ca. 18 m², 11 m² und 10 m² groß. Im Elternschlafzimmer ist ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank in L-Form. Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) mit offener Küche (ca. 9 m²) und Zugang zum schönen Südbalkon/Wintergarten (ca. 9 m² Wfl. bei Ansatz mit 100%). Alle Wohn- und Schlafzimmer verfügen über CAT7 und TV-Anschlüsse und elektrische Rolläden. Zusätzlich gibt es hochwertige Plisses im Badezimmer sowie Jalousien in der Küche.

Die Wände sind alle mit hochwertigem Malerflies tapeziert und überwiegend in weiß gestrichen.

Auf Wunsch können einige Möbel mit erworben werden, bitte sprechen Sie uns an.

Die Wohnung wird mit den fest eingebauten Möbeln und Lampen (Küche, Einbauschrank, Badmöbel, Spots) zu 715.000 € angeboten, der Duplex-Garagenstellplatz mit Elektroanschluss (Starkstrom) zu 15.000 €. Mithin beträgt der Gesamtpreis 730.000 €.

Ausstattung

- Hochwertiges Mehrfamilienhaus im Bereich Altkönigblick "TaunusCarree" der LechnerGroup, Architektur durch Planquadrat Architekten Darmstadt, hohe Energieeffizienz 66,4 kWh/(m²*a), Baujahr 2014, massive Bauweise.
- 114,3 m² Wohnfläche.
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer.
- 1 Tageslichtbadezimmer mit hochwertigen Natur-Fliesen in Sandsteinoptik von Villeroy & Boch, bodentiefer Dusche mit Klarglas-Kabine (Kaldewei) und Badewanne.
- 1 Gäste-WC.
- Hochwertige Markeneinbauküche (Schüller) in hochglanz weiß mit Elektrogeräten von Siemens Studio Line (NP über 16.000 €).
- Elektrische Rollläden, Jalousie in der Küche, zudem hochwertige Innenplissees im Badezimmer.
- Bodentiefe Fenster (3-Fachverglasung), Sicherheitsbeschläge und -köpfe (WK/RC 2), Balkontüren abschließbar.
- Wohnungstür mit Panzerschloss (Sicherheitsriegel).
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung (Fernwärme).
- Massive Eichenparkettdielen mit Struktur (geölt und gehobelt).
- Malervlies in allen Räumen.
- Netzwerkanschlüsse (CAT7) und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Abgehängte Decken in Flur und Bad mit Spotlights.
- Maßgefertigter Einbauschrank im Flur mit zusätzlicher Stau- und Abstellfläche (NP 2.000 €).
- Winter-Balkon mit öffenbarer Glaseinhausung (Südausrichtung).
- Loggia ( Nordausrichtung).
- Kellerraum.
- Fahrradraum.
- Duplexparker mit Starkstromanschluß für Ladestation Elektroautomobil.
- Auf Wunsch können einige Möbel mit erworben werden, bitte sprechen Sie uns an.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Damit beauftragen Sie uns als Makler und es erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber dem Eigentümer.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag/AGB/Widerrufsrecht:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des Weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht. Siehe Link Immoscout bzw. Immowelt "Widerrufsrecht".

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek

Ansprechpartner:
Patrick Paris: Verkaufsberatung
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Robert Koch Allee 13, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 0163-6133403 Patrick Paris
Tel. 0172-8557705 Anton T. Hartl
Mail: mail@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Anlagen

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im Quartier Altkönigblick erwartet Sie Ihr neues Zuhause Die schicke und elegante 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble der Lechnergroup "TaunusCarree". Das Quartier Altkönigblick ist geprägt durch seine kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser. Unweit entfernt und über die "Römischen Straße" fußläufig erreichbar liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. Knapp 10 Min. vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Riedberg Campus mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in 20 Min. an der Hauptwache und mit der U9 in 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 (städtisch) und 251 (regional), runden das sehr gute ÖPNV-Angebot ab. Den Flughafen erreichen Sie bequem mit dem Auto oder Shuttle Service in knapp 30 Min.

Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf des Lebens müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 10 Minuten Fußmarsch das Riedberg-Zentrum mit diversen Arztpraxen, viel Gastronomie, Apotheke, Post / Sparkasse sowie weiteren Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, Aldi, DM uvm. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot und ist in 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Gegenüber des Riedberg-Zentrums gibt es einen Edeka-Frischemarkt (3 Min. mit dem Auto entfernt). Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren Grundschule (Baujahr 2004), einem Grundschulneubau als Provisorium ganz in der Nähe, einer weiteren gymnasialen Oberstufe und einer neu entstandenen Integrierten Gesamtschule (derzeit Provisorium in Holzbauweise) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 14.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2023) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.300 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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