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Moderne 3-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung mit Garten Riedberg-Westflügel Bestlage

60438 Frankfurt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    83,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden 5,95% inkl. MwSt. Maklercourtage fällig.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    53,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine top-moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer vom bekannten Hanauer Bauträger Bien-Ries AG gebauten Wohnanlage mit dem Namen "Alegoré". Das im Rahmen eines Architekturwettbewerbs entstandene Gebäudeensemble liegt am begehrten Frankfurter Riedberg im Quartier Westflügel. Der Westflügel zeichnet sich durch ein hochwertiges "organic design" aus. Die Bauträgergewährleistung für die Wohnung läuft noch bis Ende 2022 und wird an den Käufer abgetreten, sodass der Käufer gesichert eine mangelfreie Wohnung erhält.

Die herausragende Wohnanlage besticht durch den schön angelegten Innenhof der einzelnen Häuser. Es stehen Ihnen auf insgesamt ca. 84 m² Wfl. zwei Schlafzimmer (Eltern ca. 14 m² und Kinder ca. 12 m²), ein hochwertiges Badezimmer (ca. 4,5 m²) mit Duschwanne (Glaskabine) und Handtuchheizkörper sowie als Mittelpunkt der Wohnung, ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offen angeschlossener Markeneinbauküche (hochwertige Elektrogeräte von Siemens) auf ca. 32,5 m² zur Verfügung. Die Diele/Garderobe misst mit dem Flur zusammen ca. 11 m².

Darüber hinaus verfügt die Wohnung noch über einen Garten mit schöner, windgeschützter Terrasse mit ca. 13,5 m² Fläche. Diese ist zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet. Den praktischen Abschluss bietet ein ca. 1,5 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Keller stehen Ihnen noch 2 abschließbare Fahrradräume (Gemeinschaftsräume) zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 326 € p.m (312 € entfallen auf die Wohnung und 14€ auf die Tiefgarage).

Ein schöner TG-Stellplatz ist für 20.000 € mit zu erwerben, so dass der Gesamtpreis Wohnung und Stellplatz 569.000 € beträgt.

Ausstattung

- Baujahr 2017.
- KfW - Energieeffizienzhaus 55.
- 3-Zimmer.
- Badezimmer mit Duravit- und Grohe-Armaturen, dito Handtuchheizkörper.
- Gäste WC.
- Abstellraum.
- Gartenterrasse mit schönem Designboden (Feinsteinzeug 60 cm x 60 cm) und direktem Zugang mittels abschließbaren Tor zum Innenhof.
- Busch-Jaeger free@home System: Smarthomesteuerung mittels PC, Tablet bzw. Smartphone für die Gegensprechanlage, sowie Bedienung der Beleuchtung (dimmbar) und einer Steckdose pro Wohnraum. Weiter lassen sich die Fußbodenheizung sowie die Warema-Textilmarkisen zum Verdunkeln und Sonnenschutz steuern.
- Lüftungsanlage.
- Markeneinbauküche in Creme (hochglanz) mit Siemens- Elektrogeräten (NP ca. 15.000 €).
- Bodentiefe Fenster (3-fach-Verglasung) in allen Wohnräumen.
- Fußbodenheizung (Energieträger: Fernwärme).
- Hochwertiges Walnuss-Parkett.
- Deckenhöhe 2,80 m.
- deckenhohe Türen.
- glatte, gespachtelte Innenwände.
- Kellerabteil.
- 2 Fahrradabstellräume.
- schön gestalteter Innenhof.
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 30 (kein Duplex) zzgl. 20.000 €

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise zur Wohnung:

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 7 Gebäuden mit insgesamt 169 Wohnungen, welche gesondert geteilt sind. Die Wohnung mit der Bezeichnung 1.4.02 befindet sich im ersten Bauabschnitt.

Weiteres Vorgehen:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies führt nicht nur u.a. zu dem Abschluss eines kostenpflichtigen Maklervertrags mit uns (siehe Provisionshinweis und Ihr gesetzliches Widerrufsrecht), sondern erleichtert auch die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer.

Maklervertrag/Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung (Maklercourtage) erfolgt in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Bitte beachten Sie auch Ihr Widerrufsrecht - Link Immoscout/Immowelt.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Robert Koch Allee 13, 60438 Frankfurt am Main

Ansprechpartner:
Patrick Paris, Verkaufsberatung /Handelsvertretung
Tel. 0163-6133403
Mail: paris@riedberg.immo
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim
AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Anlagen

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im neuen Quartier Westflügel erwartet Sie Ihre moderne Erdgeschoßwohnung mit exklusivem Gartenanteil. Das Quartier Westflügel ist geprägt durch seine kleinen und attraktiven Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer Randbebebauung aus Geschosswohnungsbauten. In kurzer Entfernung liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über.

Knapp 10 Min. vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das Angebot ab. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ebenso findet man einen EDEKA-Frische-Markt am Riedberg sowie ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.

Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit zwei weiteren Grundschulen (Baujahr 2004 und 2019 als Provisorium) einer gymnasialen Oberstufe und einer demnächst neu entstehenden Integrierten Gesamtschule (derzeit Provisorium in Holzbauweise unweit der Wohnung) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 14.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet.

Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.200 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürger- und Sportvereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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