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Moderne 4,5-Zi.-Whg. mit Garten + 2 Terrassen – zentrale Lage von Frankfurt-Riedberg

60438 Frankfurt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    128,28 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag werden 4,64 % inkl. MwSt. des Kaufpreises fällig
  • Kaufpreis
    748.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2014
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­bedarf
    78,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten eine attraktive und moderne Erdgeschoss-4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Gartenterrassen (zum großem Garten und zum Vorgarten - Pflege durch die Gemeinschaft, Kellerabteil und 1 TG-Stellplatz an. Es handelt sich um eine helle Wohnung mit gehobener Ausstattung in der exklusiven und 2012-2014 (Übergabe der Wohnung vom Bauträger an den Eigentümer in 2013) erbauten Wohnanlage "Riedberg Bel Air" eines renommierten Frankfurter Bauträgers. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 748.000 €, der Kaufpreis für die mit zu erwerbende Tiefgarage beträgt 20.000 €, mithin beträgt der Gesamtpreis der Wohnung inkl. TG-Stellplatz 768.000 €.

Die Wohnung wird bereits über einen edlen Eingangsbereich und gepflegten Innenhof mit viel Grün erschlossen. Schon der Flur mit Garderobe ist großzügig (ca. 9 qm). Direkt angeschlossen befindet sich das Gäste-WC mit Dusche (ca. 4 qm; Waschmaschinenanschluss) und ein offener Bereich mit ca. 4 m², welcher als Arbeitszimmer (halbes Zimmer) genutzt wird. Über den offenen Flur gelangen Sie in den geräumigen und durch seine bodentiefen Fenster sehr hellen Wohn-Essbereich (ca. 37 m²). An den Wohn-Essbereich angeschlossen ist die Küche mit großer Kochinsel und Sitzgelegenheit (ca. 9 m²). Es handelt sich um eine hochwertige Markeneinbauküche von Alno mit Elektrogeräten von Siemens (Dunstabzug von Gutmann) sowie Side by Side Kühlschrank von Samsung (NP ca. 20.000 €), die im Kaufpreis enthalten ist und als Inventar ausgewiesen werden kann. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zur Gartenterrasse (ca. 9 m², Ansatz zu 50% in der Wohnfläche = ca. 4,5 m²) und dem Garten - Sondernutzungsrecht - mit großer Rasenfläche (ca. 40 m²) mit tollem Bezug zum Innenhof der Wohnanlage.

Des weiteren befinden sich 3 Schlafzimmer (ca. 13/15/16 m²), ein separater Flur (ca. 6 m²) mit Einbauschrank (im KP enthalten) und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne (ca. 7 qm) in der Wohnung. Über das Wohnzimmer und auch zwei Schlafzimmer können Sie die zweite Terrasse der Wohnung, eine Südwestterrasse mit ca. 8 m² nutzen (Ansatz in der Wohnfläche zu 50% = ca. 4 m²). Diese Terrasse ist zu einer ruhigen Anwohnerstraße ausgerichtet (Vorgarten).

Die Möblierung Garderobe, Büro und die Wohnzimmerwand kann übernommen werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 7 qm sowie 1 TG-Stellplatz (zzgl. 20.000 €). Daneben gibt es weitere Gemeinschaftsflächen, wie Waschraum und Fahrradkeller.

Ausstattung

- Baujahr 2012-2014 (Erstbezug der ETW 2013) in hochwertiger Massivbauweise als Niedrig-Energiehaus konzipiert (KfW 70-Standard), Fernwärme, erhöhter Schallschutz.
- 4,5 Zimmer.
- ca. 128 m² Wohnfläche inkl. zweier Gartenterrassen (einmal im Sondernutzungsrecht).
- ca. 40 qm Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).
- 1 Badezimmer mit Badewanne (Klarglasspritzwand), Armaturen von namhaften Markenherstellern, Waschtische mit Unterbauschrankmöbel, elektr. Handtuchheizkörper.
- 1 Gäste-Bad mit Dusche, Armaturen von namhaften Markenherstellern, Waschtisch mit Unterbauschrankmöbel und elektr. Handtuchheizkörper als weiteres Badezimmer.
- 3-Scheiben Isolierverglasung mit Holz-Aluminium Fensterrahmen, raumhohe Fensterelemente.
- elektrische Alu-Rollläden mit Aufschubsicherung.
- einbruchshemmende Wohnungseingangstür.
- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar (Energieträger: städtische Fernwärme).
- hochwertiges Eichen-Mehrschichtparkett (Stärke 14 mm).
- lichte Raumhöhe durchgehend 2,70 m.
- hochwertiger Malervlies bei Wänden und Decken, heller Anstrich.
- Klingel- und Gegensprechanlage mit integrierter Kamera (Videogegensprechanlage).
- Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse im Wohnzimmer sowie den beiden Schlafzimmern, Kabel-TV-Anschluss in der Küche.
- privat nutzbarer Garten an der Terrasse (ca. 9 m² Terrasse und ca. 40 m² Garten) als Sondernutzungsrecht.
- Kellerraum (ca. 7 qm).
- Waschraum.
- Fahrradraum.
- Tiefgaragenstellplatz (mit zu erwerben, KP 20.000 €).

Sonstige Informationen

Das Hausgeld beträgt ca. 390 € / Monat. Hinzu kommt noch der individuelle Stromverbrauch der Wohnung.

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 3 Bauabschnitten, welche gesondert in die Gebäude B, C und D geteilt sind. Die Wohnung mit der Bezeichnung C1-03 befindet sich im Gebäude C mit insgesamt 27 Wohnungen (es wurden 2 ETW zusammen gelegt). Das Gebäude C hat zwei separate Eingänge sowie insgesamt nur 13 Wohnungen. Die Miteigentumsanteile betragen 152/10.000 für die Wohnung mit Keller und Sondernutzungsrecht Garten/Terrassen und 10/10.000 für den TG-Stellplatz. Somit ergeben sich 162/10.000 Miteigentumsanteile.

Die Wohnflächen im Einzelnen:
- Flur / Garderobe ca. 8,53 m²
- Arbeitsbereich: ca. 4,44 m²
- WC / DU: ca. 3,74 m²
- Wohnen / Essen: ca. 36,79 m²
- Küche / Essen: ca. 8,54 m²
- Zimmer / Schlafen 1: ca. 16,27 m²
- Zimmer / Schlafen 2: ca. 13,42 m²
- Zimmer / Schlafen 3: ca. 15,18 m²
- Bad / WC: ca. 6,58 m²
- Flur: ca. 6,20 m² (mit Einbauschrank)
- Terrasse 1: ca. 8,28 m², davon 50%
- Terrasse 2: ca. 8,91 m² davon 50%

- Summe: ca. 128,28 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag/AGB/Widerrufsrecht:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 4,64 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ihre Immobilienexperten & Ansprechpartner:

Patrick Paris, M.Eng.,
Verkaufsberatung und Handelsvertretung
Tel. 0163-6133403
Mail: paris@riedberg.immo

Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo

Sitz: Robert Koch Allee 13, 60438 Frankfurt am Main
eingetragen im Handeslregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505

Gewerbeaufsicht Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Anlagen

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im Quartier Mitte erwartet Sie Ihre moderne 4,5-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit zwei Sonnenterrassen und Garten.

Das Quartier Mitte ist geprägt durch seine zentrale Lage und viele hochwertige maximal 5-geschossige Wohnanlagen. In kurzer Entfernung liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über. Knapp 2 Minuten zu fuß vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station UniCampus Riedberg mit den beiden Linien U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Minuten an der Hauptwache, mit der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das Angebot an ÖPNV ab.

Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 2 Minuten Fußweg das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Der
EDEKA-Frische-Markt am Riedberg, ist ca. 3 Min. zu Fuß entfernt. Ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL in ca. 5 Autominuten ergänzt das großzügige Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Riedberg II, Baujahr 2014) mit Schwimmhalle sowie einer weitere Grundschule (Riedberg III) als Provisorium. Mit einer weiteren neuwertigen Grundschule (Riedberg I, Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe und einer Integrierten Gesamtschule (derzeit Provisorium in Holzbauweise unweit der Wohnung) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 14.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung ca. 2024) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität.

Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet und ca. 3 Min. fußläufig zur Wohnung. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.200 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab.

Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt, im benachbarten Kalbach, ebenso 5 Min. entfernt eine Golf Range.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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