Attraktive 5 Zimmer-Eigentumswohnung in Feldrandlage in Frankfurt-Sossenheim

Beschreibung

Angeboten wird eine moderne 5-Zimmer-Maisonette Eigentumswohnung (OG-DG) mit offenem Tiefgaragenplatz (UG) sowie Abstellflächen für Fahrräder und 3 Terrassen in schöner Feldrandlage und unmittelbarer Nähe des Sulzbachparks von Frankfurt-Sossenheim. Die Wohnung befindet sich in einem 2019 massiv errichteten 2-Familienhaus (UG, EG, OG, DG). Hervorzuheben ist die erstklassige Energieeffizienz des Gebäudes (A-Wert mit ca. 38,5 kWh / m²a Endenergiebedarf ) , Solarthermie (Warmwasser) und umweltfreundlicher, eigener Erdgasfußbodenheizung der Wohnung.

Sie betreten die Wohnung über das UG zu Fuß bzw. über den Tiefgaragenstellplatz. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das OG und über den Flur / Garderobe (ca. 2 m²) entweder in das lichtdurchflutete ca. 22,51 m² große Wohn/Esszimmer mit offener Küche und Austritt auf den tollen Balkon mit schönem Fließenbelag und ca. 20 m² Fläche (ca. 10 m² Wfl.), Ihr TOP-Ausblick ins Grüne oder in den Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern (ca. 13 m², ca. 11 m²). Ein Bad mit Dusche und ca. 3,5 m² Wfl. (Armaturen/Möbel von Hans Grohe und Keramik von Villeroy & Boch) sowie ein Abstellraum (ca. 3 m²) mit Waschmaschine und Trockner (höhergesetzt auf einem Podest) schließen das Flächenangebot im OG.

Über die Treppe gelangen Sie in das DG mit einem weiteren Flur mit Küche (ca. 8,5 m² Wfl.) sowie 2 weiteren Schlafzimmern (ca. 16 und 13 m²) mit jeweils eigener Dachterrasse (ca. 10 und ca. 8 m²). Das zentral gelegene Tageslicht-Bad (Dachflächenfenster) mit Dusche und Badewanne (ca. 6 m²) schließt das Flächenangebot des DG.

Ausstattung

- Verkauft wird eine ETW nebst Garage im UG in einem 2-Familienhaus mit Doppelgarage.
- Erbaut 2019 in Massivbauweise (Poroton).
- Hohe Energieeffizienz wegen Solarthermie (Warmwasser) und Erdgas mit 38,5 kWh/ma².
- Ca. 122,5 m² Wohnfläche und ca. 33 m² Nutzfläche verteilt auf:
- 5 Zimmer, d.h. 4 Schlafzimmer, Wohnen/Essen/Küche (offen), 2 Bäder, Abstellraum, 3 Terrassen und 2 Flure, davon einen mit zweiter Küche.
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Podest und kleinem Waschbecken.
- 2 Badezimmer mit großer Wellnessdusche, Bidet und WC (Villeroy & Boch und Grohe), deckenhoch mit großformatigen Fliesen gefliest (100 cm x 60 cm) davon ein Tageslichtbad.
- 2 vom Schreiner angefertigte Küchen mit Elektrogeräten von Siemens (Bosch) - Spülmaschine, Backofen Pyrotechnik, Glaskeramikherd (keine Induktion), KS mit Gefrierfächern, Dunstabzugshaube mit Abluft.
- 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster (abschließbar und Pilzkopfverriegelung). Teilweise Schiebe-Kippfenster.
- 3 Terrassen mit hochwertigem Fließenbelag.
- Fußbodenheizung.
- Viessmann Gasbrennwertheizung (eigene Heizung in der Wohnung / kein WEG).
- Malervlies an Wänden und Decken.
- Sicherheitswohnungstür mit 3-fach Verriegelung.
- elektrische Rollläden.
- Eichenholzparkett (geölt).
- Massive Treppe mit Granitfliesen.
Kabel-TV und Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen (CAT 8).
- Abluftsystem von Cata / Lüfter mit Feuchte und Temperatursteuerung.
- Abstellplatz für ca. 2 Fahrräder.

Sonstige Informationen

Das Hausgeld beträgt ca. 150 € / Monat. Hinzu kommt noch der individuelle Strom- und Gasverbrauch der Wohnung (aktuell jeweils 70€).

Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 2 Wohnungen. Die Wohnung mit der Bezeichnung Nr. 2 befindet sich im Gebäude oben (OG/DG). Die Miteigentumsanteile betragen folglich 50/100 für die Wohnung mit Sondernutzungsrecht Stellplatz 2 im UG (offene Garage).

Die Wohnflächen im Einzelnen:

- OG: Wohnen / Küche / Essen ca. 22,51 m²
- OG: Bad ca. 3,47 m²
- OG: Eltern (Schlafen 1): ca. 13,05 m²
- OG: Schlafen 2: ca. 11,05 m²
- OG: Balkon / Terrasse: ca. 10 m² (50%)
- OG: Abstellraum: ca. 2,76 m²
- OG: Flur: ca. 5,98 m²
- DG: Flur / Küche 2: ca. 5,70 m²
- DG: Flur: ca. 3,30 m²
- DG: Bad: ca. 5,70 m²
- DG: Schlafen 1: ca. 16,03 m²
- DG: Schlafen 2: ca. 11,05 m²
- DG: Terrasse Schlafen 1: ca. 3,88 m² (50%)
- DG: Terrasse Schlafen 2: ca. 5,16 m² (50%)
- Summe Wohnfläche ca. 121 m²

Die Nutzflächen im Einzelnen:

- UG Garage: ca. 11,51 m²
- Garagengang: ca. 3,97 m²
- Fahrradstellplatz: ca. 2,83 m²
- Balkon / Terrasse OG: ca. 10 m²
- Dachterrasse 1: Ca. 4 m²
- Dachterrasse 2: ca. 5 m²
- Summe Nutzflächen: ca. 37 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag/AGB/Widerrufsrecht:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 4,64 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Verkaufsberatung und Handelsvertretung
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Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
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