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TOP-Mehrgenerationen- bzw. Einfamilienhaus-Villa in Bestlage Frankfurt-Riedberg direkt am Park

60438 Frankfurt am Main, Villa zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne Villa lässt mit der ruhigen TOP-Lage an einer privaten Weganlage und direkt am Park mit Panoramablick in den Taunus kaum Wünsche übrig.
Es stehen Ihnen zunächst eine Garage und ein Außenstellplatz am Haus zur Verfügung. Um bei schlechter Witterung direkt in das Haus zu gelangen, wie auch zum Be- und Entladen, bietet Ihnen der direkte und bequeme Hauszugang über die Garage den ersten Luxus des Hauses.

Ansonsten betreten Sie die Villa über die Eingangstüre und befinden sich zunächst im Eingangsbereich/Treppenhaus (ca. 4 qm). Über eine separate Wohnungstüre gelangen Sie in den Erdgeschoss- und Untergeschoss-Maisonette Wohnbereich (Masterwohnung). Dort erwartet Sie ein großer Eingangsbereich (Diele/Garderobe) mit ca. 7,5 qm. Angrenzend befindet sich das separate Gäste-WC (ca. 3,5 qm), welches zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist.
Teiloffen gelangen Sie sodann in das "Highlight" des Hauses, den hellen und großzügig-glamourösen Wohn-/Essbereich mit offener, exklusiver Markeneinbauküche und Siemensgeräten (ca. 60 qm).
Über eine Granit-Treppe (schöner zusätzlicher Abstellbereich unter der Treppe) haben Sie Zugang zum Untergeschoss. Hier besticht als erstes die Raumaufteilung: Über die Diele im UG gelangt man nicht nur in den Hausanschlussraum (ca. 10 qm) und das zusätzliche Gästezimmer (ca. 18 qm) mit eigenem Bad (ca. 4 qm), sondern auch in die beiden Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und je ca. 20 qm. Das Elternschlafzimmer besitzt ein eigenes en-Suite-Badezimmer (ca. 9 qm) und eine separater Ankleide (ca. 8 qm). Das weitere (Schlaf-)Zimmer kann als Kinderzimmer bzw. auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Die oberen beiden Etagen, Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen über separate Eingangstüren, Abrechnungskreise und Türsprechanlagen mit Klingel.
Der Wohnbereich im 1. Obergeschoss misst ca. 70 qm und besticht durch die hellen Räume mit bodentiefen Fenstern und dem TOP-Blick ins Grüne. Über eine offene Diele gelangen Sie in den hellen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 27 qm (Kücheneinbau vorbereitet), das Tageslicht-Bad mit Dusche (ca. 7,5 qm) und die 2 Schlafzimmer mit ca. 10 und 20 qm. Auch hier der Ausblick in den Taunus ein Genuss.

Eine Etage höher gelangen Sie in den DG bzw. Penthouse-Wohnbereich. Dieser verfügt mit 2 Terrassen über eine atemberaubende Aussicht in den Kätcheslachpark mit "Riedbergsee" und in den Taunus. Lassen Sie die Terrassentür zum Wohn-/Ess-/Küchenbereich offen (Kücheneinbau vorbereitet), um die Abendsonne und die Ruhe zu genießen. Dieser Wohnbereich verfügt über ca. 55 qm mit einer offenen Wohnküche (ca. 23 qm), einem kleinen Flur (ca. 3 qm), einem Tageslicht-Bad (ca. 4 qm) und einem sehr schönen Schlafzimmer (ca. 12 qm) mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Dachterrasse. Das Haus (Einfamilien-Haus-Villa) mit seinen bis zu 3 Wohneinheiten ist somit sehr gut geeignet für eine Familie mit größeren Kindern, die separate Bereiche wünschen, bzw. für z.B. Au Pair und getrennten Bereich für Eltern oder Gäste.

Ausstattung

- Massivbauweise in 36,5 cm Poroton-Planziegel (Wärmeleitfähigkeit von nur 0,08)
- Außenfassade in Mineralputz
- Innenwände in Spachteltechnik weiß mit Malervlies
- 10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
- 5 Badezimmer
- Garage (elektrisches Tor mit Funkfernbedienung) mit direktem Zugang ins Haus sowie einem Außenstellplatz
- 3-fach Isolierverglasung / Sonnenschutzverglasung in Aluminiumrahmen, Schiebe-Elemente in EG/DG
- hochwertige Böden (Feinsteinzeug-Fliesen, Granit/Naturstein, 60 x 60 cm)
- Hohe Räume im EG/OG/UG (Deckenhöhe ca. 2,80 m)
- Wohnräume mit CAT 7 (Loxon-Bussystem) - Steuerung der Hauselektronik, Lichter, Jalousien etc. via Smartphone möglich. Bussystem erweiterbar, z.B. auch Steuerung Fußbodenheizung möglich.
- Luft/Wasserwärmepumpe - Fußbodenheizung mit 600 l Warmwasserspeicher
- Zisterne zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung mit 8.000 l
- Kaminvorbereitung
- Saunavorbereitung
- Markeneinbauküche mit Granitarbeitsplatte und Siemensgeräten, Kochinsel mit eingebautem Elektrogrill
- SAT-Anlage / Kabelanschlüsse Telekom und Unity Media
- Elektr. Jalousien
- Photovoltaikanlage (Vorbereitung)
- Dachterrasse mit hochwertigen WPC-Belag (Bankirai-Optik anthrazit)
- EG-UG-Maisonette und 2 weitere Einliegerwohnungen für die Familie, Au Pair, Gäste
- Videoüberwachung (Vorbereitung)
- angelegter Garten mit Einfriedung in anthrazit-pulverbeschichteten Zaunelementen / Sichtschutz und Kirschlorbeer
- direkte Parklage und Blick in den Park, zum Riedbergsee und bis weit in den Taunus

Sonstige Informationen

Ein Expose mit weiteren Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

Das Hausgrundstück hat eine Fläche von 325 qm. Hinzu kommen 1/25 Miteigentumsanteil an ca. 74 qm Verkehrsfläche und 1/25 Miteigentumsanteil an ca. 1.083 qm Verkehrsfläche (Privatstraße). In der Summe ergibt sich somit ein Grundstückseigentum von ca. 370 qm.

Bei den Wohnflächen wurde die EG-Terrasse zu 25%, die Dachterrassen zu 50% und die Flure im Treppenhaus zu 100% angesetzt. Beim Untergeschoss handelt es sich um ein Hanggeschoss mit überwiegend angesetzten Wohnflächen (Belichtung). Eine Belichtung des Gästebereichs im UG ist möglich.

Rechtliche Hinweise:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv. Alle Anfragen und Verhandlungen bitte nur über uns. Ein Maklervertrag kommt mit den Kaufinteressenten bzw. dem Käufer nicht zustande. Das Angebot erfolgt daher für den Käufer PROVISIONSFREI und FREI VON SONSTIGEN KOSTEN alleine im Auftrag der Verkäuferseite.
Der Käufer hat folglich nur die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Notar, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer zu tragen - aktuell ca. 7,5% vom Kaufpreis.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns wird nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 04.03.2017 th

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Robert Koch Allee 13, 60438 Frankfurt am Main
Tel. + 49 1522 363 16 80
Mail: mail@riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim
AG Frankfurt unter HR A 48 505

Gewerbeaufsicht durch Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Zulassung nach § 34c GewO durch Landratsamt Dachau.

Lage

Im Quartier Ginsterhöhe, auf dem Rücken des Riedbergs mit schönem Taunusblick, erwartet Sie Ihr freistehendes Mehrgenerationen- bzw. Einfamillienhaus-Villa mit exklusiver Lage direkt am Kätcheslachpark. Bei der Ginsterhöhe handelt es sich um die Park- und Villenlage des Riedbergs, trotz der Vielfalt an Geschoßwohnbauten zur Riedbergallee (schützende Funktion), auch kleineren Einfamilienhäusern, zwei kirchlichen Zentren, Kitas und vielem mehr: Direkt zum Haus liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha und kreuzt unweit vom Haus entfernt den Topographischen Weg als weiterem, großen städtischen Grünzug. Knapp 5 Min. vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf des Lebens müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 5 Minuten Fußmarsch das Riedberg-Zentrum mit Arztpraxen, Gastronomie sowie Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, Aldi, DM uvm. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2004). Mit einer weiteren neuen Grundschule mit Schwimmhalle, einem Gymnasium, einer gymnasialen Oberstufe und einer demnächst entstehenden Integrierten Gesamtschule ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der Riedberg bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein ist mit bereits über 1.000 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Nicht weit vom Haus liegt auch ein Reiterhof mit Gaststätte.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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