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Schönes Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) am Riedberg in TOP-Lage mit Skylineblick

60438 Frankfurt, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    193 m²
  • Nutzfläche ca.
    19 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Mit beurkundetem Kaufvertrag werden 4,76% inkl. MwSt. fällig
  • Kaufpreis
    769.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2006
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    66,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne Reihenmittelhaus wurde 2006 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem Ensemble, das sich durch einheitliches italienisches Design / Baumerkmale auszeichnet und als "italienisches Viertel" am Riedberg bekannt ist. Das Hausgrundstück mit dem Carport vor dem Haus ist 167 m² groß (Volleigentum), für gemeinsame Erschließungs- und Grünflächen hat man zusätzlich einen 1/55 großen Miteigentumsanteil = 26 m² an dem insgesamt 1.418 m² großen Quartiers-Grundstück. Mithin ist das eigene Gesamtgrundstück 193 m² groß. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 152 m², davon ca. 133 m² Wohnfläche und ca. 19 m² Nutzfläche. Weitere Abstell- und damit Nutzflächen gibt es im Dachspitz.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und gelangen zunächst in den Windfang / die Diele (ca. 4 m²). In der Diele befindet sich ebenfalls der Zugang zum Gäste-WC (ca. 2 m²). Von der Diele gelangen Sie in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²). Angeschlossen befindet sich ein Abstellraum (ca. 2 m²) sowie die moderne, offene Markeneinbauküche (Neupreis 2006 ca. 15.000 €) mit Siemensgeräten in hochglanz cremefarben. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und den schön eingewachsenen Garten. Der Garten auf 2 Ebenen bietet ca. 30 m² Rasenfläche sowie weitere Flächen für Nutz- und Zierpflanzen.

Über die Treppe geht es in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern (ca. 12 m², 11 m² und 11 m²), 2 davon mit schönem Skylineblick. Des Weiteren befindet sich das Badezimmer (ca. 7 m²) im Obergeschoss. Über eine ausklappbare Treppe erreichen Sie den Dach/ Spitzboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Keller ist voll ausgebaut und hat einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit 22 m². Er verfügt über ausreichend Fensterflächen, ist beheizt und zählt nach den Angaben des Bauträgers CKV Parkstadt 2000 als Wohnfläche und kann als viertes Schlafzimmer genutzt werden. Neben dem Hobbyraum befinden sich der Technikraum (ca. 8 m²) sowie ein praktischer Kellerraum (ca. 11 m²) im Untergeschoß. Der Flur misst 10 m² und bietet weitere Abstellfläche.

Ausstattung

- Massive, vollunterkellerte Bauweise auf 3 Geschossen nebst Spitzboden, Baujahr 2006.
- Quartiers- und Ensemblekonzept "Italienisches Viertel".
- 193 m² Grundstück, davon 167 m² im Volleigentum und 26 m² im Miteigentum am Quartiersgrundstück (Grünanlagen, Erschließung). Skylineblick.
- 133 m² Wohnfläche aufgeteilt in: 31,26 m² Kellergeschoss, 53,45 m² Erdgeschoss sowie 48,42 m² Obergeschoss.
- ca. 19 m² Nutzfläche UG zzgl. Spitzboden über dem OG.
- 5 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer.
- 1 Badezimmer mit Wanne.
- 1 Gäste -WC.
- Treppe mit massiven Buchenholzstufen (Tritt- und Setzstufe).
- Fußbodenbeläge: Laminat und Fließen.
- moderne und helle Einbauküche mit Siemensgeräten (NP 15.000 €).
- weiße Kunststoffsprossenfenster mit 2-facher Isolierverglasung mit Rolläden.
- Hauseingangstür mit Glasausschnitt und Sicherheitsverriegelung.
- Fernwärmezentralheizung mit Heizkörpern. Hausübergabestation (Wärmetauscher) im UG.
- Süd/Südostterrasse mit Natursteinfliesen und weißer Terrassentrennwand als Sichtschutz.
- Gerätehaus im Garten.
- Carport

Sonstige Informationen

Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite, also Sie (siehe auch Provisionshinweis).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen entsprechenden gesonderten Auftrag erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ansprechpartner:
Patrick Paris: Verkaufsberatung / Handelsvertretung
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Robert-Koch-Allee 13, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 0163-6133403 Patrick Paris
Tel. 0172-8557705 Anton T. Hartl
Mail: paris@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

Lage

Der Stadtteil "Riedberg" im Nordwesten Frankfurts, angrenzend an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H., bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an.
Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der Bonifatiuspark wurden geschaffen und liegen fußläufig zum angebotenen Haus. Das Haus befindet sich im Quartier Bonifatiusbrunnen (Parkstadt). Es ist geprägt von Reihenhausstrukturen, teilweise auch kleineren Wohnungsanlagen. Die vielen Spiel- und Sportplätze sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus - nur einen Katzensprung von Frankfurt- Riedberg entfernt!

Zahlreiche neu errichtete Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihren Kindern einen unbeschwerten Alltag. Internationale Schulen sind ebenso schnell zu erreichen. Riedberg ist Universitätsstadtteil - so befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe Universität dort. Fußläufig vom Haus können Sie im Lidl-Markt einkaufen. Wenige hundert Meter erreichen Sie das Riedbergzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, DM, Edeka), Sparkasse, Post/Schreibwaren, Ärzte, 2 Apotheken und Cafes, Kita, Grundschule, Gymnasium, den weiteren Kätcheslachpark sowie ÖPNV (U-Bahn/ Bus). So ist der Riedberg ideal an das U-Bahnnetz angeschlossen, mit der U8 und U9 erreichen Sie in wenigen Minuten beispielsweise die Hauptwache (ca. 19 MIn.) und das NordWestZentrum (ca. 7 Min.). Ebenso befindet sich die U-Bahnhaltestelle „Riedwiese“ mit der Linie U2 in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der BAB A5/A661, den Flughafen und über die Stadtautobahn Rosa-Luxemburg Str. die City.

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