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Attraktives Reihenmittelhaus, moderne, hochwertige Ausstattung Parkstadt Riedberg – Skylineblick

60438 Frankfurt am Main, Reihenmittelhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schöner Wohnen im Reihenmittelhaus verteilt auf rund 140 m² Wohnfläche (drei Ebenen EG, OG, DG nebst UG) mit einer schönen Terrasse (ca. 16 m² WNF) + einer Dachterrasse (ca. 9 m² WNF - Skylineblick !), beide zum Garten hin orientiert für den abendlichen Sundowner. Das Haus bietet genug Wohnraum für eine Familie mit Kindern zuzüglich der Nutzflächen wie z.B. der Vollunterkellerung des Hauses. So verfügt das RMH über Wohn-/ Nutzflächen von ca. 190 m². Vom Keller bis zum Dachgeschoss wurde es sorgfältig durchdacht und liebevoll geplant. Damit Ihr neues Haus Ihnen auch in Jahrzehnten noch so viel Freude macht wie beim Einzug, wurden bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails auf Langlebigkeit und Qualität sehr großen Wert gelegt.

Besonders einladend: der sehr ansprechende Wohn-Essbereich (ca. 30 m²) mit einer offenen, modernen und hochwertigen Küche - Siematic S2 mit Boschgeräten 8'er Serie (ca. 9 m²) und direktem Zugang zu Terrasse und Garten im EG. Das Untergeschoss ist über ein offenes Treppenhaus zugänglich. Zudem besitzt die Diele (ca. 4 m²) ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC rundet das EG ab. Der private Bereich befindet sich im OG und DG. Die Raumaufteilung ermöglicht ausreichend Platz für bis zu zwei Kinder. Das OG bietet 2 Zimmer und ein sehr schönes Bad mit Dusche (Zimmer 1 mit ca. 20 m²; Zimmer 2 ca. 15 m²). Das DG bietet sich entweder als Elternschlafzimmer (ca. 20 m²) mit Ankleide oder Bad an (ca. 9 m² noch nicht ausgebaut, Schacht vorhanden, Leitungen noch nicht hochgezogen), oder als Arbeitsraum / Hobbyraum / Gästezimmer mit oder ohne Bad. Das KG bietet weitere 2 Räume, zuerst einen sehr großen Raum, gefliest mit ca. 19 m² (Wohnraumqualität, daher zu 50% in der o.g. Wfl. angesetzt; baurechtlich keine Wohnfläche), der als weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann sowie einen weiteren Keller- und Technikraum (ca. 20 m²), der als Waschkeller dient und die Haustechnik enthält (Übergabestation, ...).

Ausstattung

Die Ausstattung kann als gehoben bezeichnet
werden.

- Energieverbrauchswerte werden nachgereicht.

- Keller aus WU-Beton mit Dämmung

- Gebäude aus Kalksandstein 17,5 cm mit WDVS

- Tragende Innenwände sind aus 11,5 cm starken
Kalksandstein

- nicht tragende Innenwände in Trockenbauweise

- Glasvordach

- Markeneinbauküche Siematic S2 mit Quarzsteinarbeitsplatte und Bosch Premium Line Geräten 8'er Serie (Neupreis ca. 20.000,-- EUR)

- 2 Schlafzimmer mit begehbaren Einbauschränken

- Badheizkörper für Handtücher

- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer

- Vollholzdielen im EG

- Parkett in allen Wohnräumen im OG

- Treppe mit massiven Buchenholzstufen

- bodentiefe Fenster

- SAT-TV-Anlage

- Badezimmer mit exklusiven Objekten von Villeroy & Boch, Kaldewei und Grohe Garnituren ausgestattet.

- Badezimmereinbau im DG – möglich

- gefliester Eingangsbereich (Flur, Diele, Windfang)

- gefliester Keller

- gefliestes Badezimmer teilw. deckenhoch (Feinsteinzeug)

- Carport

- Dachterrasse mit Skylineblick

- Holzterrasse (Bambus) mit hochwertiger Glas-Aluminium-Überdachung (anthrazit) und eingebauten Halogenspots

- angelegter Garten / Rasen mit Gartenhütte

- Wasserenthärtungsanlage

- hochwertige Mülltonnenboxen aus Metall

Sonstige Informationen

Das Hausgrundstück ist ca. 153 m² groß. Der Pkw-
Stellplatz (Carport) ca. 13 m² befindet sich in direkter Nähe. Der Stellplatz befindet sich in einer ca. 1.419 m² großen Gemeinschaftsanlage, welche zu 1/55 zum Kaufobjekt gehört. Der Miteigentumsanteil beträgt daher 1/55 = ca. 25 m².

Der Bauträger hat in Abstimmung mit der Stadtplanung der Stadt Frankfurt ein Ensemble geschaffen, dass sich durch einheitliches, italienisches Design / Baumerkmale auszeichnet, "italienisches Viertel" genannt.

Sonstige rechtliche Hinweise:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und
berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv. Alle Anfragen und Verhandlungen bitte zunächst nur über uns.
Ein Maklervertrag kommt mit den Kaufinteressenten
bzw. dem Käufer nicht zustande. Das Angebot erfolgt
daher für den Käufer PROVISIONSFREI und FREI VON SONSTIGEN KOSTEN alleine im Auftrag der
Verkäuferseite.
Der Käufer hat folglich nur die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Notar, Grundbuch und die
Grunderwerbsteuer zu tragen - aktuell ca. 7,5% vom
Kaufpreis.
Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen
übernommen. Eine Haftung durch uns wird nicht
übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn
wichtigen Punkte prüfen und ggf. in den allein
maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer
aufnehmen lassen. Das Angebot ist freibleibend, der
Zwischenverkauf vorbehalten.
Stand: 30.04.2016 th

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ihre Immobilienexperten &
Ansprechpartner:
Patrick Paris: Verkaufsberatung / Handelsvertretung
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Robert Koch Allee 13, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 0163-6133403 Patrick Paris
Tel. 0172-8557705 Anton T. Hartl
Mail: paris@riedberg.immo
AG Frankfurt HR A 48 505

Lage

Der Stadtteil "Riedberg" im Nordwesten Frankfurts, angrenzend an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H., bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an.
Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der Bonifatiuspark wurden geschaffen und liegen fußläufig zum angebotenen Haus. Das Haus befindet sich im Quartier Bonifatiusbrunnen. Es ist geprägt von Reihenhausstrukturen, teilweise auch kleinere Wohnungsanlagen. Die schon vorhandenen und noch im Entstehen begriffenen Spiel- und Sportplätze sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus - nur einen Katzensprung von Frankfurt- Riedberg entfernt! Zahlreiche neu errichtete Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihren Kindern einen unbeschwerten Alltag. Internationale Schulen sind ebenso schnell zu erreichen. Riedberg ist Universitätsstadtteil - so befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe Universität dort. Fußläufig vom Haus können sie im Lidl-Markt mit Bäckerei einkaufen. Wenige hundert Meter erreichen Sie das Riedbergzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, DM), Sparkasse, Post/Schreibwaren, Ärzten, 2 Apotheken und Cafes, Kita, Grundschule, Gymnasium, den weiteren Kätcheslachpark sowie ÖPNV (U-Bahn/ Bus). Der Riedberg ist ideal an das U-Bahnnetz angeschlossen mit der U8 und U9 erreichen Sie in wenigen Minuten beispielsweise die Hauptwache und das NordWestZentrum. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der BAB A5/A661 sowie der Rosa Luxemburg Str. in die City.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
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