Nachhaltig und zukunftsorientiert ! Schönes Passivhaus Riedberg-Universität mit Skylineblick

Beschreibung

Nachhaltig und zukunftsorientiert leben in einem zertifizierten Passivhaus in Frankfurt-Riedberg, Bereich Universität mit Skylineblick.
Das Reihenendhaus befindet sich in schöner, ruhiger und dennoch zentraler Lage. Es ist optimal nach Süd-West ausgerichtet - dies bietet viele Sonnenstunden in Ihrem Garten und ist gleichzeitig Grundvoraussetzung für die passive Solarenergienutzung. So wärmt sich Ihr Haus fast von selbst. Das Passivhaus verfügt über eine zukunftsorientierte Gebäudetechnik mittels Erwärmung (Winter) oder Kühlung (Sommer) der Frischluft über Erdwärme (Wärmetauscher) und Abluftwärmepumpe. Das Passivhaus hat einen max. Energieverbrauch von 15 kWh/a m² für die Heizenergie (hier ca. 14 kWh/a m²).

Sie betreten das Haus über eine Diele mit ca. 10 m². Hier finden sich ein Gäste-WC (ca. 2 m²) sowie ein separater Abstellraum (ca. 1,5m²). Über die Diele erreichen Sie die sehr schöne und helle Küche mit Markeneinbauten in Weiß mit Nußbaum- Arbeitsplatte und Siemensgeräten. Von der Küche haben Sie direkten Zugang in den großzügigen, hellen mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Wohn-und Essbereich (ca. 30 m²). Vom Wohn-Essbereich gelangt man über die Terrasse (ca. 10 m²WNF) zum Garten des Hauses.

Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer (ca. 16, 11,5 und 13,5 m²). Die beiden etwas kleineren nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer wirken mit Ihren bodentiefen Fenstern sehr hell und geräumig. Das Badezimmer ist auch an den Wänden (2m hoch) gefliest und verfügt über 2 Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche mit Glaskabine (Markenobjekte Keramag, Grohe, Sprinz). Das lichtdurchflutete Dachstudio verfügt über eine Galerie (ca. 16 m²) mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 14 m² WNF) mit Skylineblick, ein Schlaf-/ Arbeitszimmer (ca. 16 m²) und ein neuwertiges Duschbadezimmer (kaum benutzt). Beide Badezimmer verfügen über eine elektr. programmierbare Handtuchheizung.
Der Keller hat 2 große Räume (ca. 16/21 m²), einen Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) und Flur (ca. 4m²).

Ausstattung

- 270 m² Hausgrundstück zzgl. Miteigentumsanteile an der Garagenanlage, Privatstraße, Wege, Bauminseln und Müllplätze mit ca. 57 m² sowie real geteiltes Garagengrundstück mit 18 m²
- ca. 154 m² Wohnfläche (Terrassen zu 50%)
- ca. 75 m² weitere Nutzfläche (Keller, restliche Terrassen sowie Garage)
- Passivhauszertifikat / Blower-Door-Test
- 6 helle Zimmer zzgl. 2 Kellerräume
- Garage mit elektrischem Tor (Fernbedienung)
- angelegter Garten mit schöner Kirschlorbeerhecke und einem Apfelbaum
- maßangefertigte Gartenhütte mit Stromanschluss
- Terrasse mit Wasser und Stromanschluss
- Dachterrasse mit Skylineblick
- Heizungs-/Kühlungs- und Warmwasserversorgung:
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und integrierter Zusatzheizung sowie zusätzlichem Erdsolewärmetauscher, Warmwasser über Solarthermieanlage, Filter gegen Staub / Pollen
- vollgefliester Keller
- hochwertige Böden (Fliesen, Wohnräume geöltes Eichenparkett, übrige Wohnräume lackiertes Eichenparkett)
- Gäste WC
- hochwertige Bäder (Keramag, Grohe, Sprinz) mit elektrisch programmierbaren Handtuchheizkörpern.
- 3-fach isolierverglaste Passivhausfenster mit Pilzkopfverriegelung, abschließbaren Fenstergriffen und einbruchhemmender Verglasung im EG
- Gira S55 Elektroausstattung, Steckdosen teilweise mit integrierter Kindersicherung, innerer Blitzschutz von Dehn
- elektr. Rolläden
- Bodentiefe Fenster auf der Südseite
- Sat-Anlage
- Cat 7 Anschlüsse in den Wohnräumen
- Treppe mit massiven Eichenholzstufen
- 2 Hebeanlagen (Wasser und Wärmepumpe) im Hauswirtschaftsraum

Sonstige Informationen

Das Hausgrundstück ist ca. 270 m² groß (Volleigentum). Der Pkw-Stellplatz / Garage mit ca. 18 m² (Volleigentum) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Erschließung erfolgt über eine ca. 1.939 m² große private Zufahrt und Weganlage, welche zu 1/34 zum Kaufobjekt gehört. Der Miteigentumsanteil beträgt daher 1/34 = ca. 57 m² (dinglich gesicherte Bruchteilsgemeinschaft, Verwaltungs- und Benutzungsregelungen sowie Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft zur Sicherung der Erschließung und des Parkens).

Sonstige rechtliche Hinweise:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und
berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv. Alle Anfragen und Verhandlungen bitte zunächst nur über uns.

Ein Maklervertrag kommt mit den Kaufinteressenten
bzw. dem Käufer nicht zustande. Das Angebot erfolgt
daher für den Käufer PROVISIONSFREI und FREI VON SONSTIGEN KOSTEN alleine im Auftrag der
Verkäuferseite.

Der Käufer hat folglich nur die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Notar, Grundbuch und die
Grunderwerbsteuer zu tragen - aktuell ca. 7,5% vom
Kaufpreis.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen
übernommen. Eine Haftung durch uns wird nicht
übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn
wichtigen Punkte prüfen und ggf. in den allein
maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer
aufnehmen lassen. Das Angebot ist freibleibend, der
Zwischenverkauf vorbehalten.

Stand: 28.02.2016 th

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ihre Immobilienexperten &
Ansprechpartner:
Patrick Paris: Verkaufsberatung / Handelsvertretung
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Robert Koch Allee 13, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 0163-6133403 Patrick Paris
Tel. 0172-8557705 Anton T. Hartl
Mail: paris@riedberg.immo
AG Frankfurt HR A 48 505