warning icon
YOUR BROWSER IS OUT OF DATE!

This website uses the latest web technologies so it requires an up-to-date, fast browser!
Please try Firefox or Chrome!

Reihenendhaus mit spektakulärem Blick auf das Niederwalddenkmal und den Rochusberg

55411 Bingen am Rhein, Reihenendhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    55411 Bingen am Rhein
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    136,16 m²
  • Grund­stück ca.
    260 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 4,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das modern gestaltete Reihenendhaus (Bauhausstil) in schöner Lage von Bingen mit spektakulärer Aussicht lässt kaum Wünsche offen. Hier finden Sie ein neues Wohn-/Raumkonzept mit großen und hellen Räumen und einer Wohnnutzfläche von knapp 190 m². Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf die Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC und auf 4 Zimmer, davon das Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer; und die Nutzfläche von knapp 50 m² im Kellergeschoss auf Flur (ca. 7 m²), Hobby- (ca. 26 m²) und Hauswirtschaftsraum (ca. 17 m²).
Sie betreten das Haus und gelangen in den offenen Eingangsbereich mit Diele / Garderobe (ca. 6 m²), offene - hochwertige Markeneinbauküche (ca. 5 m²) sowie direkt angeschlossenem Gäste-WC (ca. 2 m²). Weiter geht es zum offenen, einladenden Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²). Vom Wohnbereich - bodentiefe Fenster - kommen Sie in Ihren Wohlfühl-Garten mit Terrasse (Der Garten ist noch nicht fertiggestellt und muss vom Käufer hergestellt werden.)
In die oberen Etagen geht es über ein schönes Treppenhaus (Massivholzstufen), zunächst in das 1. OG, welches über 2 große Schlafzimmer (ca. 20 m² und ca. 15 m²) sowie ein Tageslicht-Bad (ca. 9 m²) mit Badewanne und Dusche verfügt. Der Flur misst ca. 4 m².
Im DG erwartet Sie ein weiteres sehr geräumiges Schlafzimmer-Studio (ca. 27 m²). Ein separater Raum welcher derzeit als Ankleide genutzt wird, könnte noch als weiteres Badezimmer (ca. 8 m²) umgebaut werden, gut nutzbar als Elternbereich mit Arbeitsmöglichkeit. Eine Dachterrasse (ca. 14 m², davon ca. 7 m² Wfl.) bietet einen spektakulären Rundumblick bis zum Niederwalddenkmal. Genießen Sie morgens Ihren Kaffee dort mit den ersten Sonnenstrahlen oder abends die letzten Sonnenstrahlen mit Blick auf die Weinberge und den Landschaftspark Niederwald mit seinem monumentalen Denkmal.
Der Keller ist ausgebaut und verfügt über eine Heizung sowie Fliesenboden.
Zum Haus gehören 2 Außenstellplätze ,die Errichtung eines Carports ist möglich.
Das Gesamtgrundstück der Anlage ist nach WEG aufgeteilt, d.h. es handelt sich bei dem Hausgrundstück nebst Stellplätzen um Sondereigentum (ca. 192 m²) verbunden mit dem Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück (private Wegeanlage, Verkehrsfläche und Grünanlagen) - Anteil ca.68 m²) zu insgesamt ca. 260 m². Der Bauträger hat in Abstimmung mit der Stadt diese schöne Gesamtanlage mit privater Durchwegung in den Jahren 2016-2018 erstellt. Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück mit 5.192 m² beträgt 5 /100.

Ausstattung

- Baujahr 2018
- Massivbauweise (Kalksandstein), gedämmte Bodenplatte
- 136,16 m² Wohnfläche
- 50,2 m² Nutzfläche
- Vollunterkellert
- 4 Zimmer
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Dachterrasse mit Blick auf das Niederwalddenkmal
- 3 fach verglaste Fenster mit Pilzkopfverriegelung
- elektrische Rollläden
- Innenwände glatt gespachtelt
- Luft-Wärme-Pumpe (Viessmann)
- Markeneinbauküche mit Elektrogeräten von AEG NP. ca. 10.000€
- Dachterrasse mit Blick auf das Niederwalddenkmal
- 2 Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Das "Hausgeld" für die Privatwege, Verkehrsflächen und Gemeinschaftsflächen wurde noch nicht festgelegt. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich zur Zeit in der Abstimmung, die üblichen Nebenkosten des Hauses für einen 4-Personen-Haushalt inklusive Strom bei ca. 250 €, d.h. Sie müssten bei den Nebenkosten des Hauses noch ca. 50-80€ zusätzlich für die WEG kalkulieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Damit beauftragen Sie uns als Makler und es erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber dem Eigentümer.

Sonstige rechtliche Hinweise:

Maklervertrag/AGB/Widerrufsrecht:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 4,97 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des Weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht. Siehe Link Immoscout bzw. Immowelt "Widerrufsrecht".

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek

Ansprechpartner:

Patrick Paris: Verkaufsberatung
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Robert Koch Allee 13, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 0163-6133403 Patrick Paris
Tel. 0172-8557705 Anton T. Hartl
Mail: mail@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Bingen liegt am Rhein zwischen Mainz und Koblenz. Die Stadt hat 26.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Der Ortsteil Bingerbrück liegt oberhalb von Bingen Richtung Weiler.
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in einem in 2018 fertiggestellten „Neubaugebiet“ in kurzer Entfernung zur Fußgängerzone. Ebenfalls erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Banken, Ärzte und Apotheke in nur wenigen Gehminuten.
Bingen ist nicht nur ein gefragter Wirtschaftsstandort, sondern auch beliebter Wohn- und Arbeitsort sowie jährlicher Touristenmagnet mit Besuchern aus aller Welt.
Moderne Sport- u. Freizeitanlagen, bekannte Sehenswürdigkeiten, einladende Wein- und Speiselokale in und um Bingen sowie die schöne Fußgängerzone als Einkaufsstraße, machen Bingen sowohl attraktiv als auch interessant.
Bingen verfügt über beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen A60 und A61. Sie erreichen Mainz in ca. 20 Minuten per PKW und Wiesbaden in ca. 30 Minuten. Sowie Bus- / und Bahnverbindungen zu den Flughäfen Frankfurt und Frankfurt Hahn. Der Bahnhof liegt nur 750 m entfernt und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobiliendaten mit WP-ImmoMakler
loading
×