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Mehrgenerationen Wohnen in ruhiger Lage von Nauheim

64569 Nauheim , Kr Groß-Gerau, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    64569 Nauheim , Kr Groß-Gerau
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    222 m²
  • Grund­stück ca.
    443 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden 5,95% Maklerprovision fällig. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    558.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    324,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein 1-2 Familienhaus in Nauheim mit ca. 222 m² Wohnfläche. Das Gebäude besteht aus einem Einfamilienhaus, welches ca. 1967 erbaut und 1975 mit einer Doppelgarage ergänzt wurde. Wie für diese Lage und Baujahr üblich steht das Gebäude direkt an der Grundstücksgrenze zur Straße und verfügt über einen großen gepflasterten Hof mit Zufahrt zur Doppelgarage. Straßenseitig befindet sich eine Zugangstür sowie ein Hoftor, welche Ihnen ihre Privatsphäre gewährleisten und ausreichend Sicherheit geben. Über 6 Stufen gelangen Sie in das Haus, der großzügige Windfang / Eingangsbereich hat Zugang zum Wohnbereich und in die Küche des Erdgeschosses (EG). Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss (OG) mit einem weiteren Wohnbereich. Beide Etagen verfügen über eine Einbauküche, Wohn- und Schlafräume sowie Badezimmer. Die genauen Raumgrößen und Zuschnitte finden Sie in den beigefügten Grundrissen und der Flächenaufstellung. Des Weiteren befindet sich im EG und über den Hof erreichbar, ein kleines Einzimmerappartement mit Badezimmer und einer kleinen Nische für eine Singleküche. Der schön angelegte Garten mit überdachter Terrasse sowie die Sonnenterrasse / Dachterrasse runden das Angebot ab.

Ausstattung

- 7 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 2 Küchen
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- schön angelegter Garten
- großzügige Dachterrasse / Sonnenterrasse
- Hauswirtschaftsraum mit angeschlossener Werkstatt im EG

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise:

1. Maklervertrag und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

2. Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Robert-Koch-Allee 13, 60438 Frankfurt am Main

Patrick Paris, M.Eng.
Handelsvertretung
Tel. 069 - 26 95 66 66
Tel. 0163/ 613 34 03
Mail: mail@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

Anlagen

Lage

Das Haus befindet sich in Nauheim, einer idyllischen Gemeinde südlich von Frankfurt am Main. Nauheim gehört zum Kreis Groß-Gerau und liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau und südlich der Stadt Rüsselsheim am Main. Nauheim hat ca. 11.000 Einwohner und ist von einer naturnahen, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage geprägt. Naherholungsgebiete wie der in Orts nähe liegende Hegbachsee sowie Ausflugsziele wie der etwa 35 Minuten entfernte Zoo in Frankfurt am Main laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der ganzen Familie ein. Zudem befinden sich die Stadtzentren von Mainz, Wiesbaden, Darmstadt nur FFM nur etwa 20 – 30 Minuten, Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz sowie spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, Arztpraxen, Apotheken, Gastronomie und Einzelhandel finden Sie in Nauheim. Der nur ca. 500 m entfernte Kindergarten sowie eine bequem fußläufig erreichbare Grundschule unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über mehrere Busverbindungen sowie den nur 5 Min. vom Haus entfernten Bahnhof zu. Hier bestehen Anbindungen sowohl an Frankfurt am Main selbst als auch an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur etwa 10 Minuten Fahrt auf die A67 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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