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„Rohdiamant“ für junge Familien, Villa mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

65795 Hattersheim am Main, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    65795 Hattersheim am Main
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    856 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden 5,95% Maklercourtage fällig. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    848.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1928
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    224,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine „renovierungs- / sanierungsbedürftige“ Villa mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und Ausbaupotential aus den 1928er Jahren auf einem ca. 856 m² großen Grundstück in Hattersheim Okriftel. Die Villa bietet sich für eine junge Familie an. Hier können Sie sich Ihre Träume erfüllen und sich ihr Traumhaus mit großem Garten schaffen. Die Villa liegt zentral in Okriftel und Sie erreichen alle Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Die Villa verfügt über 3 Etagen, davon ein geräumiger Keller, das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die Grundrisse der beiden Etagen lassen Ihnen ausreichend Freiraum, um diese auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zuzuschneiden. Der Eigentümer hat einige Veränderungen vorgenommen, beispielweise wurden das Wohnzimmer und die Wohndiele zusammengelegt und die Trennwand verschoben. Ebenso verfügt das Haus über einen Dachboden. Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Der alte Baumbestand spendet im Sommer ausreichend Schatten, um auch an sonnigen Tagen ein schönes Plätzchen im Garten zu finden.

Ausstattung

- Grundstück 856 m²
- Bj. 1928
- ca. 200 m² Wohnfläche
- ca. 83 m² Nutzfläche im Keller
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- neue Heizung Brötje Gasbrenntwertheizung in 2016
- Dach in 2010 erneuert
- großes und schön eingewachsenes Grundstück mit Steinmauer, Hecke und altem Baumbestand
- elektrisches Hoftor
- Garage
- 2 Außenstellplätze in der Einfahrt

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise:

1. Maklervertrag und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

2. Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Robert-Koch-Allee 13, 60438 Frankfurt am Main

Patrick Paris, M.Eng.
Handelsvertretung
Tel. 069 - 26 95 66 66
Tel. 0163/ 613 34 03
Mail: mail@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

Lage

Die Villa befindet sich in Hattersheim-Okriftel. Okriftel selbst wurde 1972 an Hattersheim angegliedert. Hattersheim hat ca. 26.000 Einwohner und gehört zu einem der beliebtesten Standorte in der unmittelbaren Umgebung der Metropole Frankfurt am Main, sowie den Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz. Hattersheim verfügt über eine sehr gute Anbindung und die vorgenannten Städte sind in weniger als 25 Minuten erreichbar. Der Industriepark Höchst sowie der Flughafen liegen in etwa 10 - 15 Minuten mit dem Pkw entfernt. Der Buslinienverkehr nach Frankfurt-Höchst, in die Kreisstadt Hofheim sowie ein gut ausgebautes innerörtliches Busnetz garantieren ein gutes Angebot im öffentlichen Personennahverkehr. Okriftel verfügt über einen städtischen Kindergarten, einen integrierten Kindergarten sowie einen Hort. Die Albert-Schweitzer-Grundschule, viele Spielplätze, ein Fußballplatz, ein Tennisplatz runden die Lage ab. In Hattersheim befindet sich die Heinrich-Böll Gesamtschule (mit gymnasialer Oberstufe). Auch für die Nahversorgung ist gesorgt und Sie erreichen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Zahlreiche Vereine, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken runden das Versorgungsangebot am Ort positiv ab.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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