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Exklusives Einfamilienhaus im Bauhaus-Gesamtensemble „weiße Stadt“ am Riedberg

60438 Frankfurt am Main, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das exklusive freistehende Einfamilienhaus befindet sich in dem Bauhaus Gesamtensemble "die weiße Stadt". Das Quartier wurde anlässlich des 125. Geburtstages von Ernst May entwickelt und das Projekt zeichnet sich durch einen anspruchsvollen Planungs- und Entwurfsprozess aus, der durchgängig bestimmten Gestaltungsregeln folgt und auf diese Weise sowohl eine hohe architektonische Qualität als auch einen hochwertigen Charakter des Gesamt-Ensembles sichert. Grundlage sind Gestaltungsregeln, die in einem Qualitätshandbuch festgehalten sind und durch ein Gestaltungsgremium überprüft wurden.

Das Haus besticht durch seine moderne Bauweise und verfügt über 5 Zimmer und 3 Badezimmer. Sie betreten das Haus und gelangen in den großzügigen Eingangsbereich mit eleganten Einbaumöbeln. Der Eingangsbereich (ca. 12 qm) ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell und bietet direkten Zugang zum Gäste WC (ca. 2 qm). Über den Eingangsbereich gelangt man in die große Küche (ca. 17 qm). Die Markeneinbauküche mit Markengeräten in Modernen weiß mit softclose Funktion ist sehr hell nd geräumig unnd bietet genug Platz für einen Essbereich. Von der Küche gelangt man auf die überdachte Holzterrasse (Cumaru). Weiter verfügt das EG über eine kleine Nische und über 2 Stufen gelangt man in das Wohnzimmer (ca. 30qm). Über die Treppe mit beleuchteten Stufen aus Eichenholz im Eingangsbereich gelangt man in die privaten Bereiche das OG. Im OG befinden sich 2 Kinderzimmer jeweils ca. 15 qm) und ein seperates Badezimmer (ca. 7qm) für die Kinder sowie einen Abstellraum (ca. 4,5qm). Der Elternbereich verfügt über ein Schlafzimmer (ca. 15 qm) eine Ankleide (ca. 5,5qm) sowie ein en Suite Badezimmer (ca. 9qm). Der Elternbereich ist durch eine Tür vom Flur abgetrennt und somit ist eine gewisse "Privatsphäre" gewährleistet. Das Untergeschoss verfügt, über ein sehr schönes Gästezimmer (ca 24 qm) mit Bodentiefenfenstern zu einem kleinen Patio (ca. 10 qm). Weiter finden sich im Keller ein Badezimmer mit Dusche (ca. 4,71 qm), ein kleiner Abstellraum (ca. 4 qm), der Haustechnikraum (ca. 4 qm) und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Abstellfäche (ca. 4 qm). Darüberhinaus findet sich ein weiterer Raum welcher derzeit als Arbeitszimmer (ca. 15qm) mit angeschlossenem Abstellraum (ca. 15 qm) wieder. Der angelegte Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage Gardena 4030, welche das in der Zisterne gesammelte Regenwasser nutzt. Weiter verfügt das Haus über einen Carport und ein massives abschließbares Gartenhaus.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 210 qm
- Grundstück 397 qm
- 5 geräumige Zimmer
- Elternbereich mit en-suite Badezimmer und Ankleide
- 3 Tageslichtbäder (Grohe, Villeroy&Boch)
- Eichenparkett in den Wohnräumen und Feinsteinzeug-Fliesen (Villeroy&Boch) in Eingangsbereich und Küche
- Voll ausgestattetes Büro /Medienraum im Keller
- Gäste-WC im EG
- Patio
- Gästezimmer im UG mit eigenem Zugang über Patio (Männertraum: Das Zimmer verfügt über eine Heimkino vorbereitung, Lautsprecherverkabelung unterputz sowie Deckenanschlüsse für einen Beamer)
- Carport + Stellplatz
- Deckeneinbauleuchten in EG und UG, teilweise dimmbar
- Schalterprogramm von Gira
- 12qm überdachte Terrasse mit Cumaru-Holzbelag
- ca. 18qm Freisitz im Garten (Baugenehmigung liegt vor)
- Einbauküche von Schüller mit Geräten von Neff
- Gutmann-Dunstabzugshaube (Abluft) mit Fernbedienung (Neupreis ca. 2.000 Eur)
- Alarmanlage von Daitem (Luxus-Hersteller, ca. 4.000 Euro) mit eingebaute Magnetkontakten an Fenstern und Türen in UG und EG sowie Verschlussüberwachung und Bewegungsmelder innen (abschaltbar, so dass man sich im Haus bei eingeschalteter Alarmanlage bewegen kann)
- Bewegungsmelder mit Voralarm im Patio, bedienbar bspw. über Smartphone-App, Fernbedienung mit Panik-Knopf
- WK2-Türen/Fenster
- Bodentiefefenster im EG
- Aluminium Außenjalousien
- Glasscheiben mit Sicherheitsfolie in den uneinsehbaren Bereichen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Zehnder (fernbedienbar aus dem Wohnzimmer) (ca. 10.000 Eur)
- Wasserenthärtungsanlage BWT
- Vollautomatische Gartenbewässerungsanlage Gardena 4030 (6m3-Regenwasserzisterne, automatische Nachspeisung aus dem Trinkwassernetz bei Trockenperioden)
- Satellitenanlage mit Verteilung
- CAT 7-Verkabelung; Internet-, TV- und Telefonsteckdosen in allen Wohnräumen und in der Küche
- Serverschrank im Keller
- Separater Wäsche-Raum
- Schornstein für Kamin
- Kalt- und Warmwasseranschluss im Garten
- Einbaumöbel: Sitzecke im Wohnzimmer (ca. 3.500 Eur) sowie Kleiderschrank + Sitzbank im Flur EG (ca. 2.000 Eur)

Sonstige Informationen

Sonstige rechtliche Hinweise:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und
berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv. Alle Anfragen und Verhandlungen bitte zunächst nur über uns.

Ein Maklervertrag kommt mit den Kaufinteressenten
bzw. dem Käufer nicht zustande. Das Angebot erfolgt
daher für den Käufer PROVISIONSFREI und FREI VON SONSTIGEN KOSTEN alleine im Auftrag der
Verkäuferseite.

Der Käufer hat folglich nur die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Notar, Grundbuch und die
Grunderwerbsteuer zu tragen - aktuell ca. 7,5% vom
Kaufpreis.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen
übernommen. Eine Haftung durch uns wird nicht
übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn
wichtigen Punkte prüfen und ggf. in den allein
maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer
aufnehmen lassen. Das Angebot ist freibleibend, der
Zwischenverkauf vorbehalten.

Stand: 26.09.2016 th

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ihre Immobilienexperten &
Ansprechpartner:
Mirjana Tannek
Robert Koch Allee 13, 60438 Frankfurt am Main

Lage

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich im Bereich Riedberg-Altkönigblick im Gesamtensemble „weiße Stadt“ mit Ausrichtung zum Taunus. Das Haus befindet sich in einer guten Einfamilienhauslage mit vielen freistehenden Häusern.

Der Riedberg gilt mittlerweile als besonders gelungenes Neubaugebiet und daher etablierter Standort im Frankfurter Nord-Osten (Stadtrand). Riedberg hat aktuell etwas über 10.000 Einwohner und liegt von Frankfurt Mitte aus gesehen Richtung Oberursel Ts. und Bad Homburg v.d.H. zwischen den Frankfurter Stadtteilen Kalbach und Niederursel. Bis ca. 2022 werden ca. 16.000 Einwohner am Riedberg leben.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine neue und hochwertige Infrastruktur besonders für Kinder und Jugendliche (neue KITAs, Grundschulen und Gymnasium Riedberg mit Jugendhaus) mit Einkaufszentrum (REWE, Aldi, DM, Lidl in Nebenlage) sehr guter Anbindung an den ÖPNV ( U8 / U9, 2 Buslinien), Autobahnanschluss (A661, A5) sowie Anschluss in die Stadtmitte über die Stadtautobahn Rosa Luxemburg Straße aus. Auch sind zahlreiche Privatschulen, wie die internationale Schule in Oberursel, die europäische Schule in Praunheim bzw. Bad Vilbel oder die Arcadis-Schule in Bad Homburg v.d. Höhe unweit entfernt.

Riedberg ist auch Universitäts- und Forschungs-standort (ca. 5.000 Studierende) mit den natur-wissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe-Universität Frankfurt am Main, zwei Max-Planck-Instituten, dem FIAS und FIZ.

Riedberg verfügt über vier städtische Parkanlagen, den Kätcheslachpark, die Römische Straße, den Topografischen Weg (je fußläufig ca. 5 Min. entfernt) und den Bonifatiuspark (ca. 15 Min. fußläufig) und kann daher zweifellos als grüner Stadtteil von Frankfurt bezeichnet werden.

Unweit vom Haus befindet sich zudem neue städtische Sportanlagen mit u.a. schöner Jogging-Strecke und den Einrichtungen des SC Riedberg, siehe www.scriedberg.de.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
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